Частные дома в Прибалтике уже давно конкурируют с дачами в отдаленных районах Подмосковья и соседних областях: по словам экспертов, добраться до дачи на море зачастую можно быстрее, чем в собственный дом в соседнем с Московской областью регионе. Более того, покупка такого дома дает покупателю еще ряд визовых привилегий, хотя в связи с охлаждением отношений между ЕС и Россией спрос на такие объекты упал. Еще одно преимущество — отсутствие жесткого языкового барьера.

Вопрос популярности

Прибалтийская недвижимость традиционно пользуется популярностью у российских клиентов, несмотря на обострение отношений между Россией и Евросоюзом. "В последние три года суммарно во всех трех прибалтийских государствах россияне ежегодно приобретали от 1,5 тыс. до 2 тыс. единиц жилья. Причем лидирует по объему сделок Латвия, на которую приходится до 1 тыс. сделок в год. В целом спрос на прибалтийскую недвижимость почти в два раза больше, чем на жилье в Финляндии",— говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. По его словам, с начала года спрос сократился примерно на 30%, вследствие чего количество сделок может составить по итогам года от 1-1,5 тыс. единиц.

Латвия и Эстония входят в десятку самых популярных стран для покупки зарубежной недвижимости, занимая четвертое и восьмое места по популярности соответственно. Приобретение недвижимости в странах Прибалтики, а именно в Латвии, очень популярно у россиян — от располагающих весьма скромными возможностями до очень состоятельных, которые приобретают самые роскошные особняки на побережье Юрмалы. Впрочем с начала осени отмечается некоторое снижение входящих заявок на подбор недвижимости в Латвии. С января по август текущего года количество заявок на дома в Прибалтике сократилось на 49% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Понижение спроса может быть связано с санкциями ЕС и падением курса рубля.

Это, скорее всего, связано со вступлением в силу 1 сентября поправок к закону о получении вида на жительства. Согласно этому документу, власти Латвии увеличили минимальную стоимость приобретаемой недвижимости со €140 тыс. до €250 тыс. То есть те, кто собирался приобретать недвижимость в Латвии по минимальной цене, постарались сделать это до 1 сентября. Покупатели с большими бюджетами продолжают подбор объектов в более спокойном режиме, параллельно наблюдая за ситуацией в стране и в мире в целом.

Одно из преимуществ прибалтийских дач — климат страны, непосредственная близость к морскому берегу. В этом российские аналоги таким объектам точно уступают. Кроме того часть россиян предпочитает "близкую", но все-таки Европу. Еще одним преимуществом для кого-то может стать воздушное сообщение: перелет от Москвы до Риги займет максимум полтора часа. Чтобы добраться на автомобиле из российской столицы, к примеру, до Калужской или Тверской области, потребуется не меньше времени. Более того дача в Прибалтике интересна тем, что в этих странах отсутствует жесткий языковой барьер, в отличие, скажем, от Франции.

Не только Латвия

Рынок элитной недвижимости Риги и Юрмалы главенствует в прибалтийском регионе по уровню цен и интересу со стороны иностранцев и традиционно делится на два сектора: первый ориентирован на внутренних покупателей, второй — на внешних. "Внешний" рынок сформирован объектами элитной недвижимости, представленной в основном в центре Риги и на побережье Юрмалы, где среди иностранных покупателей безоговорочно лидируют россияне (72%), значительно опережая граждан Казахстана и Украины, доля которых значительно возросла в последнее время. "В Латвии основной акцент делается на Ригу и Юрмалу. Помимо этого сделки заключаются в Сигулде и Рундале",— говорит Станислав Зингель. По его словам, в Литве большая часть сделок заключается в Паланге, Клайпеде, Юодкранте, Первалке, Прейле, Ниде и Швянтойи. А в Эстонии основной объем трансакций проводится в Тарту и Таллине, но единичные сделки совершаются также в Хаапсалу, Пярну, Курессааре, Пюхаярве, Усть-Нарве, Вимси, Тойле, Вярске, Кубийе. "Примерно две трети всех сделок приходится на квартиры, а на дома — не более трети",— добавляет он.

В настоящее время наблюдается увеличение интереса россиян к комплексам, находящимся в 10-15 минутах езды на автомобиле от Юрмалы, где стоимость апартаментов и вилл в полтора-два раза ниже, чем на подобную недвижимость в самой Юрмале. Цены на апартаменты в таких комплексах начинаются в среднем от €60 тыс., на домовладения — от €250 тыс. Недвижимость в таких комплексах также отлично сдается в аренду, что гарантирует покупателям сохранность вложений. Причем все заботы на себя готова взять управляющая компания и обеспечить доходность на уровне 5% годовых, без учета роста цен на саму недвижимость.

В Эстонии российские покупатели обращают внимание на уезды Ида-Вирумаа, особенно на русскоязычный город-курорт недалеко от границы Нарва-Йыэсуу, на окрестности Таллина — район Харьюмаа, а также на дома в Южной Эстонии. В Эстонии довольно много мест, где можно купить дом недалеко от водоема, например на берегу озера Выртсъярв в южной части страны или Чудского озера — на западе. В первую очередь на берегу Чудского озера россиян интересуют прибрежные дома в окрестностях Муствее и Калласте. В Эстонии и Литве интерес россиян гораздо ниже, однако и здесь приобретают недвижимость на побережье и вблизи озер и заповедных мест. Чаще всего пользуются спросом апартаменты в гостиничных комплексах, особенно если имеется гольф-поле или другая рекреационная база.

По словам Станислава Зингеля, типичный размер сделки с участием россиян в Прибалтике — €100-250 тыс. "Россияне стремятся покупать недвижимость в хорошей транспортной доступности и, как правило, не требующую реновации. Помимо этого важно наличие вблизи жилья моря, объектов туристической и социальной инфраструктуры. Минимальная стоимость сделок начинается от €5 тыс.",— говорит эксперт. По его словам, именно за такие деньги можно приобрести крайне изношенные квартиры в приграничных с Россией районах Эстонии. Однако есть предложения и совсем другой ценовой категории. Например, в Латвии стоимость небольшого дома в Юрмале может варьироваться в среднем от €230 тыс. до €700 тыс. Цена шикарного особняка может достигать €1,5 млн и выше.

Новые дачи

Прибалтийские виллы уже давно конкурируют с дачами в отдаленных районах Подмосковья и соседних областях, отмечают эксперты по инвестициям в недвижимость. Например, по чистоте воздуха: почти 45% территории Латвии покрыто лесами. Еще одним немаловажным аргументом в пользу приобретения недвижимости в Прибалтике, а не других странах является практически полное отсутствие языкового барьера. Многие россияне в качестве летней дачи по-прежнему приобретают дома в Латвии, а именно в Юрмале. Правда, сейчас эта тенденция постепенно сходит на нет и спрос ощутимо снижается. Впрочем интерес к покупке загородной недвижимости на Рижском взморье проявляют исключительно представители старшего поколения, в то время как молодые люди, посетившие огромное количество стран, совсем не интересуются прибалтийскими домами. Скорее из-за географических особенностей: они конкурируют с дачами в Ленинградской и Псковской областях, а также в Финляндии. Покупателей в Прибалтике привлекают безопасность и уровень жизни. Кроме того, в Латвии при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс. можно получить вид на жительство. Это может быть выгодно тем, кто ведет бизнес в стране.

Очень часто россияне называют недвижимость в Юрмале "дальними дачами", при этом до Прибалтики можно добраться не только на самолете, но и на поезде, и на машине. Впрочем, как отмечает Станислав Зингель, эксплуатация домов в Прибалтике обходится в среднем дороже из-за высоких коммунальных тарифов в странах Балтии. Более высокие расходы на содержание домов компенсируются льготным получением виз. В Эстонии покупатели жилья не имеют никаких привилегий для получения вида на жительство, однако покупка недвижимости дает им преимущество при ходатайстве на получение многократной визы. В идеале владельцы такой недвижимости могут получить шенгенскую визу на пять лет.


Комерсантъ