Таков итог за первые два месяца 2011 года. Иностранные инвесторы идут на Восток, полагают аналитики. Компания «СB Richard Ellis» опубликовала исследование ликвидности европейского рынка недвижимости. Вскоре всплеск интереса коснется и российского рынка.

Доходность от инвестиций в недвижимость Западной Европы уже значит ниже, чем была сразу после кризиса. Активность рынков вне Центральной Европы, наоборот, оживляется, отмечается в исследовании «СB Richard Ellis».

Российский рынок недвижимости был самым ликвидным в 2010, но в начале 2011 года он сбавил обороты из-за январских каникул.

К концу прошлого года появился рост интереса к Юго-Восточной Европе, эта тенденция продолжается и в нынешнем году. В Хорватию, Болгарию и Румынию вернулись институциональные инвесторы и сделки. Также центром притяжения для инвесторов остаётся Польша, рассказал BusinessFM управляющий директор «СB Richard Ellis» Даррэлла Станафорда:

«Польша - страна ЕС, но доходность приблизительно 2% выше, чем у Лондона или Парижа. Вторая причина, что в Западной Европе экономическая ситуация многих стран плохая. Особенно Англии, Ирландии, Испании. Наоборот, в Польше и России есть хороший стабильный экономический рост, и инвесторы приветствуют это. Россия выглядит на этом фоне как след шаг. Как исторически было, так мы ожидаем в этом цикле, что когда появится большой объем инвестиций в Польше, снижается там доходность и как следствие шаг для инвесторов, которые ищут выше доходность — это Россия».

Помимо Польши привлекательные для инвестиций страны — Чехия и Германия, отмечает «Станафорд». В Чехии начинается экономический рост, а Германия даже в период кризиса показывала стабильную доходность. Именно поэтому инвесторы, в том числе и российские, не склонные к риску в Восточной Европе, продолжают вкладывать деньги в недвижимость в Германии, Англии и Франции, которые всегда будут пользоваться спросом, говорит президент международного агентства недвижимости «Gordon Rock» Станислав Зингель:

«Проблема с такими странами, как Болгария, Хорватия, Румыния, Чехия, Черногория — прежде всего с финансированием. Чем интересна Германия-Великобритания? У вас есть плечо до 70%. Вы можете подойти с плечом инвестирования, если сидит арендатор высокого уровня надежности. В Болгарии, Чехии Хорватии, Румынии, мы не можем предположить, что будет финансирование 50%. Оно может вообще не быть. Инвестору сегодня интересно использовать чужие деньги и деньги в правильных странах даются под низкий процент. К сожалению, Восточная Европа на это требование не отвечает.

Что касается России, то поскольку сохраняется высокая цена на нефть, можно ожидать роста инвестинтереса к коммерческой недвижимости, считает эксперт.


Бизнес ФМ