В ближайшие три года спрос будет превышать предложение на рынке арендного жилья в Сан-Франциско. Вследствие этого уровень вакантных площадей снизится за 2014 год с 2,9% до 2,8%. К 2017 году значение данного показателя вырастет до 3,6%. Для сравнения, за весь 2013 год доля вакантных площадей снизилась на рынке на 0,2% с 3,1% до 2,9%.

Средняя стоимость аренды жилья увеличится в 2014 году на 5% до 1 838 долларов за объект в месяц. В последующем вплоть до 2017 года ежегодный прирост цен будет в среднем составлять 2,2%. Для сравнения, в 2013 году прирост арендных ставок составил 5,9%. За отчетный период средний уровень цен увеличился с 1 651 до 1 749 долларов за объект в месяц, публикуется в исследовании компании Сushman аnd Wаkefield.

Стоимость продажи доходных домов и апартаментов увеличилась в 2013 году на 8,3% с 229 994 до 249 058 долларов за объект. За этот же период средняя доходность арендной недвижимости сократилась с 5,2% до 5%.

В целом же динамичное развитие рынка арендного жилья Сан-Франциско будет базироваться на приросте ключевых экономических показателей. Так прирост рабочих мест в 2014 и 2015 годах составит в городе 2,4% и 2,3% соответственно.
Для сравнения, в 2013 году значение данного показателя увеличилось на 2,1%. В свою очередь численность населения в ближайшие два года увеличится на 0,7% и 0,8% соответственно. В 2013 году прирост значения этого показателя составил 0,6%. При этом средний семейный доход должен вырасти с 82 800 в 2013 до 87 500 в 2014 году. К 2015 году значение данного показателя должно увеличиться до 90 200 долларов.


Gordon Rock