Болгария совершенно не походит для инвестиций в недвижимость. Об этом эксперты говорят уже третий год подряд. Однако россияне активно раскупают значительно упавшие в цене квартиры для собственного отдыха.

Болгария – вторая после Испании любимая страна среди россиян для летнего отдыха. Как утверждают эксперты, сейчас покупка недвижимости в Болгарии не может рассматриваться как инвестиция. По данным международной аналитической компании Global Property Guide, за год (первый квартал 2011 года – первый квартал 2012 года) цены на болгарскую недвижимость снизились на 4,3%.

С третьего квартала 2008 года до настоящего времени падение цен составило 38%.

При этом, если брать во внимание дисконты, которые делали собственники квартир, чтобы быстрее от них избавиться, общее снижение цен было еще больше.

Но именно доступные цены наряду с благоприятным климатом делают болгарскую недвижимость привлекательной для россиян. Основное количество сделок по покупке недвижимости в Болгарии происходит по цене €50-80 тыс. за объект.

«При таком бюджете можно купить апартаменты (2-3 комнаты) площадью 50-70 кв.м. на второй линии от моря в районе Бургаса, Солнечного берега, Варны с отделкой и кухней, но без мебели. Как правило, мебель будет стоить еще дополнительно €6-8 тыс. Объекты на первой линии от моря на этих курортах будут стоить порядка €2 тыс. за квадратный метр. Если курорт пользуется популярностью только среди болгар и иностранных туристов там немного (курорты севернее Солнечного берега и в сторону границы с Румынией), то стоимость квадратного метра на первой линии будет меньше – от €1200», – рассказывает президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель.

Наименьшая цена объекта (в среднем от €450) – при покупке на самых начальных стадиях строительства. Однако эксперты не советуют покупать такую недвижимость. Если выбор все же пал на строящийся жилой комплекс, безопаснее дождаться окончания строительства.

«Сейчас самые привлекательные предложения по цене (но не по качеству) можно найти на курортах Солнечный берег, Святой Влас и Несебр. В эти районы до кризиса активно вкладывали деньги англичане. В кризис они понесли значительные потери и поэтому сейчас вынуждены продавать свои объекты на 30-40% дешевле даже первичного рынка. Например, односпальные апартаменты не далее 1 км до моря можно купить за €25 тыс. Если квартира находится на первом этаже или в подвальном помещении, то цена может быть даже €12-13тыс., но многие покупатели такие объекты даже не смотрят», – рассказал «Газете.Ru» директор российского представительства болгарской компании Bulgarian property advisors Владислав Харитонов.

Застройщики не будут продавать объекты, не зарабатывая на них. Себестоимость строительства (с подводом коммуникаций, с отделкой) составляет порядка €520 за квадратный метр – на курортах Солнечный берег, Святой Влас, Несебр. Адекватная стоимость объекта в этом случае будет €650-700 за квадратный метр. «Стоит очень внимательно относиться к предложениям по меньшей цене. В некоторых случаях застройщики продают квартиры по цене €400-500 за квадрат. При этом они строят с привлечением банковского кредита и могут продать покупателю объекты с обременением. В результате покупатель остается еще и должен банку и доплачивает €200-300 за квадрат», – рассказывает Владислав Харитонов.

Дешевле можно купить объекты в Бяле – порядка €600 за квадратный метр. Это объясняется тем, что себестоимость строительства здесь ниже. Более того, здесь практически отсутствует вторичный рынок. Например, в Бяле цена небольшой студии (порядка 30 кв.м.) на вторичном рынке в черновой отделке и без мебели начинается от €15 тыс. Стоимость однокомнатных апартаментов (порядка 40 кв.м.) с отделкой и необходимой мебелью в пешей доступности от моря начинается от €23 тыс.

Наиболее дорогие районы – это традиционно Созополь, Золотые пески и практически вся первая береговая линия. «Здесь мало строят, плотность застройки меньше, поэтому цены выше.

На Золотых песках зачастую гостиничные номера переделывают под апартаменты. В этом случае юрист должен проверить статус объектов – чтобы по статусу такие квартиры были пригодны для постоянного проживания.

Минимальная стоимость квартир на Золотых песках составляет €750 за квадратный метр», – рассказывает Владислав Харитонов.

Цена может быть меньше, если квартира находится не в новом жилом комплексе. Например, на курорте «Золотые пески» студия площадью 43 кв.м. предлагается за €25 тыс. Квартира без свежего ремонта, но с набором необходимой мебели будет находиться в пятиэтажном доме в пешей доступности от моря. Как утверждают эксперты, если покупать квартиру на вторичном рынке, многое зависит от личной договоренности с хозяином. Элитное, по болгарским меркам, жилье стоит порядка €240-250 тыс. Например, при таком бюджете можно стать владельцем трехкомнатной квартиры (порядка 115 кв.м.) в жилом комплексе на курорте «Св.Константин и Елена» в 400 м от моря.

«На курортах застройщики стараются предлагать жилье уже с отделкой «под ключ», в отличие от квартир в крупных городах, которые часто продаются по болгарскому государственному стандарту (БДС). В этом случае покупатель приобретает просто голые стены – без полов, без какой-либо сантехники и т.д.», – рассказала «Газете.Ru» глава российского представительства болгарской компании IBG Наталия Губанова.

Как отметили в компании, в последнее время возрос интерес к покупке дома в курортных районах Болгарии. Например, компания IBG недавно реализовала проект комплекса в Бяле, состоящий из 10 таунхаусов. Площадь каждого таунхуса составляет 112 кв.м с участком 75 кв.м., цена €89 700.

Поскольку таких проектов мало, то можно отдельно заказать строительство дома на участке земли. Например, как подсчитали в компании IBG – Property, в Бяле участок земли в 5 соток не далее 1 км от моря обойдется в €30-35 тыс.

В Болгарии иностранцы могут покупать землю только на юридическое лицо.

Расходы на открытие фирмы составляют €400. Строительство двухэтажного дома площадью 150 кв.м. (плюс проектно-разрешительная документация) обойдется около €100 тыс.


Газета.ru