* REO (особый тип залоговой недвижимости, списанной банками из активов)
Город: различные штаты
Краткое описание:
REO - новый тип (статус) недвижимости на рынке США, инвестиции в которую набирают обороты в Америке.
REO – это недвижимость, списанная банками из активов, которая ранее была забрана банком за долги (т.е. ранее имела статус залоговой недвижимости или Distressed Prorety).
Описание
REO - это тип забранной за долги недвижимости, находящейся в собственности кредитора - обычно банка, которая после неудачной попытки продажи через аукцион списывается с баланса, как недействующий актив и становится пассивом.
Такой тип недвижимости обозначается как REO – Real Estate Owned.
Как только недвижимость переходит в статус залоговой недвижимости (Distressed Property) банк пытается оценить капитализацию данного актива. Наиболее популярный способ оценки - это получить Профессиональную Риэлторскую Oценку (Broker Price Opinion - BPO) или официальной оценку от лицензированного оценщика. В зависимости от чистой стоимости актива, банк может принять решение - выставить объект недвижимости на продажу по остаточному балансу ипотечного кредита или получить деньги, выставив права собственности залоговой недвижимости через аукцион.
Если банк не может продать залоговую недвижимость через аукцион, то недвижимость определяется как REO, и банк пытается продать ее самостоятельно.
Обычно данный тип недвижимости находится в плачевном состоянии, но как раз поэтому он и является привлекательным, так как банки, желают как можно быстрее расстаться с не нужным балластом, и не особенно разбираясь в деталях, снижают цену на 60%-80%, чем компенсируют для потенциального покупателя затраты на восстановление.
дом в Бруклине (420.000 USD - цена приобретения в 2008 г.) был забран банком за долги в марте 2009 г., находился в очень плохом состоянии, был продан всего за 140.000 USD. В июне 2009 г. это же дом, после инвестиций в ремонт в размере 34.000 USD был продан за 310.000 USD
Если Вас заинтересовал этот объект, и Вы хотели бы получить от нашего
эксперта дополнительную информацию по данному объекту, пожалуйста,
оставьте Ваш запрос на консультацию через Запросную форму, расположенную
внизу страницы, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.
Запросная форма
Если Вас заинтересовал данный объект, пожалуйста, оставьте Ваш запрос на Консультацию, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.
REO-недвижимость
США
Поиск объекта по запросу
В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.
Австрия
Англия
Германия
Испания
США
Франция
Швейцария
другие страны Европы
