С 2009 по 2014 год количество сделок с гостиничной недвижимостью на территории США более чем удвоилось. Если пять лет назад на рынке было заключено 528 транзакций, то в 2014 году значение данного показателя уже составило 1 292 транзакции. Прирост не был последовательным, хотя и стал очевидным. Пиковый объем сделок был отмечен на рынке в 2012 году, когда было заключено 1 457 соглашений. Для сравнения, в 2010 и 2011 годах значение данного показателя равнялось 1 358 и 1 261 транзакции. В 2013 году на рынке было заключено 1 295 сделок.

На фоне общего прироста сделок отмечается неизменное доминирование единичных транзакций в общем объеме сделок по покупке отелей, сообщает портал HospitаlityNet. Причем во время кризисного спада этот разрыв был значительно больше, чем в период роста рынка. Это позволяет говорить о том, что в период кризиса инвесторы стремятся заключать единичные сделки. Например, в 2009 году на территории США было заключено 504 единичных сделки с гостиничной недвижимостью. Количество портфельных транзакций равнялось лишь 24. В 2014 году количество единичных и портфельных сделок составляло 799 и 481 единицу соответственно.

Еще одной особенностью рынка гостиничной недвижимости США является резкое увеличение и кратковременное доминирование сделок поглощений и слияний. В 2010 году они лидировали в общем объеме транзакций. Из 1 358 заключенных тогда сделок 690 пришлось именно на данный тип транзакций. В 2011 году эти же транзакции обеспечили 204 соглашения. Во все последующие годы количество данного рода сделок варьировалось от 1 до 12.

Стоит отметить и то, что во время спада рынка значительная часть сделок проводится с указанием средней стоимости номера в приобретаемых гостиницах. По мере восстановления рынка информационная прозрачность транзакций существенно снижается. Например, в 2009 году из 504 заключенных сделок в 427 указывалась средняя стоимость гостиничного номера, т.о. практически 80% сделок содержало данную информацию. В последующие годы количество сделок с указанием стоимости отдельно взятого номера составляло 45%-65% от общего объема сделок.


Gordon Rock