Эксперты отмечают, что ситуация на рынке крымской недвижимости может кардинально измениться в ближайшее время. В данный момент рынок недвижимости Крыма в определенной степени находится на перепутье. Цены на крымскую недвижимость еще не подскочили, но определенные признаки этого уже заметны. Поэтому эксперты рынка недвижимости советуют внимательно присмотреться к тем предложениям, которые есть на рынке первичной и вторичной недвижимости Крыма.

Как пишет е-Крым, рынок первичной и вторичной недвижимости в Крыму еще до кризиса слабо поддавался точному прогнозированию. Слишком много факторов влияло и продолжает влиять на ценовую политику в этом сегменте бизнеса: стоимость земли, расстояние до прибрежных районов, общий инвестиционный климат в автономии, корреляция спроса и предложения, а также многие другие аспекты. А сейчас, в условиях кризиса, когда соотношение цены и спроса вроде бы должно было стабилизироваться, ситуация на рынке недвижимости Крыма все еще продолжает динамично изменяться. Еще полтора месяца назад не было достоверно известно, прошел ли рынок недвижимости АРК так называемое ценовое дно. Многие потенциальные покупатели жилья с удивительным терпением продолжали ждать, когда риелторы просигналят: рынок на дне. Однако, не дождавшись от экспертов внятного объяснения ситуации на краткосрочную и среднесрочную перспективу, население начинает самостоятельно прощупывать почву. Уже с начала августа 2009 г. риелторы отмечают возрастающую тенденцию к усилению интереса со стороны граждан к крымской недвижимости. Хотя пока что это не сопровождается увеличением количества сделок купли-продажи.

Аналитики говорят, что на практике это самое пресловутое дно можно проскочить буквально за считанные недели. Дело в том, что на сегодняшний день крымчане в принципе платежеспособны. Граждане до сих пор не спешат нести назад в банковские учреждения выведенные ранее оттуда деньги, а тут еще и на курортном сезоне удалось чуток подзаработать. Как говорит управляющий партнер Юридической конторы Сикорского Олег Сикорский, по оценкам экспертов, сегодня [под матрасами] у граждан Украины хранится от $7 до $10 млрд., а в Крыму - от $300 до $500 млн. В случае одновременного поступления на рынок недвижимости более $10 млн. на приобретение жилья, цены на нее могут сразу же увеличиться на 10-15%. Единственная проблема в этом плане - предугадать, когда точно произойдет подобный скачок и насколько продолжительным он будет.

По самым пессимистическим прогнозам, на рынке недвижимости Крыма цены к уровню докризисного периода вернутся летом следующего года. Об этой тенденции свидетельствует уже начавшееся подорожание жилья - примерно на 1-2% в месяц. Этому способствуют одновременно несколько факторов. Во-первых, летом многие владельцы жилья, особенно в прибрежных районах Крыма, сняли квартиры с продажи с целью сдачи курортникам. Естественно, предложение по сравнению с предыдущими месяцами упало вдвое, а то и втрое. Во-вторых, на рынок недвижимости Крыма обратили свое внимание россияне и постепенно начали инвестировать средства в приобретение квартир. Средняя сумма сделки, заключаемой покупателями-россиянами, составляет 93 тыс. евро. Все это не способствует снижению цен на крымском рынке недвижимости. Кроме того, искусственно спрос на жилье пытаются поднять и сами риелторы, опасающиеся спонтанного падения цен на квартиры и, соответственно, своих собственных доходов. Поэтому периодически осуществляется целенаправленный выброс в СМИ различных экспертных оценок в отношении возможности внезапного повышения стоимости первичной и вторичной недвижимости. На практике так и получается. Например, Алушта продолжает удерживать цены на уровне середины 2008 года, а в Феодосии недвижимость, пусть и не значительно, но подорожала. Так, на вторичном рынке Феодосии стоимость трехкомнатной квартиры колеблется в пределах от $65 тыс. до $85 тыс. (несколько месяцев назад стоимость колебалась от $55 до $62 тыс.).