С 2009 года рынок арендного жилья Феникса (США) демонстрирует улучшение большинства ключевых показателей. Так, по итогам первого квартала 2015 года доля вакантных площадей составила 5,7%, что стало минимальным значением данного показателя за всю историю исследований рынка. Для сравнения, максимальная доля вакантных площадей была отмечена в 2009 году, когда на рынке пустовало около 13,5% всей арендной недвижимости. По сравнению с четвертым и первым кварталом 2014 года доля вакантных площадей снизилась соответственно на 0,5% и 0,8%.

Средняя стоимость аренды жилья составила в первом квартале 2015 года 837 долларов в месяц. Минимальное значение данного показателя составляло 735 долларов. Именно такой уровень цен был отмечен на рынке в 2005 году. 2009 год характеризовался значением данного показателя в размере 770 долларов в месяц. По сравнению с последним и первым кварталом 2014 года текущая стоимость аренды оказалась на 2,2% и 5,4% выше, публикуется в исследовании компании Соlliers.

Средняя стоимость продажи арендного жилья в первом квартале 2015 года составила 73 100 долларов за объект, что является максимальным значением данного показателя с 2008 года. При этом на рынке инвестиций в доходные дома и апартаменты существенно увеличилась доля приобретаемого жилья стоимостью свыше 100 тыс. долларов. В первом квартале 2015 года на него пришлось 38% всех сделок, в то время как в 2014 году объем подобных сделок составил 30%. Всего же на рынке в первом триместре было заключено три сделки общей стоимостью в 99 млн. 750 тыс. долларов. Общая численность проданного арендного жилья составила 1 163 единицы.

Средняя доходность арендного жилья составила в городе 5,9%, что значительно меньше, чем в 2001 году, когда значение данного показателя равнялось 9%. Для сравнения, в 2009 году средняя ставка доходности составляла 7,2%.





Gordon Rock