С января по сентябрь в коммерческую недвижимость Берлина инвестировали 4,7 млрд. евро, что на 75% больше аналогичного периода годом ранее. Достигнутый объем инвестиций оказался в два раза больше среднего инвестиционного объема для данного периода времени. Берлину удалось привлечь больше инвестиций, чем Франкфурту и Мюнхену. Там объем вложений составил соответственно 4,4 и 4,3 млрд. евро.

Наибольший объем инвестиций в недвижимость Берлина был обеспечен сделками свыше 100 млн. евро. На них пришлось 43,6% всех вложений. Аутсайдерами по значению данного показателя стали сделки стоимостью менее 10 млн. евро. Они обеспечили лишь 5,5% всех вложений. Для сравнения, сделки стоимостью от 50 до 100 млн. евро сгенерировали 24,5% всех вложений. Еще 13,3% инвестиций пришлось на транзакции стоимостью от 25 до 50 млн. евро. Сделки стоимостью от 10 до 25 млн. евро обеспечили 13,1% всех вложений, публикуется в исследовании компании ВNP Paribаs.

Наибольший объем вложений пришелся на офисную недвижимость, которая вобрала 50,5% всех инвестиций. Меньше других средств привлекла производственно-складская недвижимость. Она сгенерировала 2,9% всех инвестиций. Еще 28,4% вложений пришлось на торговую недвижимость. Гостиницы обеспечили 8,4% всех вложений. Иные типы недвижимости обеспечили 9,8% всех инвестиций.

Согласно аналитике коммерческой недвижимости Германии, больше всего средств вложили в недвижимость на территории субрынка City Centre. Он вобрал 38,1% всех вложений. Аутсайдером по значению данного показателя стал субрынок Subcentres. На него пришлось 15,4% всех инвестиций. Centre Fringle сгенерировал 19,8% всех вложений. Еще 26,7% инвестиций пришлось на субрынок Topcity.

Активнее других в недвижимость Берлина вкладывали Фонды специального назначения (Special-purpose funds). На них пришлось 23,1% всех инвестиций. Аутсайдерами по объему вложений стали страховые компании (Insurances). Они сгенерировали 6,3% всех инвестиций. REIT фонды и компании недвижимость прошедшие листинг на бирже (Listed real estate companies/REIT) обеспечили 19,2% всех инвестиций. Девелоперы (Project developers) обеспечили еще 9,5% всех инвестиций. Частные инвесторы (Private investors) сформировали 9,4% всех вложений. На пенсионные фонды (Pension funds) пришлось 7,5% всех инвестиций. Фонды недвижимости (Equity/real estate funds) сгенерировали 7,3% вложений. Другие участники рынка обеспечили 17,7% всех вложений.

Лидировала по уровню доходности производственно-складская недвижимость. Она характеризовалась средними ставками доходности в размере 5,65%. Офисы отметились значением данного показателя в размере 4,1%. Торговая недвижимость стала аутсайдером по уровню доходности. Ее ставка доходности составила лишь 3,7%.




Gordon Rock