Реализация жилья на вторичном рынке недвижимости США достигла максимальных значений с 2009 года. При этом стоимость ненового жилья продолжает увеличиваться девять месяцев подряд. Соответствующая информация содержится в исследовании Национальной Ассоциации Риэлторов США (National Association of Realtors).

При этом в ноябре 2012 года реализация жилья увеличилась на 5,9% в годовом исчислении и составила 5,04 млн. единиц жилья. Это на 14,5% больше, чем годом ранее.

«Рост количества рабочих мест и новых домохозяйств на фоне дефицита и подорожания арендного жилья содействуют увеличению сделок купли-продажи недвижимости в США. Благо американский рынок недвижимости до сих пор характеризуется высокой степенью доступности», - комментирует ситуацию главный экономист NAR.

При этом средняя общенациональная стоимость ненового жилья в США составила в ноябре 2012 года 180600$, что на 10,1% больше, чем год назад. Отмечаемый девятимесячный рост цен до этого имел место еще до кризиса, когда цены беспрерывно росли с сентября 2005 по май 2006 года.

Вместе с тем, 22% реализуемого жилья приходилось на недвижимость, распродаваемую по сниженным ценам вследствие ипотечного банкротства их владельцев. Размер среднего дисконта в данном случае составлял 20%.

Между тем, реализация домов для одной семьи увеличились с октября по ноябрь на 5.5%. В то время как годом ранее объемы продаж были на 12,4% меньше. В свою очередь, средняя стоимость данного типа недвижимости составила 180600$.

Для сравнения – средняя стоимость в сегменте кондоминиумов равнялось 181000$. Это на 10,6% больше, чем в ноябре 2011 года. При этом по сравнению с октябрем 2012 года и ноябрем 2011 года реализация данного типа жилья увеличилась на 9,1% и 33,3% соответственно.

В свою очередь, на Северо-востоке США средняя стоимость ненового жилья составила в ноябре 232900$ за объект, что на 2% меньше чем год назад. Там же реализация жилья увеличилась на 6,9% по сравнению с месяцем ранее и на 14,8% по сравнению с данными год назад.

На Среднем Западе реализация жилья увеличилась за месяц и год на 7,2% и 21,4% соответственно. Средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке недвижимости составил там же 141600$, что на 7% больше чем годом ранее.

На юге страны реализация ненового жилья увеличилась за месяц и год на 7,9% и 17,2%. В то время как средний уровень цен подрос за год на 1,05% до 157400$.

Запад продемонстрировал годовой рост цен в размере 23,9%. Вследствие этого средневзвешенная стоимость жилья в данном регионе достигла 248300$ за объект. Продажи при этом увеличились на 0,8% за ноябрь и 4,4% - за год.

Общий объем предложения недвижимости в Америке составил в ноябре 2,03 млн. единиц, что на 3,8% и 22,5% меньше чем месяцем и годом ранее. При существующих темпах продаж имеющегося на рынке жилья хватило бы на 4,8 месяцев. В октябре распродажа имеющегося предложения заняла бы 5,3 месяца. Меньше текущего значения реализация жилья заняла бы лишь в сентябре 2005 года. Тогда всю экспонируемую недвижимость можно было распродать за 4,6 месяца. В свою очередь, объем экспонируемого жилья был меньше лишь в 2001 году, когда на рынке единовременно экспонировалось 1,89 млн. домов.

Средний срок экспозиции жилья в США составлял в ноябре 70 дней, что на 1 день меньше чем в октябре. Для сравнения - в ноябре 2011 года продажа жилья занимала 98 дней, что на 28,6% больше. При этом около 32% реализованных на рынке домов экспонировалось менее месяца. В противоположность им 20% недвижимости продавалось более шести месяцев. Вместе с тем, лица, впервые приобретающие жилье, обеспечили 30% продаж. В то время как месяцем и годом ранее аналогичные значения равнялись 31% и 35%. За наличные было заключено в ноябре 30% сделок. В октябре 2012 года и ноябре 2011 года наличными оплатили 29% и 28% транзакций.

В свою очередь, на инвестиционные сделки пришлось 19% транзакций. Месяцем и годом ранее данное значение составляло около 20%.


Gordon Rock