Рубль пока не слушается Центробанка, который собирается его приструнить, и продолжает падать. Стоит ли в этой ситуации отказываться от планов купить недвижимость за границей? Каждый человек, естественно, решает этот вопрос сам. Но мы со своей стороны хотим показать, что есть в мире страны с доступным для кармана нашего покупателя жильем. Хотя оно, конечно, подорожало для тех, у кого были рублевые сбережения. И тем не менее.

Предыдущая наша статья «Зарубежная недвижимость: самые доступные страны в 2014 году. Несмотря на падение рубля, у покупателя из России остается много возможностей. Хорошая студия на море может стоить 15-20 тысяч евро» была посвящена Болгарии, Кипру, Черногории и Венгрии. А сегодня мы поговорим о недвижимости Турции, Таиланда, Испании и Португалии.

Турция

Турция – страна с прекрасным климатом и прекрасной инфраструктурой. В Стамбуле и на известных курортах есть, пожалуй, все, что можно пожелать, от магазинов и ресторанов (в том числе с русскоговорящим персоналом) до гольф-полей, а купальный сезон здесь длится с мая до ноября. При этом авиасообщение с Россией налажено прекрасно, для въезда в страну не нужна виза, а цены на продукты и развлечения, так же как и на недвижимость, очень демократичны. Возможно поэтому за последний год спрос на недвижимость Турции вырос в 1,5 раза, особенно в Анталии и Стамбуле. Но, правда, из-за большого объема инвестиций в недвижимость цены ежегодно растут, причем превышая инфляцию.

Тем не менее жилье пока остается весьма доступным: квадратный метр стоит от 500 до 1000 евро, небольшую же квартиру недалеко от моря можно купить за 30 тыс. евро. А например, 2-комнатные апартаменты площадью 74,5 кв.м в современном жилом комплексе в поселке Авсаллар (пригород Аланьи, в 22 км), в 400 м от пляжа предлагаются за 39 тыс. евро. При этом в комплексе есть несколько бассейнов, в том числе с подогревом, аквапарк, сауна и турецкая баня, фитнес-центр, теннисный корт, игровая площадка для детей, автостоянка и зона для барбекю. Ну а за 110 тыс. евро можно купить двухкомнатную квартиру (площадь 80 кв. м) с видом на море и террасами в популярном районе Анталии Коньяалты (15 минут езды до центра города) рядом с огромным шопинг-центром Мигрос, пляжем Бич Парк и Аквалендом.

Стоит заметить, что недвижимость Турции дорожает уже в течение нескольких лет, и в скором времени рост цен, скорее всего, прекратится. А также в настоящий момент эксперты рынка не рекомендуют приобретать курортную недвижимость Турции в инвестиционных целях.

Таиланд

Таиланд – это тоже страна с прекрасным климатом и прекрасной инфраструктурой, но только в Юго-Восточной Азии. Лето здесь длится круглый год, но, правда, как и везде в этом регионе, не обходится без влажного сезона с обильными ливнями. Впрочем, в этот период в России тоже наступает лето, и можно возвращаться домой.

Так же как и в Турцию, въезд в Таиланд безвизовый, а цены на продукты и услуги здесь еще демократичнее, к примеру, в ресторане можно поесть за 200-300 руб. Проблема только в том, что в большинстве мест, даже курортных, сложно найти привычную нам еду, на европейцев ориентированы разве что Паттайя и Пхукет, где в том числе есть и русские магазины и рестораны.

Однако культура и менталитет Таиланда все же очень отличны от наших, поэтому жить там комфортно далеко не каждому россиянину. К тому же менее привлекательным делает рынок недвижимости нестабильная политическая ситуация, сейчас по всей стране отмечается спад продаж.

Но если эти проблемы не пугают, то можно обзавестись жильем у моря за весьма приемлемые деньги: за 25-30 тыс. долларов реально купить студию или однокомнатную квартиру в курортной зоне, а за 150 тыс. долларов – шикарные апартаменты с видом на океан или небольшой дом с бассейном.

Испания

Об Испании рассказано и написано немало, ведь наши соотечественники облюбовали ее уже давно, еще с 1990-х гг. Поэтому в стране много русских, есть русские общины и инфраструктура, ориентированная на наших граждан – от магазинов до детских садов. А помимо этого Испания радует красивой природой, великолепными песчаными пляжами, интересными музеями, историческими памятниками, огромными развлекательными парками (например, Порт Авентура известен на всю Европу), необыкновенно красивой архитектурой, а также довольно высоким уровнем жизни, но при этом относительно низкими ценами на продукты, услуги и развлечения (испанские цены даже сопоставимы с болгарскими).

К тому же Испания – это страна-праздник с вечными карнавалами, шествиями, салютами и фейерверками, так что поводов для хорошего настроения здесь не перечесть. Но, собственно, радость приносит уже тот факт, что в Испании множество солнечных дней, а зима очень и очень мягкая, в южных районах, например, в Андалусии ее фактически нет: тут даже в «студеную пору» +18-20ºС, но, правда, летом очень жарко, а море довольно холодное из-за подводных течений.

Однако можно выбирать, ведь помимо жаркого юга есть еще Коста-Бланка и Мурсия, где климат более умеренный, а вода как раз более теплая (купаться можно вплоть до ноября), а для тех, кто не очень хорошо переносит жару под +50ºС и нуждается в более явной смене сезонов, есть Каталония с известными пляжами Коста-Брава и Коста-Дорада.

Правда, север Испании считается более развитым в инфраструктурном плане и более престижным, поэтому и цены здесь повыше. Впрочем, из-за кризиса 2008-2009 гг. цены на испанскую курортную недвижимость упали повсеместно, на некоторые объекты даже на 40-50%, и роста пока нет. Но эксперты рынка уверяют, что рост уже не за горами: По сравнению с прошлым годом, цены, конечно, упали еще, но не на много, следовательно, Испания выходит из кризиса. Поэтому я бы порекомендовала российским покупателям больше обращать внимание не на растущий курс евро, а на падение цен, нужно пользоваться моментом, пока они не начали расти. Когда это произойдет, покупать будет уже поздно.

Сегодня же квадратный метр испанской недвижимости стоит от 1 870 до 2 880 евро, а по оценкам других экспертов, средняя цена «квадрата» составляет 1 200-1 300 тыс. евро, средняя стоимость квартиры – 80 тыс. евро, а дома – 100 000 евро, то есть с бюджетом в 5-6 млн руб. недвижимость Испании очень даже доступна.

Хотя, конечно, квартира на первой линии от моря в новом комплексе со всей современной инфраструктурой будет стоить на 25-40% дороже вторичной квартиры на второй линии, без вида на море. И кроме того, как говорилось выше, здесь многое зависит от местоположения: в целом, чем южнее, тем дешевле.

В Каталонии 100 тыс. евро – это фактически стартовая цена: «За такую сумму предлагается, например, новая однокомнатная квартира в северной части Барселоны, в районе Диагональ-Мар (Diagonal Mar) с развитой инфраструктурой. Ее площадь 43 кв. метра, она укомплектована мебелью и сантехникой, сделан хороший ремонт, из окон открывается вид на море, в доме, где расположена квартира, есть консьерж, спортзал, общественный бассейн и зоны отдыха, а дом окружают торговые центры и парки, но до пляжа около 1 км», - рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. А вот в районе Аликанте даже более выгодный вариант будет стоить дешевле: Например, на Коста-Бланке квартира в новом доме, расположенном в элитном районе в 800 м от пляжа, награжденного голубым флагом (причем дорога до пляжа идет через парк), будет стоить 69 тыс. евро. – А с суммой 100 тыс. евро уже можно претендовать на часть бунгало в шаговой доступности от моря, можно выбрать либо нижний этаж с садом либо верхний, с мансардой. И надо отметить, что это цены хороших районов, где практически нет переселенцев из арабских стран и где не селится исключительно обслуживающий персонал.

Португалия

Португалия, так же как и Испания, по мнению многих специалистов рынка недвижимости, сегодня преодолевает ценовое дно: Из-за кризиса цены здесь опустились до минимальной отметки и теперь начинают понемногу расти. Таким образом, на сегодняшний день Португалия - одна из самых привлекательных стран для покупки жилья.

Тем более что здесь постоянно повышается прибыльность аренды: Поток туристов с каждым годом значительно увеличивается, и в востребованных туристических районах недвижимость легко заполнить минимум на 120 дней в году. А также в Португалии красивая природа, теплый мягкий климат, приветливые жители и довольно высокое качество жизни при сравнительно низких ценах на продукты питания, услуги и развлечения. Средняя стоимость жизни здесь существенно ниже, чем в других европейских странах. Единственный недостаток – море довольно прохладное даже летом, поэтому купальный сезон не такой длинный, как в соседней Испании.

Да и недвижимость здесь все-таки подороже. Квадратный метр, в принципе, не так дорог: он в среднем стоит от 1000 до 1650 евро, но в хороших квартирах цена обычно приближается к верхней границе. В итоге с бюджетом в 5-6 млн руб. можно подобрать лишь скромную квартиру в развитых городах Португалии. Например, это может быть небольшая квартира-студия в Лиссабоне, либо компактная квартира типа Т1 (гостиная и спальня) на юге Португалии, в Алгарве, но, правда, в современном жилом комплексе с бассейном и примерно в 5 минутах ходьбы от пляжа. Также за 100 тыс. евро встречаются предложения в историческом центре таких городов, как Албуфейра, Лагуш и Портимао. В основном это студии или однокомнатные квартиры. А вот двухкомнатная квартира в Албуфейре стоит в среднем от 130 тыс. евро, трехкомнатная - от 150 тыс. евро. Средняя цена на таунхаусы на побережье - 200 тыс. евро, хороший дом в пределах 3 км от пляжа стоит от 350 000 евро. А на Лиссабонской Ривьере цены еще выше: стоимость квартир с одной или двумя спальнями в ликвидных районах начинается от 150 тыс. евро, таунхаусов - от 250 тыс. евро, а вилла будет стоить не менее 450 тыс. евро. Но все-таки найти относительно бюджетное предложение реально, и благодаря снизившимся ценам на недвижимость покупка может стать очень выгодной.

Итак зарубежные страны предлагают довольно много доступных вариантов. Конечно, есть объекты, которые заметно подорожали для покупателей с рублями. Но и в этих благословенных странах рынок недвижимости не стоит на месте, и можно подгадать хороший момент для выгодной покупки.


Metrinfo