Бюджет 10–15 млн руб. открывает перед покупателем если не безграничные, то по крайней мере весьма широкие возможности для приобретения недвижимости как в Москве, так и за ее пределами.

Московских окон негасимый свет

При наличии суммы 10–15 млн руб. столичный и подмосковный рынки недвижимости предстают калейдоскопом, где интересные и приятные глазу квартиры и дома сменяют друг друга. Будущему собственнику предлагают множество вариантов, за исключением элитных, которые с таким бюджетом, увы, не по карману. Но стать обладателем жилья бизнес- или комфорткласса вполне реально как на вторичном, так и на первичном рынке. «Даже в Москве, где большинство новостроек относится к бизнес- и элитному сегменту с ценой 1 кв. м от 180–200 тыс. руб. и более, все еще реально найти недвижимость стоимостью 10–15 млн руб. Среди таких объектов можно назвать жилой комплекс комфорткласса M-House, который в ноябре 2012 г. начали возводить на юге столицы. Трехкомнатная квартира площадью 78,2 кв. м на втором этаже стоит 10,7 млн руб., а более просторная (83,9 кв. м) на 23-м этаже — 14,5 млн руб.», — говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Чаще всего подобные проекты реализуют в районах с уже сложившейся застройкой и инфраструктурой, вблизи станции метро, что делает их особенно привлекательными для инвестиций. Как отмечает эксперт, от этапа котлована до сдачи дома в эксплуатацию через два — два с половиной года средний прирост стоимости квартиры эконом- или комфорткласса с качественным наполнением может составить около 60%. Таким образом, купив квартиру за 10 млн руб., к моменту заселения инвестор сможет ее продать уже за 15–16 млн руб.

Что касается вторичного рынка, то, по словам Жанны Лебедевой, руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome, двушку площадью 60 кв. м в сталинском доме недалеко от станции метро «Сокол» можно приобрести за 14 млн руб. Еще один пример приводит Ирина Мошева, генеральный директор СП RDILimitless: «За 12 млн руб. продают двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м в Раменках, в районе станции метро «Университет». В квартире проведены ремонт и перепланировка, есть возможность обустроить рабочий кабинет».

Загородный козырь

В Подмосковье выбор недвижимости за такую сумму еще шире. Покупатель может приобрести квартиру, таунхаус, коттедж или подобрать неплохой земельный участок, причем недалеко от МКАД. Например, по словам И. Мошевой, в Мытищах четырехкомнатная квартира (135 кв. м) в доме, построенном в 2000 г., стоит 14 млн руб. «Проживание в городах-спутниках имеет преимущество — стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Москве, и можно подобрать объект большей площади», — отмечает эксперт.

Если покупатель не готов предпочесть квартире коттедж, за которым требуется гораздо больше ухода вне зависимости от времени года, то лучше выбрать недвижимость в малоэтажных жилых комп¬лексах, советует Г. Алтухов. Подобных новых проектов по всем направлениям области свыше 50. Их отличает высокий уровень комфорта, который достигается благодаря современным технологиям строительства и индивидуальному подходу. Например, в квартирах возможна установка котлов газового отопления. Поскольку плотность населения низкая, по атмосфере проживания малоэтажные комплексы приближены к загородным коттеджным поселкам. Примером может служить ЖК «Западное Кунцево», что в 2 км от МКАД. Цены на трехкомнатные квартиры площадью 84,7–94,8 кв. м начинаются от 8 млн руб., на четырехкомнатные — от 10 млн руб. (входит и стоимость машино-места в подземном паркинге).

Еще один вариант подмосковного жилья — таунхаусы, главным достоинством которых считают наличие земельного участка. На первичном рынке такой объект площадью 200–250 кв. м на Новой Риге обойдется, по словам Ж. Лебедевой, в 15 млн руб., а на Киевском шоссе — в 10–12 млн руб. Поселок бизнес-класса Vita Verde, расположенный в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, приводит в пример Г. Алтухов. Там цена дуплекса — 7,2–8,5 млн. руб. Площадь таких домов — от 145 до 169 кв. м, а участков при них — от 5 до 7 соток. Коттедж 195–206 кв. м с 12–13 сотками стоит дороже — около 15 млн руб. В поселке Никольские Озера (Калужское направление) за 14 млн руб. можно приобрести дом из клееного бруса под отделку площадью 300 кв. м на участке 15 соток, сообщает директор по продажам Atlas Development Елена Исковских.

С видом на море

Статусное жилье на берегу моря за 10–15 млн руб. можно найти в Сочи. По мнению И. Мошевой, плюс такой покупки — инфраструктура города, который активно развивается в связи с предстоящими Олимпийскими играми, минус — высокая даже для курортного региона цена. Так, квартира площадью 106 кв. м в новом жилом комплексе, расположенном в центре Сочи, стоит 13 млн руб.

С такой суммой можно вполне уверенно чувствовать себя и за рубежом. Причем география объектов настолько широка, что покупатель в одночасье способен стать собственником недвижимости даже на Лазурном Берегу. Например, по словам Ж. Лебедевой, за 10–15 млн руб. можно приобрести апартаменты площадью 60–80 кв. м с отделкой в старом жилом фонде где-нибудь в Ницце или Каннах. Вот купить виллу на юге Франции вряд ли получится, однако открываются новые горизонты — Тоскана и Лигурийское побережье Италии, где по карману придется домик 200 кв. м. Если по душе однокомнатная квартира площадью 40–50 кв. м — пожалуйте в Лондон. В инвестиционных целях эксперт советует присмотреться к Азии, преимущественно к Таиланду. Здесь за 10–15 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 100 кв. м на острове Пхукет или Самуй. Внимания заслуживает недвижимость США, в основном Майами, где стоимость объектов сопоставима с ценами в Сочи. Например, апартаменты под ключ в жилом доме «Трамп Роял» на побережье Атлантического океана предлагают за 15 млн руб.

Есть варианты и в Германии. По словам Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, дом площадью 210 кв. м с шестью комнатами в Дортмунде стоит 276 тыс. евро. За схожую сумму можно приобрести объекты бизнес-класса в других крупных городах страны.

В Чехии, в Карловых Варах, дом площадью 510 кв. м обойдется в 276 тыс. евро, за столько же доступна недвижимость бизнес-класса и в Праге.

На испанском побережье Коста-Дорада, в 400 м от моря, за 298 тыс. евро продают особняк площадью 180 кв. м. В нем пять комнат и четыре спальни. На приусадебном участке расположены бассейн, сад, гараж и ряд хозяйственных построек. «В Испании примерно за такую же цену просторные квартиры предлагают повсеместно, а в Мадриде и Барселоне — лишь жилье площадью до 50 кв. м. Подобная инвестиция в недвижимость, так же как и студенческое жилье в крупных образовательных центрах, составляет костяк инвестиционно-привлекательных активов», — говорит С. Зингель. В Австрии бюджет 10–15 млн руб. позволяет купить качественное просторное жилье во всех крупных городах страны, за исключением Зальцбурга и Вены. В двух последних инвестор может рассчитывать лишь на квартиры небольшой площади, однако они оптимально подходят для сдачи в аренду. Пример австрийской недвижимости — дом (150 кв. м) в Инсбруке за 380 тыс. евро. В нем четыре спальни, есть кабинет, прачечная и гостиная с камином. На приусадебном участке расположено два гаража, крыши которых используются как террасы.


Недвижимость и Цены