Интерес россиян из-за девальвации рубля к недорогой зарубежной недвижимости в таких странах, как Болгария и Черногория, упал на 30%, рассказали во вторник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

Российская валюта с сентября 2014 года сдает позиции по отношению к доллару, достигнув своего исторического минимума 16 декабря (на этот момент падение по отношению к уровням конца ноября составляло по отношению к доллару 37%). На пике доллар стоил 80,1 рубля. На торгах во вторник, 13 января, американская валюта стоит 65,5 рубля.

Бремя среднего класса

"Существенный рост курса евро и доллара, произошедший в последние месяцы, не мог не сказаться на спросе россиян на зарубежную недвижимость", – говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Он отмечает, что для тех россиян, которые планировали покупку жилья за рубежом и аккумулировали средства на рублевых депозитах, зарубежные дома фактически подорожали более чем на 50%.

При этом в наибольшей степени спрос российских покупателей уменьшился на "массовых" направлениях, популярных у среднего класса – Болгария, Испания, Черногория, Турция. "Снижение в среднем составляет 30%", – добавляет эксперт по инвестициям в недвижимость.

На интерес россиян, помимо цены самих объектов, оказала еще и выросшая стоимость обслуживания квартир за границей. Если раньше у нас зарубежная недвижимость обходилась дешевле, чем российская, в эксплуатационных расходах, то на сегодняшний день – это полный абсурд.

Обслуживание недорогой квартиры, если взять Черногорию или Болгарию, обходится порядка 1 тысячи евро в год без учета электроэнергии и воды.

Богатые не плачут

В элитном сегменте зарубежной недвижимости иная ситуация. По данным экспертов, любовь россиян к элитным особнякам в центре Лондона пока не остыла.

За последние 3-4 месяца мы не наблюдали снижения спроса на зарубежную элитную недвижимость.

По-прежнему преобладают заявки на покупку жилой недвижимости в Испании, Германии, Франции, Италии и Великобритании.

Характер спроса богатого россиянина значительно изменился. Покупатели, которые планировали приобретать дома для собственного проживания, заняли выжидательную позицию. Вырос объем инвестиционных сделок – в первую очередь, в центрах столиц развитых стран со стабильной экономикой, таких как Лондон, Нью-Йорк или Вена.

Богатые россияне стремятся сохранить свои капиталы или планируют таким образом диверсифицировать бизнес.

В то же время, кризис все же оказал влияние и на богатых россиян. Спрос россиян в элитном сегменте сейчас перетекает на более дешевые предложения. "Отмечается увеличение количества запросов на объекты стоимостью до 3 миллионов долларов, в то время как ранее основное количество запросов касалось недвижимости с ценой от 7-10 миллионов.


РИА Новости