Жилье в Германии притягивает россиян относительно низкой ценой. Купленное жилье можно сдавать в аренду. Более того, впервые за долгие годы на рынке недвижимости Германии отмечают рост цен.

Большинство россиян покупает квартиру в Германии в надежде впоследствии сдавать ее в аренду. «Однако с 2002 года доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Германии заметно снизилась. Если тогда можно было получить 10-12% годовых, то сейчас после оплаты всех расходов и налогов, которые за это время выросли, остается порядка 5% годовых. Тем более в Германии рынок аренды жестко контролируется государством – оно устанавливает, за сколько нужно сдавать квартиру и на сколько можно повысить арендную плату», – рассказывает представитель портала.

Поскольку арендный бизнес в Германии хорошо развит, во многих случаях квартира продается уже с арендаторами. При этом в объявлениях о продаже квартиры указывается предполагаемый уровень дохода. Как отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, если квартира продается вместе с арендаторами, то ее цена в большинстве случаев будет больше. «В этом случае покупатель приобретает не только квадратные метры, но и арендный бизнес.

Если квартира находится под управлением специализированной компании, которая занимается сдачей ее в аренду, то цена будет еще больше.

В Германии порядка 60% населения живет в съемном жилье, в Берлине этот показатель превышает 80%. При этом среднестатистический арендатор в Германии живет в квартире на протяжении 10-12 лет. Жизненное кредо немцев заключается в том, что до 60 лет – живи как хочешь, а потом покупай квартиру или дом, о котором мечтаешь. Если большинство населения живет в съемном жилье, это не означает, что нет своего. Просто они его сдают, а сами живут в квартире попроще», – рассказал «Газете.Ru» Станислав Зингель.

По мнению экспертов, продажа квартиры с действующим договором аренды – уловка, чтобы увеличить стоимость квартиры. «Это повод для продавца запросить больше денег за квартиру – в среднем на 15%. При этом после перепродажи квартиры контракт нужно будет перезаключать. И неизвестно, останутся ли у вас старые арендаторы», – предупреждает эксперт.

В любом случае, пока жилье в Германии остается одним из самых доступных в Европе. По данным портала Tranio.Ru, в Берлине средняя цена не превышает €3 000 за квадратный метр. Для сравнения – в Париже стоимость квадратного метра жилья более €8 000. Средняя стоимость дома в Германии составляет €210 тыс. Во Франции аналогичные объекты продаются за €284 тыс., в Нидерландах – за €302 тыс., в Люксембурге – за €539 тыс.

Как отмечают участники рынка, наиболее популярны у россиян регионы Баден-Вюртемберг и недвижимость Берлина. Например, бальнеотерапевтический курорт Баден-Баден (земля Баден-Вюртемберг) получил статус одного из главных курортов Европы еще в 1507 году – благодаря целебным свойствам воды из местных источников и приятному климату. На сайте немецкого агентства недвижимости immobiliya.de (специализируется на продаже недвижимости иностранцам) двухкомнатную квартиру (83 кв.м.) с террасой в Баден-Бадене в доме 1930 года постройки можно купить за €119 тыс.

В Берлине минимальная стоимость жилья начинается от €20 тыс. за небольшую квартиру.

Например, в том же Берлине площадью 30 кв.м. (с жилой площадью 25 кв.м.) предлагаются за €28 тыс. Однако, в большинстве случаев по такой цене можно купить квартиры в спальных районах Берлина, далеко от центра. На сайте holprop.com в Берлине апартаменты площадью 54 кв.м. предлагаются за €68 тыс. Квартира находится в отреставрированном доме постройки начала 1990 года. При этом подчеркивается, что в доме заменены трубы и проводка. Еще один бонус – квартира продается вместе с арендаторами, арендный доход составляет 4-6%.

В центре Берлина двухкомнатные апартаменты площадью около 90 кв.м. в новом доме в хорошем районе будут стоить €150 тыс. Для сравнения – аналогичные объекты, например, в Мюнхене будут стоить около €400 тыс. Цены в Дюссельдорфе, Гамбурге и Кельне будут как минимум в два раза выше, чем в Берлине.

«Берлин сейчас самый недооцененный город Германии. По прогнозам самого консервативного эксперта Deutche Bank, рынок недвижимости в Германии находится в самом начале пути роста цен на недвижимость.

Когда цены в других европейских столицах в 2005-2007 году росли, в Берлине отмечалась стагнация на рынке недвижимости.

Сейчас ситуация прямо противоположная – с 2010 года цены на недвижимость в Берлине активно растут порядка 10% в год», – рассказывает Станислав Зингель.

Международный аналитический портал GlobalPropertyGuige.com более сдержан в прогнозах на цены. По данным портала, общий индекс цен на недвижимость в Германии вырос на 4,3 % за год (в период август 2010-август 2011 года) или 1,85% в реальном выражении. Кстати, с 2006 года, как отмечают аналитики портала, это самое значительное повышение цены на жилую недвижимость.

Значительный рост цен на жилье был зафиксирован на эксклюзивную недвижимость в отдельных районах страны. Однако это не может отражать общую ситуацию. Например, самые высокие цены на эксклюзивную недвижимость зафиксированы в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и вокруг озера Штарнберг. При этом в некоторых случаях цены растут весьма значительно. Например, три-четыре года назад цена самой дорогой недвижимости в Берлине составляла максимум в €5 тыс. за квадратный метр. Сейчас дорогое новое жилье в центре Берлина стоит €15 тыс. за квадратный метр. Аналогичные цены на объекты такого класса были зафиксированы, например, в Мюнхене и Гамбурге.


Газета.Ru