Польша не входит в число приоритетных направлений для российских покупателей зарубежной недвижимости. Однако в топ–10 среди иностранцев по покупкам в Польше россияне все же есть, несмотря на постоянно обостряющуюся политическую обстановку.

Экономический кризис 2008 года сильно ударил по рынку недвижимости Польши, до этого переживавшему небывалый бум. Цены остановили падение в начале 2014 года, а сейчас рынок продолжает рост.

Второй квартал 2015 года принес новые рекорды по количеству квартир, проданных на первичном рынке в шести крупнейших городах страны. Число сделок с инвестициями в недвижимость выросло примерно на 11% по сравнению с предыдущим кварталом. За последний год (с июня 2014 года) в Польше было продано 45,8 тыс. квартир, что на 27% больше, чем в рекордном предкризисном 2007 году. Это очень важно: при самых низких за всю историю Польши процентных ставках количество новых выданных ипотечных кредитов не растет.

Соседи впереди

За последние 5 лет иностранцы в Польше приобрели 1,8 млн м2 жилья, сообщают в международном агентстве Gordon Rock.
По данным агентства, в 2014 году россияне оказались на девятом месте среди иностранцев по объему приобретения жилья в стране. Всего за этот период наши соотечественники купили в стране 132 единицы жилой недвижимости. Оценить рынок можно примерно в 50 млн злотых (около 900 млн рублей).

Лидировали по объему транзакций немцы — 1953 сделки. Голландцы и украинцы заняли вторую и третью строчку рейтинга, обеспечив соответственно 537 и 466 сделок. На англичан пришлось 455 приобретенных объектов недвижимости, французы купили 445 единиц жилья. Граждане Кипра и Италии заключили соответственно 439 и 359 сделок. На австрийцев пришлось 333 транзакции. Топ–10 замкнули белорусы, купившие 125 объектов жилой недвижимости. Граждане США заняли 11–е место, на них пришлось 68 сделок.

Столица в приоритете

На квартиры, приобретаемые частными лицами для собственных нужд, приходится около 80% сделок. "С инвестиционной целью в сегменте жилой недвижимости чаще всего приобретаются квартиры для студентов", — рассказывает президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель. При этом около 40% жилья иностранцы традиционно покупают в Варшаве и сопредельном с ней Мазовецком воеводстве. Далее по степени популярности идут Краков и Вроцлав, однако на них приходится не более 5 и 4%. Также к популярным направлениям можно отнести агломерацию из трех приморских городов — Гданьска, Познани и Сопота.

Злотые и метры

Наиболее дорогая недвижимость в Варшаве. В августе 2015 года квадратный метр в столице стоил 8321 злотый (146 тыс. рублей). В других городах стоимость недвижимости варьируется от 3,5 тыс. до 6 тыс. злотых за 1 м2. По словам Станислава Зингеля, в большинстве крупных городов Польши цены на первичном рынке ниже, чем на вторичном. Исключение составляет лишь Краков, где стоимость жилья в обоих сегментах сопоставима.

В большинстве городов средние ставки идут вверх за счет того, что в продажу выводятся квартиры более высокого уровня, чем раньше. Уровень цен на квартиры самого дорогого сегмента превышает в Варшаве, Кракове, а также престижном Сопоте 10 тыс. злотых за 1 м2. Одновременно в Варшаве растет предложение и в более дешевом сегменте, что сдерживает рост показателя средних цен.

Жить в окружении старинных стен стоит еще дороже. Так, средняя цена квартиры в Старом городе в Варшаве составляет 874 тыс. злотых (около 15 млн рублей), а в Познани несложно найти предложение и более 2 млн злотых (35 млн рублей). Причем здесь встречаются квартиры площадью от 15 до 270 м2. А вот в Кракове купить однокомнатную квартиру (18–30 м2) в Старом городе можно всего за 110 тыс. злотых (около 2 млн рублей).

Рынок для долгожителей

Основным препятствием для покупки недвижимости в Польше для неграждан Евросоюза является необходимость получения разрешения. Так, иностранцы обязаны получить разрешение МВД Польши для приобретения индивидуального жилого дома.
Этот документ не требуется, если иностранец на легальных основаниях прожил в Польше 5 лет или если он прожил в Польше 2 года и состоит в браке с гражданином / гражданкой Польши, а дом будет являться местом жительства обоих супругов. Также иностранец должен получать разрешение МВД на покупку квартиры.

В обязательном порядке нужно разрешение на приобретение недвижимости в приграничной зоне, а также сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га.


Деловой Петербург