Масштабная реконструкция ряда центральных улиц Вены вносит серьезные изменения в рынок торговой недвижимости города.

Например, реконструкция Mariahilfer Strasse привела к созданию на данной улице пешеходной зоны. Ограничение доступа автомобилей вынудило владельцев местных магазинов изменить профиль деятельности. Вместо магазинов, реализующих крупногабаритные товары, собственники были вынуждены открыть продуктовые магазины или рестораны. Обуславливается это тем, что работа, например, мебельных магазинов в пешеходных зонах крайне затруднена. Ведь для подвоза даже отдельных видов образцов товара необходимо преодолевать массу бюрократических процедур.

Одновременно со сменой профиля деятельности владельцы торговых точек столкнулись со снижением товарооборота, сообщает компания Сushman and Wаkefield. Обуславливается это сокращением пешеходного трафика, которому мешают строительные работы.

От вышеозначенных проблем в центре выгоду извлекают крупные торговые центры на окраинах Вены, проводя агрессивную маркетинговую политику, привлекая новых арендаторов низкими ставками аренды. Крупные торговые объекты коммерческой недвижимости Австрии на периферии характеризуются большим выбором аренднопригодных площадей.

Не случайно торговые центры продолжают лидировать по степени популярности у австрийских и зарубежных инвесторов. Однако дефицит свободной земли под застройку сдерживает возведение данных объектов в Вене, вследствие чего данный сегмент недвижимости характеризуется дефицитом предложения.

Gordon Rock