Андрей Воскресенский анализирует, как протестные лагеря в центре столицы скажутся на недвижимости в этих районах. Во время "оккупации Уолл-стрит" спрос на недвижимость в Нью-Йорке снизился, однако цены, напротив, возросли. Но вряд ли подобная ситуация повторится в столице: акция на Манхэттене, в отличие от московских движений, длилась слишком долго, отмечает обозреватель.

"Контрольные прогулки", оппозиционные гуляния и "оккупации Абая" — все эти мероприятия проходят не на городских окраинах, а в самых топовых местах столицы, где сосредоточена дорогая недвижимость. Как отразятся эти выступления на ее цене?

Проще всего провести аналогию с "оккупацией Уолл-стрит" — длительной акцией протеста в центре Нью-Йорка. Эта акция способствовала сокращению спроса на недвижимость в Финансовом районе Нью-Йорка — Financial District. По данным агентства Gordon Rock, в течение последнего года здесь было приобретено 363 объекта недвижимости, что на 4% меньше, чем в 2010 году, и на целых 15% меньше, чем в 2011 году. Для сравнения: во всех остальных 12 районах Манхэттена рост продаж составил за два года от 20% в Chelsea до почти 100% в East Village and Lower East Side.

Но протестные акции, повлияв на количество сделок, не сократили стоимость местного жилья, оно даже подорожало. Если в 2010 году средняя стоимость жилья в Финансовом районе составляла $887 620 тыс., то в 2011 году средний уровень цен увеличился до $964 тыс.

Надо, однако, признать что Уолл-стрит на Манхэттене — единственный пример, где проводимые протестные акции в определенной степени повлияли на недвижимость и бизнес-активность. Видимо, потому, что это самая длительная акция протеста в последние десятилетия.

Недвижимость по своей природе является "инерционным" активом. Цены реагируют на происходящие события и изменения, как правило, с существенной задержкой, которая может доходить до полугода. Так что позже мы еще вернемся к этому вопросу.


КоммерсантъFM