Загородный дом в Подмосковье – недешевое удовольствие. Даже за 90-м километром от МКАД бюджет покупки составляет 3 – 7 млн руб., и это если говорить о предложениях только эконом и комфорткласса. А учитывая тяжелую транспортную ситуацию, добираться до такой дачи приходится порой несколько часов. В этом контексте неплохой альтернативой представляется вариант дальней дачи за рубежом, отмечают в www.irn.ru. В бюджет вполне укладывается, а дорога в некоторых случаях займет немногим больше.

Альтернатива Подмосковью

По данным исследования «Народное мнение» (совместный проект «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» и аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»), лишь 5% москвичей были бы готовы рассматривать покупку зарубежной недвижимости, если бы пришлось выбирать жилье далеко от Москвы. Остальные участники опроса предпочли бы дальнее Подмосковье или российские регионы (подробности – в материале «Очень дальняя дача покупается для себя, а не для инвестиций»).

Однако игроки рынка зарубежной недвижимости говорят, что интерес к зарубежным дальним дачам у россиян есть. Однако у них сложились разные мнения о динамике спроса. Большинство опрошенных www.irn.ru экспертов отмечают постепенный рост, а например, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель заявил, что в небольших бюджетах (3 – 7 млн руб.) существенного роста интереса россиян к заграничным дальним дачам не отмечается.

«Рост интереса к зарубежной недвижимости в последние годы виден, - говорит руководитель www.irn.ru Олег Репченко. - И связано это не только с тем, что за рубежом можно купить недвижимость дешевле, чем будет стоить аналогичная в Московском регионе, но и с отсутствием у нас качественного предложения. У меня немало знакомых, которые долго искали загородный дом в Подмосковье и в итоге купили за рубежом, потому что не смогли найти предложений с адекватным соотношением цены и качества. Люди с деньгами видят, что недвижимость в Московской области не стоит тех денег, за которые ее продают».

Наиболее популярные у россиян варианты дальней дачи – в странах, перелет до которых занимает не более 3-4 часов, или страны, куда можно уехать на выходные на поезде, считает эксперт: «Например, в пятницу вечером вы в поезде, а в субботу утром уже на месте, и соответственно в воскресенье вечером вы снова в поезде, а утром уже в родном городе».

Что, где, почем

По словам Станислава Зингеля, бюджет от 3 до 7 млн руб. достаточно велик, чтобы сгладить индивидуальность любого национального рынка недвижимости. «Ведь средняя стоимость жилья даже в сравнительно дорогих прибрежных районах Франции если и не укладывается в этот бюджет, то лишь на треть больше максимально обозначенных 7 млн руб. Что уж тут говорить о более доступных рынках иных европейских государств, где средние цены на недвижимость в курортных регионах значительно ниже».

Директор агентства Century21 привела пример из собственной жизни: «В августе ездили по Литве, Латвии и Белоруссии. Искали не элитное [жилье – ред.], скорее, наоборот, экономный вариант на природе. Нашли очень красивое место – леса, озера, поля и дороги. Большое достоинство в том, что это рядом, в Литве, на стыке границ Белоруссии, Латвии и Литвы. Доехать можно за 8-10 часов в случае чего. Небольшой ухоженный городок с русскоязычным населением, где все говорят по-русски. Называется Висагинас». Недвижимость здесь можно найти уже за $10 000 (правда, за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру, а не дом).

В курортных местах недвижимость, конечно, дороже, но тоже вполне укладывается в обозначенный бюджет. По словам Олега Репченко, за 100 000 – 150 000 евро хороший дом недалеко от моря можно приобрести в Болгарии и ряде стран бывшей Югославии. В Западной Европе цены выше, дом за такие деньги уже вряд ли можно купить, зато квартира-студия вполне доступна. Если бюджет ограничен, руководитель IRN.RU рекомендует присмотреться к вторичному рынку, первичное жилье обычно строится в расчете на инвесторов и иностранцев, поэтому обычно дороже.

«В Греции сейчас в таком бюджете можно приобрести коттедж, таунхаус с 2-3 спальнями в пешей доступности от моря в популярном курортном регионе – полуостров Халкидики», - рассказывает директор компании GI. А для Болгарии, по словам Деяна Чолакова, бюджет даже в 3 млн рублей уже считается средне высоким, за такие деньги можно купить меблированную трешку в хорошем месте в 200 м от пляжа.

По данным компании VSE, даже на юге Италии или на испанской Ривьере можно найти варианты за 3 – 7 млн руб. «Но тут нужно рассчитывать на виллы на удалении 10-50 км от берега или апартаменты в сдвоенных виллах и пентхаусах в пешей доступности до пляжа, - рассказали в компании. - Как вариант – старые полуразрушенные дома с заброшенными садами и вряд ли у самого моря, а на хуторах или в тихих деревеньках, зато без назойливых соседей».

По мнению Станислава Зингеля, в ближнем зарубежье к наиболее доступным странам для приобретения дальней дачи относятся Украина (Крым, Карпаты, Одесская, Николаевская, Херсонская область и Азовское побережье Донецкой области), Белоруссия (Браславские озера). В дальнем зарубежье популярными у россиян странами для покупки дальней дачи (в обозначенном выше бюджете) являются Финляндия (приграничная полоса, внутренние водоемы), Прибалтика (внутренние водоемы, приморские районы), Болгария (Черноморское побережье и горнолыжные курорты), Словакия (горнолыжные курорты в Татрах), Черногория (побережье), Германия (Балтийское побережье, внутренние водоемы и бальнеологические курорты), Франция (Атлантическое побережье), Италия (озера и побережье), Турция (Средиземноморское и Эгейское побережье) и ряд других государств.

Прыгнуть в самолет на дачу

Однако не каждый человек готов ездить на дачу за границу. «Зарубежная недвижимость в качестве дальней дачи больше всего подойдет людям, которые могут себе позволить частые перелеты, обслуживание зарубежной недвижимости, а главное, могут позволить себе продлить выходные на 1-2 дня, так как совершать двусторонний перелет ради одного-двух дней на море, как правило, не стоит», – отмечает эксперт. В этом случае иметь возможность отдыхать более двух месяцев в году.

«Дальняя дача подойдет тем, кто легок на подъем, - говорит Олег Репченко (www.irn.ru). - Если лететь на самолете, придется потратить целый день: двухчасовая регистрация в аэропорту, дорога до самого аэропорта как минимум час, плюс время полета. Это в общей сложности часов 7-8-10 дороги. Также это подходит для тех, кто не боится летать, для тех, кто в пятницу вечером готов прыгнуть в самолет, в воскресенье вечером лететь обратно. Для тех людей, кто предпочитает летать за рубеж раз в год, наверное, больше подойдет дача в Подмосковье или регионах».

«В нынешних условиях «бюджетная» зарубежная дача – все-таки удел относительно немногочисленной прослойки россиян, относящихся к среднему классу, – полагает Станислав Зингель (Gordon Rock). – Ведь, несмотря на относительно невысокую стоимость объектов «дачной» недвижимости за рубежом, не следует упускать из виду наличие достаточно существенных статей расходов, таких как стоимость трансфера до своей дальней дачи и расходы на содержание объекта».

По этой причине, например, Олег Репченко передумал покупать дом за рубежом: «За границей очень невыгодно покупать недвижимость. Ее выгодно арендовать. Я долгое время жил в Португалии, арендовал там жилье. Зарубежная недвижимость в отличие от нашей очень «хочет кушать»: там постоянные траты – на ремонт, аренду, налоги, коммунальные платежи и т.п.». По словам эксперта, эти расходы могут составлять сотни и даже тысячи евро.

«Немаловажен и фактор знания иностранного языка. Ведь придется решать вопросы с сантехником, разбираться, где купить прокладку для трубы, т.е. терпеть зарубежную «бытовуху», понимать, где местные ушлые продавцы пытаются надуть иностранца. Людям с иностранным языком зарубежная недвижимость – это расширение кругозора. Но есть люди, которые в принципе не знают иностранного языка, не хотят или не могут его учить – они любят поехать за границу с туристической группой, вот им такая дача не нужна».

Каждому свое

Одна из причин интереса к зарубежной недвижимости – боязнь российской нестабильности. В Европе ситуация также не отличается стабильностью, однако, по словам Олега Репченко, многие наши соотечественники вспоминают 90-е годы и стараются диверсифицировать риски и видят выход в покупке зарубежной недвижимости. Некоторые из них рассматривают этот вариант и как способ отойти от дел, спокойно уйти на пенсию и жить в комфортной стране. Другие хотят дом за рубежом для смены обстановки.

«Сейчас время глобализации, где-то лучше одно, где-то – другое. Я считаю нормальным желание людей искать место дальней дачи, отдыха, для смены обстановки. Если отдыхаешь в Подмосковье, ничего не меняется, отдых пролетает незаметно. А допустим, в Греции, Черногории меняется все. Ты чувствуешь, что отдыхаешь: другая растительность, другой климат, море», - полагает Олег Репченко.

Так что дача в Подмосковье или за рубежом – это вопрос личного выбора. Но даже самым легким на подъем людям, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоит помнить, что зарубежная недвижимость – это не только отдых и возможность окунуться в другую культуру, но и расходы, которые, несмотря на относительную дешевизну самой недвижимости, будут весьма существенными.


Индикаторы рынка недвижимости