В третьем квартале 2012 года доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Праги колебалась от 11.2% до 13.5%. Так, в районе City Centre было не востребовано 13,5% или 66900 кв. метров офисной недвижимости. На рынках Inner City и Outer City пустовало соответственно 11,5% (169100 кв.м.) и 11,2% (101100 кв.м.) офисной недвижимости. В целом же доля вакантных площадей увеличилась в Праге на 0,3% по сравнению с годом ранее.

По сравнению с годом ранее объем нового предложения увеличился в городе на 1,8%. При этом лишь на субрынке City Centre было представлено 3500 кв. метров вновь построенной офисной недвижимости.

На этом фоне общие объемы сделок снизились в третьем квартале на 44% по сравнению с годом ранее. При этом менее всего тмечено с делок с офисами в City Centre, где площадь недвижимости, сменившей собственников и арендаторов составила лишь 5700 кв. метров. Для сравнения - в Inner City и Outer City было куплено и сдано по 29100 и 9600 кв. метров офисов, сообщается в обзоре коммерческой недвижимости в Чехии, опубликованном компанией СВRE.

В свою очередь, активнее всего офисная недвижимость возводилась в City Centre, где площадь строящихся бизнес-центров составляла 82200 кв. метров. В Inner City и Outer City строилось 66700 и 3000 кв. метров офисов.

Наиболее высокие арендные ставки были отмечены на субрынке City Centre, где стоимость аренды офисов варьировалась от 20 до 21 евро за кв. метр в месяц. Inner City и Outer City характеризовались стоимостью аренды в размере 15-17,5 и 13-14,5 евро за кв. метр. В целом же общегородские арендные ставки остались неизменными по сравнению с третьим кварталом 2011 года.

В целом же на территории City Centre насчитывалось 495300 кв. метров офисной недвижимости. В Inner City и Outer City располагалось 1463800 и 903400 кв. метров офисной недвижимости.


Gordon Rock