Новый закон облегчит иностранцам процедуру покупки недвижимости на территории Турции. Одним из пунктов стало разрешение на приобретение сразу нескольких участков. 30 га турецкой земли в "правильном" месте достаточно, чтобы осуществить собственный проект, рассказывают собеседники "Коммерсантъ FM".

Турция упростит продажу недвижимости иностранцам. Парламент страны принял закон, который отменил принцип "зеркальности" в сделках с нерезидентами. До этого момента жители 89 стран получали в Турции те же права, какие их страны предоставляют турецким гражданам. Например, жители Дании могли купить только одну квартиру и только при наличии шестимесячного вида на жительство. Новый закон уравнял права всех иностранцев и упростил процедуру покупки турецкой недвижимости. Так, местные власти пытаются распродать уже построенные объекты, считает президент компании Gordon Rock Станислав Зингель.

"Турция входит уже на протяжении последних трех-четырех лет в пятерку наиболее популярных стран среди покупателей иностранной недвижимости. Международный спрос сконцентрирован прежде всего на Стамбуле и в районе Бодрума, Эгейского моря. В Стамбуле деловая активность в столице всегда будет релевантна, и Бодрум на Эгейском море — это вторая дача для состоятельных турков, именно там они в основном приобретают недвижимость, то есть вторичный рынок прежде всего сконструирован для локального рынка в Бодруме", — говорит он.

До принятия закона россияне могли купить недвижимость в Турции при наличии вида на жительство. Его получение занимало неделю и стоило €12 за полгода. Такие условия устраивали большинство российских инвесторов, и новые правила не отразятся на их активности, утверждает партнер компании Chesterton Екатерина Тейн.

"Для россиян Турция всегда была интересна, и каких-то сложностей с покупкой недвижимости в Турции мы не отмечали. Однозначно не то же самое, что купить недвижимость в Швейцарии или в Австрии. Поэтому какие-то послабления большего потока клиентов не создадут. Есть люди, которым в принципе нравится Турция, которые хотели бы вместо дачи купить что-то на море, есть поток людей, у которых плотно бизнес связан с Турцией", — говорит она.

Кроме того, по новому закону иностранцы смогут покупать в Турции больше земельных участков. Максимальная для сделки площадь увеличена с 2,5 до 30 га. Покупка такого участка может стать основой прибыльного проекта.

"30 гектаров — это достаточный участок для создания небольшого коттеджного поселка и продажи его иностранным покупателям или самим жителям Турции. В числе покупателей и люди, которые хотят построить собственный отель. Есть спекулятивные сделки, в том числе и с землей, когда, например, продается большой массив, и он делится между инвесторами на какие-то части, они их еще раз делят и продают совсем в розницу. Сказать, что все проекты в Турции успешны, я бы не мог, но в целом, если правильный подход, правильное место и цена входа, то этот проект будет прибыльным", — говорит эксперт.

Правда, согласно новому закону недвижимость в Турции могут приобретать только физические лица и частные компании. Общественные организации и иностранные госпредприятия этого права по-прежнему лишены.


КоммерсантъFM