Отправляясь за границу, все больше россиян, желая чувствовать себя «как дома», отелям с системой «все включено» предпочитают отдельные квартиры, дома и виллы. Размещение в частном секторе выбирают и отдыхающие, отправляющиеся в отпуск на отечественные курорты. Где проще и дешевле всего снять недвижимость для отдыха и что предпочесть: жилье на черноморском взморье или предложения зарубежных рынков аренды.

Россия или заграница

Провести отпуск в России – самое простое решение. Можно приехать на курорт и снять недвижимость на месте: за наличные, без предоплат, депозитов и договоров. И большая часть сделок, по данным Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, заключается именно таким образом. При этом если раньше в основном предлагались комнаты в частных домах и квартирах, то сегодня рынок арендного жилья стал более разнообразным: «Теперь можно снять все и везде, в разном бюджете. Есть виллы, загородные дома, дачи, апартаменты, но, конечно, остались и комнаты», - говорит представитель компании Ch. А если взять отдельно Сочи, то там подтянулось и качество предложения: «Сейчас можно снять не только апартаменты, но и эллинги или лодочные ангары, усовершенствованные под жилые таунхаусы, на самой кромке побережья. В этом Сочи может даже потягаться с Испанией, где практически нет арендного жилья, расположенного так близко от моря», - утверждает представитель компании «ПС».

Кроме того, на наше побережье можно добраться практически на любом виде транспорта, от самолета до личного автомобиля. А вот на заграничные курорты Европы и Азии придется лететь (билеты, как правило, дороже, чем по России), другие виды транспорта, если они вообще возможны, потребуют больше времени на дорогу при аналогичных затратах. Снять жилье без договоров тоже получится не всегда и не везде. Как правило, квартира или дом бронируются заранее (особенно в высокий сезон), оформляется договор и вносится депозит, обычно в размере 20-50% от всей суммы, и если по прибытии что-то не понравится, то вернуть эти деньги уже не выйдет, точно так же, как и в случае отказа в визе. Кроме того, при бронировании объекта на специализированном интернет-сайте или в зарубежном агентстве недвижимости для внесения депозита потребуется пластиковая карта. «И на поиск подходящего варианта, заключение договора, проведение денежных переводов и их подтверждение в результате может уйти от нескольких дней до нескольких недель», - сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock).

В некоторых странах - Турции, Черногории, Хорватии, Болгарии, Таиланде - без предварительного заказа и прочих бюрократических формальностей можно и обойтись, но арендодателей придется искать по объявлениям или через местные турфирмы и агентства по недвижимости. Такой поиск жилья может обернуться более высокими ценами и небольшим выбором объектов. «Если нужно сэкономить, не следует практиковать выезд за рубеж, рассчитывая найти жилье на месте: это обойдется существенно дороже, чем предварительный договор», - предупреждаетэксперт. К тому же при аренде жилья в зарубежных странах часто возникает вопрос визы: «Например, в странах ЕС жесткая визовая политика и одно из необходимых требований для получения визы - наличие места проживания, подтвержденное бронью отеля или договором аренды. В связи с этим россияне (если только у них уже нет многократной визы) вынуждены предоставлять в посольства и консульства документы, свидетельствующие о бронировании жилья», - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). Таким образом, жилье по прибытии можно искать только в безвизовых для россиян странах (например, Турция, Таиланд) либо имея в паспорте действующую визу или вид на жительство страны назначения.

Но при всех хлопотах с договорами и депозитами снять хорошее жилье в Европе намного проще, чем на наших курортах. Там существует большой фонд арендной недвижимости, прекрасно представленный в интернете, то есть доступный для дистанционного выбора. К тому же в большинстве европейских стран рынок аренды намного прозрачнее российского, и лучше налажена работа риелторов. В азиатских странах порядка меньше, но найти там жилье удаленно зачастую тоже проще, чем у нас.

Жилье на заграничных курортах, даже самое скромное, оснащено бытовой техникой и посудой, ванной и туалетом и отличается ремонтом, а если сдается без ремонта, то по очень низким ценам. В России же до сих пор можно встретить варианты без современной отделки, со старой мебелью и даже с удобствами на улице.

Зарубежные нюансы

Большинство экспертов утверждает, что в Европе проще всего снять недвижимость во Франции. Однако нужно очень внимательно читать договор аренды, так как многое из того, что в России кажется очевидным, во Франции совсем не так. Например, в стоимость аренды обычно не включается финальная уборка. «А при аренде вилл на детей до 5 лет обычно не предоставляется постельное белье, таким образом их защищают от возможной аллергии на местный стиральный порошок», - рассказывает эксперт.

«В Турции 95% недвижимости сдается без мебели, поэтому надо особо интересоваться наличием диванов, кроватей и прочих предметов быта. В Черногории можно столкнуться с перебоями водоснабжения, причем в одном доме могут быть проблемы, а в соседнем все будет хорошо», - сообщает эксперт. Проблемы с водой часто возникают и на Кипре. Летом ее обычно подают по часам, либо можно пользоваться ресурсом из «депозитов» – емкостей на крышах, которые обычно прилагаются к каждой квартире. Соответственно, в арендуемом жилье для комфортного проживания должна быть либо автономная система водоснабжения, либо «депозит».

В Таиланде же, на островах, при штормах и ветре бывают перебои с электроэнергией. К тому же в этой стране непривычная ценовая политика: «Владельцы устанавливают два вида расценок - за месяц и за сутки и очень жестко их придерживаются. Иногда доходит до абсурда. Например, аренда дома может стоить 500 бат (1 бат примерно равен 1 рублю) в сутки или 5 000 бат в месяц, и если человек хочет снять жилье на две недели, то ему придется заплатить 7 000 бат. В результате дешевле арендовать дом на месяц и прожить в нем лишь две недели», - рассказывает эксперт.

Поэтому лучше снимать жилье официально по договору и проверять, что включено в стоимость аренды, нередко в расценках не учитываются расходы на уборку, коммунальные платежи за свет, газ и воду (особенно при аренде на пару месяцев), да и постельные принадлежности могут предоставляться за отдельную плату.

Предложения и цены

В каждой стране рынок курортной недвижимости, сдаваемой в аренду, специфичен и отличается от других структурой предложения и ценами. «Экономичные страны, например, Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Таиланд, Турция. Цены там умеренные, а самые дорогие апартаменты предлагаются во Франции», - утверждает эксперт. Однако в каждом государстве и даже на каждом курорте цены, естественно, отличаются в зависимости от качества объекта, его удаленности от моря и сезона – в самые «жаркие» месяцы они обычно выше на 20-30%. Кроме того, есть показатель «цена/качество», и по нему одной из самых дорогих стран является Россия. «Уровень цен в Краснодарском крае в сегментах эконом и бизнес можно сравнить с европейским», - говорит эксперт, но качество обычно значительно отстает.

«Черноморское побережье РФ характеризуется наименее качественным предложением, состоящим в основном из частных домостроений, многие из которых без удобств и сдаются покомнатно. Например, в Сочи (а это самый престижный курорт. - От ред.) примерно половина предложений краткосрочной аренды представлена комнатами (в том числе в частных домах) и малогабаритными однокомнатными квартирами площадью до 25 кв. м», - утверждает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Комнату в этом сезоне можно снять за 200-500 руб. с человека в сутки (в зависимости от условий проживания), а однокомнатную квартиру площадью не более 35 м кв. – от 2 тыс. руб. за сутки. Цены на других курортах немного ниже. Например, в Лазаревском или в Туапсе однушка в среднем обойдется в 1,8 тыс. руб. в сутки, а в Анапе – в 1,6 - 1,7 тыс. руб. в сутки. Как отмечают эксперты, сегодня структура предложения расширилась, но в основном в верхнем ценовом сегменте, обеспеченные туристы могут снять и апартаменты в комплексах с бассейнами (средняя стоимость в Сочи – 8-10 тыс. руб. в сутки за 1-2-комнатные квартиры), и новенькие виллы (от 20 тыс. руб. в сутки в зависимости от площади, района и класса особняка), а вот для тех, кто ищет бюджетное жилье, практически ничего не изменилось.

То ли дело заграничные курорты. «Например, в Испании, ставшей одной из лидеров по строительству курортной недвижимости, в основе арендного рынка - отдельное жилье, изначально предназначенное под сдачу. Можно отметить продуманность планировок, просторные площади в 60-80 м кв. и блестящее обустройство территории на самом высоком уровне. Поэтому наиболее престижной недвижимостью считаются новые современные дома», - говорит представитель компании «ПС». В Испании в квартирах и виллах арендаторов ждут полные наборы мебели, бытовой техники и посуды, террасы и оригинальный дизайн, а во дворе – удобная зона отдыха, зелень и зачастую - бассейны. А цены не такие уж высокие – по данным эксперт, стоимость хороших апартаментов на побережье обойдется в 1000-1200 евро на две недели.

«Однако наиболее качественное предложение сосредоточено на Средиземноморском побережье Франции. Здесь фактически отсутствует жилье без удобств, и никто не сдает отдельные комнаты. Наименее качественное предложение – это малогабаритные квартиры-студио (до 25 кв. м) вдали от моря, но на Лазурном побережье они составляют не более 10% от общего объема предложения, а доминируют здесь двух-трехкомнатные квартиры площадью в 100-150 кв. м», - рассказывает Станислав Зингель (Gordon Rock). Многие из них располагаются в комплексах с бассейнами и не далее чем в 100-500 м от пляжа. Но и стоят они совсем недешево – около 4-8 тыс. евро за две недели. Примерно в такую же сумму обойдется и аренда небольшого дома, а самые дешевые студии вдали от моря предлагаются за 700-1000 евро в месяц или 500 евро за две недели.

Более бюджетно при относительном качестве жилья можно отдохнуть в ОАЭ, Италии, Греции, на Кипре и в Хорватии. «Так, на рынках Кипра и Греции доминируют полноценные одно- и двухкомнатные квартиры, а также частные дома площадью до 250 кв. м, при этом средний размер арендуемого жилья - 50-80 «квадратов». Такие апартаменты на побережье Греции можно снять в пределах 1200-2000 евро за две недели, а на Кипре - за 1600-2400 евро», - сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock). «А в Италии и ОАЭ аренда апартаментов с 1 или 2 спальнями может достигать 800 евро за 2 недели», - добавляет другой эксперт.

В Хорватии, Болгарии и Черногории много предложений в новых домах, так как эти курорты активно застраивались в последнее десятилетие, однако есть достаточно вариантов и в старых зданиях. «Причем, например, в Черногории престижно арендовать квартиру именно в старом доме XIX века (при условии, что в ней есть все коммуникации)», - отмечает представитель компании «ПС». Пожалуй, в этих странах и самые невысокие для Европы цены – можно найти хороший вариант за 400 евро за 2 недели. Примерно такие же цены ожидают туристов и в Турции. А за более экономичными вариантами нужно ехать в Юго-Восточную Азию, например, в Таиланд. «Здесь аренда домика с одной спальней и душем в шаговой доступности от моря, например, на популярных среди европейских туристов островах Ко Пхаган или Самуи, обойдется от 500 бат за сутки», - сообщает эксперт. Не дороже жилье и в Паттайе, а на Пхукете цены если и выше, то не более чем на 20-30%.

Хлеб и зрелища

Стоимость жилья – это лишь одна статья отпускных расходов, также придется тратиться на еду, развлечения, экскурсии, транспорт, поэтому общий бюджет на отдых может быть весьма существенным. Например, авиабилеты в Таиланд в 2-3 раза дороже, чем в европейские страны, а в Европе очень дорогой бензин – примерно 1,1 - 1,4 евро. В западноевропейских странах довольно дороги и продукты питания, например, во Франции уровень цен вполне соответствует московскому, а средний счет на двоих даже в скромном ресторанчике – около 40-50 евро (правда, там есть нечто вроде бизнес-ланчей, они стоят 12-20 евро, но подаются строго с 12 до 15).

В Испании и Италии цены немного пониже, а в Греции по сравнению с Францией можно сэкономить даже до 20%, но наиболее бюджетно можно отдохнуть на курортах Восточной Европы или в Турции. А самыми дешевыми странами эксперты считают Болгарию, Черногорию и Хорватию. «Отдых в Болгарии или Хорватии будет немного дешевле, чем в Испании, на 3% дешевле, чем в Турции и на Мальте, на 8% дешевле, чем в Греции, и на 30-35% дешевле, чем во Франции и Италии», - сравнивает эксперт.

Ну а если говорить о родном отечестве, то в том же Сочи продукты и блюда в ресторанах в среднем стоят так же, как и в столице, а стоимость экскурсий практически не уступает западным расценкам. На других курортах немного дешевле, но не очень существенно. Поэтому и сформировался устойчивый стереотип, что отдыхать в России дорого. И если учитывать качество жилья, сервис и инфраструктуру, то это на самом деле так, но вот если просто подсчитывать денежки... «Возможно, отдохнуть в Черногории с меньшим бюджетом и получится, а например, в Испании, даже если арендованное жилье обойдется дешевле аналогичных апартаментов на российском курорте, стоимость разнообразных допуслуг и отдых в целом будут дороже», - уверяет представитель компании «ПС».


Metrinfo