Хорватия — страна небольшая, но ее побережье, включая острова, имеет протяженность более 5 тыс. км. Это несколько сотен галечных, иногда песчаных пляжей, многим из которых присвоен Голубой флаг за чистоту. Особой популярностью у отдыхающих и покупателей недвижимости пользуются курорты Истрии, Средней и Южной Далмации.

Белые трюфели на Истрии

Любопытный факт: тунец, выловленный в Адриатическом море, ценится на японском рыбном рынке гораздо выше, чем местный. Вся соль — в воде, причем в прямом и переносном смысле. Дело в том, что Адриатическое море в два раза солонее, чем, например, Черное или какое-либо другое, и поэтому рыба имеет более яркий вкус и стоит, соответственно, дороже. Но в Хорватию стоит приехать не только для того, чтобы отведать вкусной рыбы. На полуострове Истрия осенью, например, начинается сезон сбора белых трюфелей. Попробовать блюда из этого деликатеса можно в местных ресторанах. Кроме того, на Истрии помимо пляжного отдыха туристам предлагают заняться спортом. Здесь есть качественные теннисные корты, поля для гольфа, велосипедные маршруты, возможности для виндсерфинга.

Основные курорты Истрии — Умаг, Пореч, Ровинь, Пула и Лабин. Сосны в этих местах спускаются к самому морю. Пляжи почти все галечные, поэтому вода необыкновенно прозрачна: дно просматривается на глубину до 50 м. В воде много морских ежей, что говорит о ее кристальной чистоте.

Но недвижимость здесь стоит недешево. В местечке Савудрия, например, сейчас реализуется проект Kempinski Residences — Skiper Villas and Apartments. Покупателям предлагаются виллы площадью от 470 до 880 кв. м с земельными участками от 1,1 до 2,3 тыс. кв. м. Каждая из них имеет отдельный бассейн, внутренний дворик, гараж. Стоимость недвижимости варьируется от 2,6 до 5,4 млн евро. Покупателям предлагаются также апартаменты с одной спальней по цене от 430 тыс. евро.

Пляжи Средней Далмации

Средняя Далмация привлекает тем, что здесь находятся почти все национальные парки страны: водопады реки Крки, архипелаг Корнаты, Биоково, Плитвицкие озера, Велика Пакленица. А самой живописной считается Макарска Ривьера, протянувшаяся вдоль моря на 40 км. Здесь популярны курорты Брела, Башка Вода, Макарска, Тучепи и др. В этом же регионе находится остров Брач со своим знаменитым галечным пляжем Златни Рат, который считается одним из красивейших на Средиземноморье, и остров Хвар. Немало отдыхающих в Биограде, Трогире, Елсе, Водице.

В городе Макарска благоустроенная набережная протянулась вдоль моря на 3 км. Вдоль нее рестораны чередуются с торговыми лавками, где можно купить пляжные принадлежности, в том числе специальные тапочки, защищающие в море от камней и ежей. На пляже есть душевые кабинки, раздевалки, спортивные площадки, лежаки, зонтики. О продуманности инфраструктуры красноречивее всего говорит наличие на пляже специальной платформы и лифта для людей с ограниченными возможностями.

Новостроек в городе очень мало, если они попадаются, то точечно. Похожая ситуация и в других городах. «В Средней Далмации, в Сплите, наша компания реализует несколько эксклюзивных объектов. Например, апартаменты с возможностью использования инфраструктуры отеля Le Meridien стоят от 250 тыс. евро. Комплекс апартаментов по цене от 380 тыс. евро возводится и на территории курорта Radisson Blu Resort and SPA. Такая недвижимость сдается в аренду превосходно. Цены в высокий сезон доходят до 500 евро/сут. Естественно, эти объекты находятся на первой линии и имеют инфраструктуру на уровне пяти звезд. Среди покупателей много россиян, украинцев, поляков, немцев, итальянцев, а также выходцев из стран бывшей Югославии».

Пляжи в Хорватии почти все галечные, поэтому вода необыкновенно прозрачна: дно просматривается на глубину до 50 м. В воде много морских ежей, что говорит о ее кристальной чистоте.

Жемчужина Южной Далмации

Дубровник знают даже мало путешествующие люди. Этот город называют жемчужиной Средиземноморья, он находится под охраной ЮНЕСКО и включен в тройку городов европы — памятников эпохи Возрождения (первые два — Венеция и Амстердам). Дубровник — самый дорогой город Хорватии, и недвижимость здесь тоже в цене. Хотя качество постройки такое же, как и на других побережьях, просто курорт более раскручен. Апартаменты с двумя спальнями в современном комплексе обойдутся в 240 тыс. евро, не меньше.

Южная Далмация примечательна тем, что здесь находится несколько марин. Популярностью пользуются курорты Цавтат, Примоштен, острова Корчула и Млет. Каждый курортный городок особенный, но есть и общие черты. Например, застройка в них малоэтажная, крыши домов покрыты терракотовой черепицей, а вокруг много цветущей зелени. Каждый раз смотришь на эту красоту и радуешься, что пока никто не додумался разрушить это очарование высотной цивилизацией. У самого моря на первой линии обычно расположены отели, дома жителей находятся ближе к горам. Там же построены и все социальные объекты — школы, поликлиники, супермаркеты.

У хорватского рынка недвижимости есть как плюсы, так и минусы. Среди позитивных факторов эксперт по инвестициям в недвижимость Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, отмечает отсутствие на рынке спекулятивных тенденций, высокое качество реализуемых проектов (стране не пришлось переживать строительный бум, который обычно приводит к снижению качества строительства в погоне за количеством). Кроме того, Хорватия вошла в Евросоюз, что предполагает защиту инвестиций в международном формате.

Основной же минус рынка недвижимости для россиян в том, что законодательство Хорватии не позволяет нашим гражданам приобретать недвижимость в стране на физическое лицо. Оформление же сделки на юридическое лицо — затратный и отягощенный бюрократической волокитой путь. Как следствие, доля россиян на хорватском рынке недвижимости крайне мала и составляет, по словам эксперта, менее 1%. Кстати, вступление Хорватии в ЕС не оказало заметного влияния на рынок жилой недвижимости страны, который продолжает демонстрировать нисходящий тренд. Это лишь подчеркивает тот факт, что рынок недвижимости больше зависит от состояния национальной экономики, чем от вступления страны в различные политико-экономические союзы и от пиар-кампаний, связанных с этим. «Хотя с 2009 г. граждане ЕС могут приобретать недвижимость в Хорватии без каких-либо ограничений, всплеска активности это не вызвало. Объясняется это тем, что европейцы сейчас больше нуждаются в деньгах, чем в новых возможностях потратить их на рынках недвижимости с сомнительными инвестиционными перспективами», — говорит С. Зингель.


Недвижимость и Цены