В ближайшие пять лет рынок аренды жилой недвижимости в Европе будет привлекательным для инвестиций. Содействовать этому будут низкие объемы строительства и продолжающаяся урбанизация европейских стран.

Соответствующие оценки содержатся в сообщении консалтинговой компании Patrizia. Прогнозируя приток финансов на рынок аренды многих европейских стран, эксперт компании подчеркивает: «Недвижимость как класс активов не утратил своей инвестиционной привлекательности. Инвестиции в недвижимость остаются оправданными даже в период финансовых потрясений. При этом данному объекту инвестиций характерны низкие уровни риска».

Вместе с тем, в исследовании компании прогнозируется стабилизация стоимости европейской недвижимости. Рост средней стоимости европейской недвижимости с 1990 по 2007 год превысил 130%, что говорит о среднем ежегодном росте цен в пределах 5%. Между тем, с начала текущего тысячелетия стоимость жилой недвижимости стала увеличиваться на 6% ежегодно.

На этом фоне последние три-четыре года принесли европейскому рынку недвижимости боковое движение цен. Так в 2008 и 2009 году спад цен составил 1% и 1.5%. В 2010 году стоимость недвижимости увеличилась на 2.8%.

«Европейский рынок жилой недвижимости очень дифференцирован. В целом же на нем присутствуют две основных группы стран. Так, в Ирландии, Испании, Нидерландах, Дании и Великобритании рынки недвижимости находятся в стадии стабилизации. При этом в Финляндии, Швеции, Австрии и Германии рынки идут вверх и цены растут, сообщает портал ОРР.

Активизация строительства прогнозируется в Швейцарии, Швеции и Германии. При этом Ирландии и Испании, наоборот, предрекают снижение объемов строительства в ближайшие три года.

В целом же доходность жилой недвижимости в Европе составляет при портфельных инвестициях порядка 4% в год. При этом треть от общего дохода, в случае с жилой недвижимостью, тратится на эксплуатационные расходы и различные налоги и сборы. В случае коммерческой недвижимости данное значение в среднем составляет 15% от общего дохода, а в некоторых странах не превышает 10%.

Gordon Rock - Консалтинг в сфере инвестиций в недвижимость за рубежом