Португалия несет на себе печать особого провинциального очарования. Как ни крути, географически это край Европы, дальше — Атлантический океан. Если вы едете не в столицу страны, а в город поменьше, то очарование усиливается. Чтобы насладиться им в полной мере, езжайте в Порту, где, собственно, и зародилась Португалия. И вы почувствуете на себе всю силу этого магнетизма.

Северная столица

Порту — второй по величине город страны после Лиссабона — расположен в Северном регионе, в устье реки Доуру, недалеко от океана. Берега Доуру поднимаются мощными гранитными скалами. Эта мощь видна и в монументальных зданиях, и соборах колониальной эпохи, богато украшенных азулежу (бело-синие керамические панно). Центр города включен в Список Всемирного культурного наследия и охраняется ЮНЕСКО. Однако Порту на протяжении столетий считался не аристократическим, а торговым: до XVII в. знати нельзя было здесь не только строить дворцы, но и вообще находиться более трех дней. Сам король мог жить на правах гостя и лишь во дворце архиепископа. Горожане были весьма свободолюбивы и постоянно бунтовали против лиссабонских властей, плели заговоры и не желали поддерживать диктатора Салазара.

Демократизм и независимость обитателей Порту нашли отражение и в его архитектуре. Прилегающие к реке кварталы и набережная, где раньше были жилища моряков, и теперь напоминают трущобы, весьма, впрочем, живописные. Встречается и совсем ветхое жилье — узкие, в два окна, но при этом четырех- пятиэтажные домики, лепящиеся друг к другу и к скалам, а то и к опорам моста.

Печальное зрелище являют собой совершенно пустые разрушающиеся дома с красивым декором и целые улицы, где первые этажи зданий заняты вполне благополучными магазинчиками и кафе, а на всех верхних — окна выбиты или заколочены наглухо. Очевидно, у муниципалитета нет средств, чтобы поддерживать в хорошем состоянии историческое наследие. Однако чистота во всех частях города, включая самые бедные, соблюдается неукоснительно.

Зажиточные кварталы Порту расположены западнее, ближе к океану. А южная сторона, которая славится подвальчиками с портвейном, находится по ту сторону реки и считается скорее пригородом. У нее и название свое: Вила-Нова-ди-Гайя. Попасть туда можно по мосту Короля Луиша I, ажурные конструкции которого напоминают Эйфелеву башню. Впрочем, Гюстав Эйфель автор вовсе не этого моста, а соседнего — Королевы Марии.

С Вила-Нова-ди-Гайя открываются лучшие виды на Порту, особенно с teleferico — фуникулера, поднимающего туристов ввысь и везущего вдоль пригорода. Но выбирать для этого нужно солнечный день, иначе речной туман скроет половину красоты пейзажа.

Наряду с популярными у туристов деревянными трамваями в Порту ходит и вполне современный транспорт, а по окрестностям удобно путешествовать на пригородных электричках и комфортабельных региональных поездах.

К югу от Порту

Например, на электричке за час можно добраться до Авейру. Это тоже и промышленный, и деловой центр, как и Порту, только более провинциальный. Однако никаких трущоб тут нет, зато есть система каналов, из-за чего Авейру называют «португальской Венецией». На потеху туристам здесь курсируют даже гондолы, такие же нарядные и расписные, только приводимые в движение не веслом гондольера, а мотором.

Вообще, пейзаж вдоль каналов напоминает не столько Венецию, сколько Голландию. Такие же домики лаконичной архитектуры, разводные мосты над каналами, один из которых соорудил тоже Эйфель. А еще здесь добывают какую-то особенную соль, а рыбаки вылавливают специальные водоросли на удобрения. И конечно, это город фанатов всевозможных катеров и лодок, они постоянно проводят регаты на каналах.

Если двинуться еще южнее, можно доехать до Коимбры — студенческой столицы Португалии. Это крупный и благополучный по здешним меркам город, где прослеживается мавританская традиция и признаки затейливого португальского стиля мануэлино (монастырь Святого Креста — яркий образец этого стиля).

Если вы хотите полюбоваться главными зданиями Коимбры — университетом и научным городком, придется подняться по крутым лестницам на вершину холма. Другим способом до храмов науки добраться невозможно. Зато вы будете вознаграждены — вас восхитят прекрасные виды сверху, вы поразитесь камерной атмосфере университета, расположенного в бывшем королевском дворце.

Спустившись, можно гулять и по старому городу с прекрасными соборами, и вдоль акведука, но лучше всего посетить ботанический сад, самый старый в стране. Та часть, которая открыта для публики (остальное — только для ученых), — это необычайно живописный регулярный парк в стиле XVIII в., со статуями и фонтанами, полный экзотических растений.

Божьим произволением

А самые процветающие городки региона — это паломнические центры Брага и Гимарайнш. Здесь ни о какой бедности и речи нет, публика самая зажиточная, ну и цены на все повыше.

В Старом городе Браги на небольшом пространстве поразительным образом умещаются десятки соборов, церквей и дворцов разных эпох и стилей. Сам городок чистый и ухоженный, а чуть дальше от центра, прямо вдоль трассы, начинаются элитные виллы.

Места эти тем более престижны, что неподалеку от Браги находится монастырь Бон-Жезуш-ду-Монти — второе по значению место паломничества в Португалии. На холм, где стоит церковь, поднимается рельсовый фуникулер, но лучше совершить восхождение пешком. На изгибах торжественной аллеи стоят небольшие часовенки, внутри которых можно разглядеть сценки из жизни Христа с фигурами в натуральную величину, все разной степени сохранности. И, наконец, перед вами откроется площадка с панорамным видом на город, а от нее — знаменитая многоярусная лестница в стиле барокко, украшенная фонтанами и скульптурами, — необыкновенное зрелище.

Гимарайнш находится недалеко от Браги. Это колыбель Португалии, где в крепости, прекрасно сохранившейся до нашего времени, родился ее первый король Альфонсо Энрикеш I. У подножия холма, на котором помимо крепости стоит также и дворец Браганса, напоминающий лондонский Тауэр в миниатюре, раскинулся Старый город со множеством музеев и ресторанчиков. На все это великолепие можно посмотреть и сверху, если подняться на высоту более 600 м. Там, на холме Пенья, расположены монастырь и гостиница, а также волшебный парк из огромных валунов, поросших мхом.

Вам повезет вдвойне, если вы подгадаете свой визит в Гимарайнш к какому-либо церковному празднику. В эти дни при большом стечении народа по городу плывет красочное шествие.

Дома, квартиры, угодья

Поскольку север страны не столь популярен у иностранных покупателей недвижимости, как столичный и южный регионы, цены на квартиры и дома здесь заметно ниже. «Средняя стоимость жилья в Порто и предместьях в целом соответствует средней цене жилья в Португалии и составляет 950 евро/кв. м, — говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Для сравнения: в наиболее дорогом районе страны — курортном Algarve — средняя стоимость жилья составляет 1250 евро/кв. м; в Большом Лиссабоне — 1220 евро, а в наиболее доступных районах в глубине страны — 800 евро за квадрат».

Престижными в Порту считаются кварталы ближе к реке и океану: Foz do Douro и особенно Nevogilde и São Nicolau. Понятно, что там — самое дорогое жилье. Низкая стоимость квадратного метра отмечается в районах Santo Ildefonso, Bonfim, Campanha и Paranhos.

Цены на первичном и вторичном рынке недвижимости в Португалии несильно различаются. На апартаменты они колеблются в среднем в пределах 1000–1500 евро/кв. м. Минимальная стоимость хорошей квартиры на вторичном рынке в 2,5 км от центра Порту составляет 65 тыс. евро. — Приобрести апартаменты с двумя спальнями, площадью 130 кв. м, с панорамным видом на океан в новом закрытом комплексе на берегу залива побережья Сан-Мартинью-ду-Порту (входит в Центральный регион Португалии) можно за 160 тыс. евро.

Некоторые эксперты по инвестициям в недвижимость считают, что разница между первичкой и вторичкой есть: Стоимость квадратного метра может варьироваться от 500 до 1800 евро для квартир в обычных домах на вторичном рынке. Если это закрытый кондоминиум, то цены повышаются до 1000–2900 евро, если современные квартиры, то до 1200–3400 евро/кв. м.

В пригороде Вила-Нова-ди-Гайя, на южном берегу реки, трехкомнатную квартиру площадью 180 кв. м с отличным видом на Порту продают за 195 тыс. евро. Индивидуальный трехэтажный дом в 3 км от побережья, но с видом на океан — за 275 тыс. евро. В нем 400 кв. м площади, четыре спальни и две ванны. «Если стоимость комфортабельных квартир в престижных районах составляет 150–200 тыс. евро, то дома, востребованные у иностранцев, реализуются по цене от 300 тыс. евро и выше. Качественные индивидуальные жилые дома оказываются наполовину дороже квартир, что типично для слабо развитых в международном формате рынков», — комментирует С. Зингель.

В прекрасном городе Браге, о котором шла речь выше, элитную виллу с шестью спальнями можно купить за 450 тыс. евро.

Помимо традиционных квартир и вилл на севере страны спросом пользуются поместья, винодельческие и охотничьи хозяйства, участки земли под застройку, отели, офисные помещения. Так, по ее информации, офисы в Вила-Нова-ди-Гайя площадью от 75 до 315 кв. м стоят от 147 до 464 тыс. евро, а в провинции Минью всего за 750 тыс. евро продается поместье для туристической деятельности: дом 500 кв. м на участке 0,9 га.

В 60 км от Порту, в Амаранте, за 1,3 млн евро можно приобрести поместье на 7 га: усадьбу с винодельней и форелевым хозяйством, со всем необходимым оборудованием. Два дома имеют общую площадь 600 кв. м. Производство вина составляет около 80 тыс. л, есть лицензия на разведение форели в пруду. Покупатель получит право на «золотую визу», которая в Португалии дается приобретателям недвижимости от 500 тыс. евро.


Недвижимость и Цены