Будапешт — один из самых красивых городов Старого Света. Он поражает имперским размахом, величественностью панорам, открывающихся с крутых берегов Дуная, и изысканной архитектурой. Несмотря на то что Венгрия сейчас не самая богатая страна и уже не империя, ее главный город сохраняет столичный шик, который органично сочетается с традиционным европейским уютом и... низкими ценами.

И столица, и курорт

«Голубой Дунай» — не просто название вальса Штрауса. Река, на которой стоит столица Венгрии, действительно удивительного ярко-голубого цвета, придающего особенную прелесть пейзажам и эффектность фотоснимкам. Она разделяет Буду и Пешт — две основные части города, бывшие когда-то отдельными городами.

Лучше всего в Будапеште весной и осенью. Летом слишком жарко, доходит до 40°C, зимой льют дожди. Но в любое время года здесь найдется чем заняться. В хорошую погоду можно гулять по пешеходным улицам Пешта, слушать уличных музыкантов, кататься по реке на больших теплоходах и маленьких катерах или просто по набережной на велосипеде, карабкаться на скалистый берег Буды, любуясь головокружительными видами. Ценители архитектуры будут на седьмом небе, ведь здесь есть и образцы великолепного барокко, и целые кварталы в стиле ар-нуво не хуже, чем в Барселоне, и нео­готика, и оригинальные современные проекты.

Поражает своими размерами и разнообразием фауны Будапештский зоопарк, один из лучших в Европе. Перед его развлекательными и познавательными возможностями для детей всех возрастов наш московский зоосад меркнет: это просто университет естественных наук для подрастающего поколения.

В плохую погоду можно ходить по магазинам — в Будапеште представлены бутики всех марок, на любой кошелек, исследовать бесчисленные музеи, картинные галереи и соборы. И, конечно, сидеть в уютных ресторанчиках, смакуя знаменитый венгерский гуляш, лечо из неконсервированной паприки и либа май (тут так называют нежнейшую гусиную печенку), запивая превосходным местным пивом или славным токайским. Все это здесь относительно дешево — обед может обойтись всего в 10–15 евро — и безумно вкусно.

Кроме того, круглогодично прямо в центре города с давних времен работают термальные бани с самыми горячими источниками в Старом Свете, необычайно полезными при лечении разных заболеваний. Это курортные комплексы, большие и не очень, с бассейнами, ваннами, купальнями, парилками и гейзерами, да еще и с шикарными старинными интерьерами. В них можно получить сотни физиотерапевтических процедур. Уже 200 лет богатые европейцы любят ездить сюда на воды для поправки здоровья. Самые известные будапештские купальни — Сечени (это самый большой банный комплекс европы), Геллерт, Королевская купальня, купальня Святого Луки, Рудаш.

Тот факт, что этот мегаполис — единственный в Европе город-курорт, привлекает покупателей недвижимости в Будапеште. Добавьте к этому сравнительно невысокие цены на жилье (в отличие от Франции, Германии, Австрии) — и получается прекрасный вариант для тех, кто хочет сохранить средства, купив себе второй дом для отдыха и оздоровления. Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду, доходность составляет 4–5%.

Конечно, играет роль и географический фактор. Из Будапешта можно быстро и комфортно передвигаться по Европе (до Вены всего 240 км), а до Москвы — 2 ч самолетом. Венгерская столица давно стала местом, где наши соотечественники любят проводить выходные и праздники, благо сюда продают дешевые авиабилеты. Недорогое питание и проживание при европейском качестве и уровне сервиса, хорошее отношение и зачастую возможность объясниться по-русски — все это привлекает и туристов, и людей с более серьезными намерениями. Многие ценят относительно простую процедуру получения ВНЖ и легкость ведения бизнеса в этой стране.

Новостройки стали дорожать

Сегодня Будапешт является одной из наиболее доступных (во всех смыслах) столиц Центральной Европы. После мирового кризиса 2008–2009 гг. цены на недвижимость в городе стали падать. Пик снижения пришелся на 2012–2013 гг., сейчас цены на первичном рынке, по данным Gordon Rock, стали опять расти, а на вторичном продолжают снижаться. Средняя стоимость жилья венгерской столицы на вторичном рынке составляет 13,6 млн форинтов (44,5 тыс. евро), на первичном — 18,1 млн форинтов (59,2 тыс. евро) за объект, или 226 и 352 форинта (0,74 и 1,15 евро) за 1 кв. м соответственно.

«Цены в Будапеште идут вслед за макроэкономической статистикой, которая хотя и демонстрирует колебательное движение, но в целом остается негативной, что и обуславливает общее снижение цен на жилье, — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Первичный рынок недвижимости чаще демонстрирует прирост цен вследствие изменения соотношения предложения и спроса».

Эксперты по инвестициям в недвижимость объясняют рост цен на новостройки интересом иностранных инвесторов, а также тем, что за последние два года строительство новых домов значительно сократилось. К тому же венгры боятся хранить деньги в банке и инвестируют в жилую недвижимость. В этом году наблюдается и существенный рост арендной платы в Будапеште».

Квартиры-студии в венгерской столице можно найти по цене от 50 тыс. евро, а квартиры с одной спальней — от 70 тыс. евро. Средняя цена предложения, по ее словам, составляет около 1500 евро/кв. м, цены на отдельно стоящие дома — от 2500 евро/кв. м. В более дорогих сегментах цены начинаются от 3–4 тыс. евро/кв. м. Это квартиры с ремонтом и в новых домах.

Конечно, есть зависимость от района. В самых дешевых жилье стоит от 700 евро/кв. м, в самых дорогих — до 2 тыс. евро. В Будапеште 22 жилых района. Квартиры в Буде, как правило, дороже, так как это более зеленая часть столицы. Самые престижные районы, неизменно пользующиеся спросом, — Второй, Третий и Двенадцатый, тут хорошее транспортное сообщение и элитные школы (есть немецкая, австрийская, английская, израильская, французская школы). Там можно найти много частных домов и вилл, которые продают от 200 тыс. евро, а также небольшие дома на шесть — десять квартир с просторными террасами, садом и гаражами.

В Пеште сосредоточены офисные центры, рестораны, пешеходные и торговые улицы. Там самые лучшие районы — Пятый, Шестой, Тринадцатый и Четырнадцатый. Также в пригородах Будапешта сейчас построили много поселков с частными домами.

Быстрее растут цены в Пятом, Шестом и части Седьмого района, а также в Первом районе около Будайской крепости на берегу Дуная, то есть в самом центре города, в роскошных домах конца XIX — начала XX в. Это часто великолепные памятники архитектуры, полностью отреставрированные и снабженные всеми современными удобствами. Рост цен на них объясняется тем, что центр города уникален, таких домов немного, а также растущим спросом со стороны инвесторов не только из России, но и Китая, Израиля, Украины, а также европейских стран.

Если вы решились на приобретение недвижимости, имейте в виду, что нужно будет получить разрешение на покупку — это занимает два месяца с момента подписания контракта купли-продажи.

Как закрепиться в Будапеште

Что важно, в Венгрии вполне реально получить ВНЖ. Правда, покупка недвижимости права на него не дает — только на шенгенскую мультивизу с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Но собственная квартира или дом будут плюсом для соискателя, как и сведения о стабильном доходе.

Обычно иммигранты выбирают путь натурализации через открытие бизнеса — часто ресторана, кафе, маленькой гостиницы. При наличии некоторых сбережений вы можете открыть в Венгрии ООО или зарегистрироваться там как ИП. Чтобы претендовать на ВНЖ, необходимо официально занять в своей фирме должность директора. На регистрацию фирмы потребуется около 3 тыс. евро. Минимальный уставной капитал — 2 тыс. евро, но половину его можно внести в течение года после регистрации. Вы свободно перевезете с собой близких родственников, они тоже получат ВНЖ.

ВНЖ сначала дается на год, а позже продлевается на два года и обязывает жить в Венгрии, отсутствуя ежегодно не более 90 дней. После этого можно подать заявление на получение ПМЖ. Важно, чтобы доходы семьи составляли не менее 2,4 тыс. долл./мес. — то есть денег хватало бы на нормальную, обеспеченную жизнь. В противном случае могут возникнуть проблемы с продлением документов.

Есть еще вариант — достаточно дорогой, но беспроблемный: покупка ценных бумаг Национального банка на сумму 250 тыс. евро, что оценивается как особый инвестиционный вклад в экономику страны. Это стабильные бумаги, по которым выплачивается процент. Их покупают и граждане Венгрии с целью вложения денег без риска. Речь идет о программе для граждан некоторых стран Восточной Европы и бывшего СССР, в том числе и России, принятой с октября 2013 г. При покупке облигаций государственного займа с пятилетним сроком погашения соискатель получает не ВНЖ, а ПМЖ — постоянный вид на жительство на всю жизнь!

Преимущество этого статуса — в отсутствии требований пребывания в стране и возможность неограниченное количество раз продлевать его. С ПМЖ вы автоматически получаете все те же социальные льготы и гарантии, которые предоставляет страна своим гражданам, кроме права принимать участие в выборах. Сама процедура оформления проста: В течение примерно одного месяца вы получаете вид на жительство. Через полгода — статус ПМЖ. Нужно только предоставить паспорт со сроком действия не менее пяти лет, — говорит А. Левитова. — Сумма 250 тыс. евро будет возвращена инвестору в полном объеме по истечении пяти лет. За оформление статуса взимается дополнительная административная комиссия 50 тыс. евро, и 10 тыс. евро стоит сопровождение московскими юристами данного процесса.

Главный заявитель получает документы сроком на пять лет, а его семья (официальная супруга и дети до 18 лет) — сроком за три года. Одновременно необходимо подавать документы и на членов семьи.


Недвижимость и Цены