Средние цены на дома в США снизились на рекордные 15.6 % во втором квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

Однако, не все так плохо. Согласно обзору Национальной Ассоциации Риелторов (NAR), средняя цена домов во втором квартале 2009 года возросла на 4 % и составила $174 100 по сравнению с первой четвертью ($167 300) - сообщает money.cnn.com.

Увеличение средней стоимости домов не вызывает удивления, так как весной традиционно отмечается повышение цен на недвижимость.

[С низкими процентными ставками, снижением цен на недвижимость и налоговыми льготами для первых покупателей, мы наблюдали здоровое увеличение количества продаж домов, которое является обнадеживающим признаком для экономики], - сказал Лоуренс Юн, ведущий экономист NAR.

В большинстве городских районов - 129 из 155 - средние цены понизились в течение года. Частично снижение цен было обусловлено высоким процентом продаж домов, лишенных права выкупа по закладной - они составили 36 % от всех сделок в течение квартала. Такие дома обычно продаются, по крайней мере, с 15 %-ными скидками по сравнению с обычными продажами.

Беспокойство вызывает то, что, как отмечает Патрик Ньюпорт, аналитик в сфере недвижимости компании IHS Global Insight, [чума лишения права выкупа по закладной] продолжает распространяться.

Самые дешевые и самые дорогие области США

В Кейп Корал во Флориде отмечено наибольшее снижение цен на недвижимость: 52.8 % - средние цены снизились до $84 000.

В Девенпорте (штат Айова) зарегистрировано самое большое увеличение средних цен на недвижимость: 30.6 % ($113 200).

Самые низкие цены на рынке недвижимости по стране отмечены в Сагино (Мичиган), где среднестатистические дома продавались за $55 700 в течение второй четверти 2009 - снижение цен составило 30.6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - отмечает журнал зарубежной недвижимости www.zagranhouse.ru.

Самым дорогим рынком недвижимости был Гонолулу, со средней ценой $569 500, хотя эта цена на 10.5 % ниже, чем в прошлом году.

Сан-Хосе, Калифорния - $500 000 (на 33.8% ниже, чем год назад).

Рынок квартир

Цены на квартиры пострадали еще сильнее. За год они упали на 19.8%, но повысились на 3.6 % к концу второй четверти 2009 года по сравнению с первой.

Сейчас самое подходящее время для покупки квартиры в Лас Вегасе, где цены понизили на 54.1% по сравнению со второй четвертью 2008 года, и на 11.7% - к концу второй четверти 2009 года по сравнению с первой. Во втором квартале 2009 года купить квартиру в Лас Вегасе было гораздо выгоднее, чем в Москве, и более чем реально. Средняя цена начиналась от $66 400, много предложений было в ценовом сегменте $60-85 000. Близкие по стоимости квартиры можно найти в городе Рино (штат Невада) - $103 100.

Цены на квартиры выросли в течение года только в 4 из 61 городов, в которых NAR проводила мониторинг цен. Самый большой прирост был в Вирджиния Бич, где цены повысились на 2.8%.

Уичита, Канзас (2 %), Даллас (0.7 %) и Колорадо-Спрингс (0.2 %) были единственными городами, где цены на квартиры также повысились.

Самым дорогим рынком квартир был Сан-Франциско, где срединная цена составляла $405 700 (на 22.5% ниже, чем в 2008 году).

Источник: www.zagranhouse.ru