Доходная недвижимость – дома в комплексе Naples Mediterranean Club Residence во Флориде, доходность не менее 15% годовых
США
* Квартиры с арендаторами во Флориде
Город: Нейплс (Naples), штат Флорида
Краткое описание:
Naples Mediterranean Club Residence - новый жилой комплекс класса LUX – 160 домов на 24 гектарах закрытой территории. Банк, у которого часть домов находятся под залогом, принял решение о срочной их распродаже. Установленные цены – на 20-25% ниже текущего уровня цен на объекты аналогичного класса и на 60% ниже цен (500-550 тыс.долларов), по которым дома были проданы в 2007 году. Текущая чистая прибыль от сдачи в аренду – 7% годовых. Прогнозная суммарная прибыль с учетом роста капитализации - не менее 15% годовых. Уникальная недвижимость – привлекательна как для инвестиций, так и для личного проживания.
Стоимость за объект: 189000 $
Описание
Naples Mediterranean Club Residence - новый жилой комплекс класса LUX – 160 домов на 24 гектарах закрытой территории. Банк, у которого часть домов находятся под залогом, принял решение о срочной их распродаже. Установленные цены – на 20-25% ниже текущего уровня цен на объекты аналогичного класса и на 60% ниже цен (500-550 тыс.долларов), по которым дома были проданы в 2007 году. Текущая чистая прибыль от сдачи в аренду – 7% годовых. Прогнозная суммарная прибыль с учетом роста капитализации - не менее 15% годовых. Уникальная недвижимость – привлекательна как для инвестиций, так и для личного проживания.
Тип инвестиционной недвижимости в США: доходная недвижимость (дома с арендаторами)
Местоположение комплекса: • новый жилой комплекс находится в самом престижном районе города Нейплс (Naples) • в двух милях от пляжа, вблизи от гольф-полей мирового класса • в шаговой доступности от крупных торговых центров, бутиков, аутлетов, ресторанов • при этом – в тихом и живописном месте у озера • Нейплс - один из самых престижных курортов во Флориде, расположен на берегу океана, славится прекрасными песчаными пляжами и развитой инфраструктурой
Средняя за последние 2 года заполняемость комплекса арендаторами: 100%
Текущая чистая прибыль от сдачи в аренду: не менее 7% годовых (что является очень высоким показателем для комплексов такого уровня)
Прогнозная суммарная прибыль с учетом роста капитализации: не менее 15% годовых (суммарная прибыль = текущая прибыль от сдачи в аренду + прибыль от перепродажи)
Hads-off инвестиция – управляющая компания сама решает все вопросы: • поиск арендаторов, управление коммерческой и административной деятельностью объекта • решение вопросов бухгалтерского, юридического и налогового сопровождения
Прогноз роста стоимости. Прогноз суммарной прибыли инвестора: • предлагаемые объекты недвижимости (дома) продаются напрямую от банка – по цене на 60% ниже того уровня цен, который имел место на эти дома в 2007 году, когда они продавались по 500-550 тыс.долларов • продавец (т.е. банк) принял решение списать со своего баланса в ближайшие 3 месяца оставшуюся часть домов, которые еще находятся у банка под залогом • поскольку банк хочет быстро завершить распродажу, то предлагаемая цена (189 тыс. долларов) существенно ниже не только пиковых значений (ниже на 60%), но и текущего уровня цен на недвижимость аналогичного класса (ниже на 20-25%), т.к. на настоящий момент времени на рынке нет предложений на дома в схожих новых комплексах в данном районе по цене ниже 230-240 тыс.долларов; кроме этого банк, в качестве бонуса для покупателей, на 2 года берет на себя оплату затрат собственника на содержание объекта • дома в этом жилом комплексе пользуются не только высоким спросом на аренду (заполняемость арендаторами – не менее 95%, а в последние 2 года – 100%), но и обладают высоким отложенным спросом на покупку со стороны местных жителей – американцев • единственная причина, по которой местные жители сейчас не могут приобрести дома в этом жилом комплексе по столь привлекательной цене, состоит в том, что у американцев сейчас нет «живых» денег на всю сумму покупки, а банки не выдают им ипотеку на приобретение объектов в данном жилом комплексе до тех пор, пока в комплексе не останется ни одного дома под залогом • как следствие, после полной распродажи оставшихся под залогом домов, ипотека на приобретение недвижимости в этом комплексе станет доступной для местных покупателей, что неминуемо приведет к реализации отложенного спроса и, как следствие, быстрому росту стоимости домов в комплексе, как минимум, на 20-25%, т.е. до минимального ценового уровня жилых комплексов аналогичного класса • таким образом, в полной мере выполняется «золотое правило» инвестирования в недвижимость: «создавай прибыль не в момент продажи, а в момент покупки» • помимо этого роста цен – можно также прогнозировать общий рост цен на недвижимость в Нейплсе не менее 15-20% в трехлетней перспективе (не случайно крупнейшие застройщики - Lennar, DR Horton, Taylor Morrisson - уже приобрели участки под застройку и начали строительство подобных жилых комплексов со стартовой ценой аналогичных объектов от 350 тыс. долларов) • но даже если не учитывать этот дополнительный фактор, влияющий на рост стоимости приобретаемого дома, инвестор может рассчитывать, как минимум, на 25% рост капитализации • рекомендуемый срок инвестирования: 3 года, поскольку после 3х лет не начисляется налог на доход от перепродажи объекта недвижимости • таким образом, полная прогнозная прибыль инвестора за 3 года составит не менее 46% или 15% годовых 46% = 21% (3 годовых дохода от сдачи в аренду) + 25% (рост стоимости до текущего минимального уровня цен)
Как можно распорядиться приобретенным домом ? • в течение рекомендованного срока (3 года) получать доход от сдачи в аренду (7% ежегодно), а через 3 года – перепродать с премией • не перепродавая, продолжать сдавать в аренду и получать стабильный доход • начать использовать свой элитный дом в целях личного проживания (конечно, дождавшись срока окончания действия текущего договора с арендатором)
Характеристики и инфраструктура комплекса: • закрытый комплекс клубного типа класса LUX • 160 элитных домов (твинхаусов), расположенных на 24 га закрытой территории комплекса • год постройки: 2007 • строительство: монолит бетон • отделка: высочайший уровень отделки • комплекс выполнен в Средиземноморском стиле • ландшафтный дизайн сочетает зеленые насаждения с озерами и парками • клуб для жильцов, фитнес центр, бассейн, детские площадки • 2 гаража на каждый дом • варианты домов: с 3-мя и 4-мя спальнями • площадь дома: от 155 кв.м • дизайнерские кухни, полностью оборудованные ванные комнаты, террасы с великолепным видом
Основной состав арендаторов комплекса: американцы выше среднего уровня достатка, арендующие на долгосрочной основе
Если Вас заинтересовал этот объект, и Вы хотели бы получить от нашего
эксперта дополнительную информацию по данному объекту, пожалуйста,
оставьте Ваш запрос на консультацию через Запросную форму, расположенную
внизу страницы, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.
Фотогалерея
Запросная форма
Если Вас заинтересовал данный объект, пожалуйста, оставьте Ваш запрос на Консультацию, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.
Доходная недвижимость – дома в комплексе Naples Mediterranean Club Residence во Флориде, доходность не менее 15% годовых
США
Поиск объекта по запросу
В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.
Австрия
Англия
Германия
Испания
США
Франция
Швейцария
другие страны Европы
