В прошлом году наш журнал начал серию статей о том, какую недвижимость можно приобрести на рынке Московского региона, располагая определенной суммой. В последней публикации мы говорили о 4 миллионах рублей. Сегодня поднимаем планку – до 6 миллионов. Как и следовало ожидать, возможности покупателя тут заметно расширяются.

Вот наша предыдущая статья на данную тему: «Москва и Подмосковье, город и загород – Что можно купить за 4 миллиона рублей? Выбор – от хрущевки в столице до коттеджа в области. А также: квартиры в новых комплексах, таунхаусы и участки».

Московская вторичка: все очень скромно

Начнем с варианта, который нравится очень многим: квартира в Москве (причем в старой - в границах, существовавших до 1 июля 2012 года) и уже готовая, обжитая. Из ответов, данных «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» экспертами рынка, вывод получается такой: с шестью миллионами в кармане совсем уж бедным родственником на этом рынке вы себя не ощутите. С другой стороны, придется обойтись, выражаясь словами незабвенного А.И. Корейко, «без гусарства».

Заявленный бюджет позволяет приобрести в столице даже трехкомнатную квартиру. Однако прочих достоинств, кроме солидного числа комнат, не просматривается. «Объект будет малогабаритным (до 55 кв. м), в старом доме, в очень удаленном районе вроде Бирюлево, Новокосино или даже Зеленограда, - предупреждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании. – И вариантов будет не очень много, скорее – срочная продажа».

Если рассматривать двухкомнатные квартиры, то выбор окажется заметно больше. «Объекты площадью 40-50 кв. м в т.н. «рабочих районах», в домах постройки 60-70-х годов, - говорит Екатерина Лобанова. – А если нужна однокомнатная квартира, то она уже может быть в современном спальном районе, в доме более современной постройки, с кухней от 8 кв. м, с неплохим ремонтом (иногда даже под евро)».

От себя автор может добавить, что, к примеру, центр Москвы для покупателей с заявленной суммой окажется полностью недоступным. Согласно сервису «Оценка квартир в режиме онлайн» на портале www.irn.ru, самое «центральное», что можно приобрести за 6 млн руб. – это «однушка» в 30 кв. м в панельной пятиэтажке на изрядном удалении от метро «Таганская».

Первичный рынок: награда за терпение

Переместимся в сегмент новостроек. Сразу скажем, что волшебства не произойдет: пентхаусы на Остоженке и прочих «золотых милях» нам по-прежнему не по карману. Однако квартиры окажутся заметно лучшего качества.

«В пределах старой Москвы выбор за 6 млн не очень широк, но есть несколько проектов, - считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании – В частности, в мкр-не «Загорье» реализуются 1-комнатные квартиры площадью 30-43 кв. м за 4,7 - 6 млн руб. Причем проект уже построен и сдан, что, конечно, делает это предложение особенно интересным. В мкр-не «Царицыно-2», в корпусах, находящихся на подготовительном этапе, к продаже предлагаются двухкомнатные квартиры по цене от 5,8 - 5,9 млн руб.».

Наталья Бланкова, маркетолог компании, называет еще несколько адресов. Например, в ЖК «Эталон-Сити» в Бутово за 4 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 30,4 кв. м, а за сумму чуть более 5 млн руб. – площадью 38,8 кв. м. Интересен мкр-н «Некрасовка» - там по цене 5,94 млн руб. продаются квартиры в 59,95 кв. м. Особенностью данного микрорайона является то, что там сегодня нет метро – добираться приходится от «Выхино», примерно 15 минут на автобусе. Но станция метрополитена уже строится, ее сдача запланирована на 2015-16 годы. Так что, проявив терпение (ожидая не только готовности самого дома, но и метро), можно в итоге получить квартиру очень достойного метража буквально в пяти минутах пешком от метро.

Еще одна возможность недорогого приобретения – апартаменты, которые сегодня стоят заметно меньше, чем квартиры аналогичного класса. Наталья Бланкова приводит пример: комплекс Apart Ville на Дмитровском шоссе, где апартаменты свободной планировки в 34 кв. м продаются за 4,34 млн руб., а площадью 43 кв. м – за 5,94 млн руб.

Новая Москва: и 100 кв. м – не предел

Новая Москва (она же «присоединенные территории» - те, что включены в состав нашего города летом позапрошлого года) дает покупателю еще большие возможности. От рассмотрения здешней вторички откажемся (в силу ее, мягко скажем, неоднозначного качества), будем изучать только новостройки.

Особенность Новой Москвы – в очень существенном ценовом расслоении: проекты, расположенные вблизи от МКАД, да еще и с перспективой появления метро, стоят почти столько же, сколько и «старомосковские». А вот то, что расположено на значительном удалении, гораздо дешевле. «Например, в ЖК «Николин Парк» (3 км от МКАД) однокомнатные квартиры продаются за 4,7 млн рублей, однако такое предложение единично, так как комплекс находится на финальном этапе реализации, - говорит Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга. – В новостройках, расположенных в 5-10 км от МКАД, за 6 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру. А если рассматривать объекты, расположенные более чем в 10 км от МКАД, то покупателю предлагаются трехкомнатные квартиры. Естественно, чем дальше будет располагаться жилой комплекс, тем больше будет площадь квартиры, которую можно купить на указанную сумму».

Среди интересных проектов, расположенных в Новой Москве, Денис Бобков (Est-a-Tet) советует обратить внимание на ЖК «Бутовские аллеи» - он расположен ближе всех строящихся к действующей станции метро («Бунинская аллея»). На рассматриваемую нами сумму там можно купить не только одно-, но и двухкомнатную квартиру – площадью 46,5 кв. м, по цене 5,1 млн руб.

А вот предложение, найденное базой «Поиск недвижимости RealSearch.Ru»: ЖК «Престиж» (пос. Киевский, 50 минут от МКАД). Трехкомнатная квартира в 92 кв. м продается здесь всего за 2,9 млн руб. – так что, имея на руках наши виртуальные 6 млн, можно купить два таких объекта – и зажить на площади почти в 200 «квадратов»…

Подмосковные города: максимальный выбор

Но, пожалуй, наибольшие возможности для выбора дает рынок новостроек в городах Московской области. «В Подмосковье покупатель, имеющий на руках 6 млн руб., может позволить себе приобретение квартир самого разного метража и комнатности – от 1 до 4, - убежден Павел Лепиш, генеральный директор компании. – На всех направлениях можно найти предложения, укладывающиеся в этот бюджет».

Эксперт приводит несколько примеров:
- мкр-н «Московские водники» (Долгопрудный). Здесь на 6 млн руб. можно приобрести трехкомнатную квартиру или две однокомнатных. Кроме того, за чуть большую сумму (6,1 млн) доступным будет и четырехкомнатное жилье;
- ЖК «Новое Пушкино» (Пушкино). Здесь нам доступны сразу три (!) однокомнатных квартиры или одна трехкомнатная плюс однокомнатная;
- ЖК «Золотые ворота» (Королев). По цене менее 5 млн руб. здесь продаются двухкомнатные квартиры площадью до 65 кв. м;
- ЖК «Дом на Зеленой» (Люберцы). Менее чем за 6 млн руб. здесь можно купить двухкомнатную квартиру – а данный комплекс находится совсем рядом от Москвы.

Галина Гараева, генеральный директор компании, советует рассматривать в целях инвестиций в недвижимость такие города, как Красногорск и Одинцово. «Они выгодно отличаются хорошей экологией, развитой инфраструктурой, близостью к столице, к тому же здесь ведется активное строительство и появляются новые качественные объекты, - говорит эксперт. – В этих городах на 6 млн руб. можно приобрести две квартиры в строящихся домах. Рост стоимости объекта с этапа котлована до вступления в собственность составляет от 20 до 35% для ЖК бизнес-класса и порядка 10-25% для экономкласса (в зависимости от объекта)».

Еще один близко расположенный к столице город – Химки. Ирина Мошева, генеральный директор, рекомендует обратить внимание на следующие объекты:
- ЖК «Правый берег». Он расположен на берегу канала им. Москвы. Однокомнатная квартира площадью 58 кв. м стоит здесь 6,09 млн руб.;
- ЖК «Авиатор». По цене до 6 млн руб. можно приобрести одно- и двухкомнатные квартиры различных площадей и планировок;
- ЖК «Загородный Квартал». В нем за 5,6 млн руб. продается однокомнатная квартира в 67 кв. м.

Менее «раскрученные» южное и восточное направления позволяют на имеющиеся деньги приобрести заметно больше метров. Как говорит Филипп Третьяков, генеральный директор агентства недвижимости, в мкр-не «Бутово-Парк-2» (третья очередь) трехкомнатная квартира стоит от 4,5 млн руб. В ЖК «Алексеевская роща» (Балашиха, 5 км от МКАД по Щелковскому шоссе) за 4,3 млн руб. можно купить трехкомнатную квартиру площадью около 78 кв. м, кухня – 12 кв. м.

И, наконец, отъехав подальше от Москвы, можно приобрести еще больше метров и комфорта. «В Чехове, в 50 км от МКАД, за 6 млн руб. можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 99,33 кв. м в ЖК комфорткласса «Виват Чехов», - говорит Сергей Чебатков, руководитель отдела маркетинга холдинга. – Ждать получения ключей придется совсем недолго: ЖК уже построен, и его сдача госкомиссии запланирована на первый квартал 2014 года».

Малоэтажка: огромные возможности

Совершенно неведомый в Москве, но широко распространенный в области формат малоэтажных жилых комплексов дает потенциальному покупателю широкий выбор. «Стоимость объектов в них может начинаться от 2 млн руб., - отмечает Алексей Колгушкин, коммерческий директор. – Например, в ЖК «Валь д’Эмероль» (Одинцовский район, 15 км от МКАД) однокомнатные квартиры площадью 28 кв. м стоят от 2,5 млн руб., двухкомнатные (43,5 кв. м) – от 3,4 млн, трехкомнатные (84,5 кв. м) – от 5,9 млн руб. Интересно, что в этом ЖК покупатели имеют возможность объединения квартир, то есть, купив две или три стандартных квартиры, можно получить трех- или четырехкомнатное жилье».

А на большем удалении от МКАД, отметили специалисты компании RDI, заявленная сумма позволяет купить полноценный таунхаус в 100-120 кв. м. Район, в котором он будет расположен, может быть самым разным - Наро-Фоминский, Щелковский, Пушкинский, Солнечногорский и т.д.

Коттеджи: все, но не рядом

6 млн руб. – вполне достаточная сумма для выхода на рынок «настоящей» загородной недвижимости, т.е. отдельных домов с участками. Купить, убежден Александр Дубовенко, учредитель компании, можно на любом направлении – вопрос в удаленности от Москвы. «Цена в меньшей степени зависит от направления, в большей – от расстояния, - говорит эксперт. – Если мы возьмем самое престижное направление – Новорижское, и самое непрестижное – Нижегородское, то дом в Балашихе все равно будет стоить существенно дороже, чем дом в Шаховском районе Московской области».

Купить, продолжает Александр Дубовенко, можно «много чего интересного». Но непрофессионалам рынка рекомендуется приобретать только для себя, не пытаясь использовать загородную недвижимость в качестве инвестиции – это сложный продукт…

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

В целом, 6 млн руб. оказались достаточно солидной суммой – в большинстве сегментов рынка Московского региона за эти деньги можно приобрести нечто достойное и даже повыбирать. Конечно, остаются и места, куда с такими средствами не подступишься – например, самый центр Москвы. Или Рублевка. Что ж, там покупателю нужно быть еще более состоятельным.

А если за границей?

Имея в кошельке 6 млн рублей, можно замахнуться и на покупку зарубежного жилья, причем в очень привлекательных странах. Советы покупателям дает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Германия

Рассматриваемый бюджет превышает среднюю стоимость квартир в Германии и почти соответствует средневзвешенному уровню цен на неновые индивидуальные дома. За вышеозначенную сумму можно приобрести недвижимость как для постоянного проживания, так и извлечения арендного дохода и даже перепродажи.

Пример недвижимости, реализуемой за 150 тыс.евро, - дом в Дортмунде. Дом площадью в 210 кв. метров располагается на земельном участке в 678 кв. метров. В трехэтажном особняке находится 4 жилых комнаты, 3 спальни и 2 санузла. В 500 метрах от дома находятся магазины. Центр Дортмунда и железнодорожный вокзал находятся в 10 км от дома.

Австрия

Наиболее ликвидные предложения за вышеозначенную сумму можно приобрести в нецентральных районах Вены, где за верхний порог рассматриваемого бюджета вполне можно купить квартиры площадью до 50 кв. метров. Такие квартиры можно использовать как для извлечения инвестиционного дохода, так и для собственного проживания. Куда большие объемы предложения на периферии страны характеризуется меньшей инвестиционной привлекательностью, чем в Вене.

В Австрии за 126 тыс. евро можно приобрести однокомнатную квартиру в Тироле, в австрийских Альпах - площадью в 32 кв. метра. Квартира располагается по адресу: Altmunster, Traunsee, Tirol. Новый четырехэтажный дом находится в 150 метрах от горного озера. В непосредственной близости от него расположены горнолыжные спуски. Объект продается с чистовой отделкой.

Франция

Ситуация аналогична Австрии. Т.е. за вышеозначенную сумму в стране можно приобрести как арендное, так и курортное жилье. Вместе с тем столичное жилье во Франции по данной цене будет практически недоступно. В данном ценовом диапазоне будет доступна недвижимость в предместьях Парижа, а также наиболее демократичные по ценам участки средиземного и практически все Атлантическое побережье страны. Это позволяет использовать приобретаемую недвижимость как для собственного проживания, так и извлечения арендного дохода.

Примером недвижимости данного ценового дапазона может послужить двухкомнатная квартира, реализуемая во французском городе Тулузе. Квартира площадью в 45 кв. метров реализуется за 140 тыс. евро. Помимо двух спален в квартире есть гостиная, кабинет, кладовка и санузел. За квартирой закреплено бесплатное парковочное место.


Metrinfo