По данным РБК daily, более двух десятилетий после распада Советского Союза понадобилось россиянам, чтобы стать полноценными игроками на рынках зарубежной недвижимости, в том числе недвижимости арендной. По итогам 2011 года 1,7 миллиона наших соотечественников стали постояльцами зарубежных доходных домов. В этом году прогноз делается на 1,85 миллионов.

Эксперты считают, что увеличить интерес россиян к зарубежным доходным домам должен мировой финансовый кризис.

Около 30 миллионов граждан России ежегодно выезжает за рубеж. Треть из них – туристы, две трети – студенты, «челноки», работники по контракту. Большинство мигрирующих проживают в гостиницах, отдельные апартаменты могут позволить себе лишь 3 – 5% граждан. Такие данные приводит Станислав Зингель – президент Gordon Rock.

Стоит отметить, что в последнее десятилетие россияне интересуются арендным жильем. Спрос в данном направлении постоянен, динамика 5 – 10% в год. По мнению Зингеля в 2000 году емкость российского рынка зарубежной аренды была меньше 1 миллиона человек. С тех пор показатель увеличился почти вдвое, составив 1,7 миллиона человек (прирост 15% в год).

По прогнозам Gordon Rock иностранным доходным домам в нынешнем году стоит ждать 1,85 миллиона наших соотечественников. В летний период популярностью пользуются Черногория, Болгария, Франция, Италия, Финляндия, Греция, Испания, США, Кипр. В зимний период туристов привлекают горнолыжные курорты Европы, а также такие туристические центры, как Лондон, Париж, Нью-Йорк, Вена, Прага. Пока еще менее популярны арендные рынки Барбадоса, Вьетнама, Африки и Латинской Америки, но и здесь уже ступала нога российского туриста.

Наиболее выгодные варианты зарубежной аренды на длительный период – 3 – 4 месяца. Если же каникулы или рабочая поездка длится не более двух недель, то предпочтение отдается в пользу отелей. По информации Gordon Rock каждый год к долгосрочной аренде прибегает порядка 200 000 человек. В 70% случаев наши соотечественники выбирают аренду апартаментов, в 30% - вилл. В первом случае речь идет о площади 60 – 80 «квадратов», во втором – 250 – 300 «квадратов».

Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что длительная аренда – одна из главных предпосылок последующей покупки жилья. Такова уж русская душа – чтобы привыкнуть к месту, сначала рассматривается вариант аренды, а потом уже и покупки. Такой порядок стал актуальным еще и после того, как многие граждане сделали покупки недвижимости в Испании, Болгарии, США, на Кипре. В итоге цены сильно упали на волне экономического кризиса.

В период рецессии свободных средств на покупку жилья, как правило, нет. Получать же средства у банков также становится сложно. Эксперты выдвигают прогноз, что в ближайшие 2 – 3 года в Европе основными станут сделки аренды. После этого продажные цены немного отступят назад и спрос снова поднимется.

За прошедшие 10 лет стоимость зарубежной аренды существенно выросла – почти в два раза. В 2011 году особой динамики не было, не предвидится ее и в 2012 году. Предложение по цене €400 в неделю можно увидеть во Франции, Швейцарии, Австрии, Великобритании. Аренда по цене €300 за неделю доступна в Греции, Испании, на Кипре, €200 в неделю – Таиланд, Болгария. Аренда дома обойдется в два раза дороже, чем квартиры.


Zem.ru