Во втором квартале 2012 года общенациональные объемы аренды офисов в США увеличились на 9,6% по сравнению с первым кварталом текущего года. Вместе с тем, объемы аренды офисной недвижимости в первом полугодии 2012 года оказались на 17% меньше, чем аналогичное значение годом ранее. Так, если с января по июнь 2012 года в США было арендовано 836 тыс. кв. метров офисов, то в аналогичный период 2011 года было арендовано 945 тыс. кв. метров офисной недвижимости.

Вместе с тем, за последние два года существенно изменилась структура спроса. Так, если во втором квартале 2010 года 81% офисов был арендован на восточном побережье США, то в аналогичные периоды 2011 и 2012 годов данный регион обеспечил аренду 32,7% и 18,6% площадей. Т.е. концентрация спроса в офисном сегменте коммерческой недвижимости США плавно распределилась фактически по всей территории страны, сообщает компания Jоneslanglasаlle.

При этом энергетические и технологические компании существенно увеличили свое присутствие на рынке. Так, если во втором квартале 2010 года на них приходилось лишь 8% арендованных площадей, то в аналогичные периоды 2011 и 2012 годов их вклад составил уже 43% и 77% соответственно.

В свою очередь, объем вакантных площадей сократился за второй квартал с 17,4 до 17,3%. Для сравнения наихудшее значение данного показателя за последние два года было отмечено в первом квартале 2010 года. Тогда в США пустовало 18,8% всех офисов.

На этом фоне средняя общенациональная ставка аренды офисов снизилась со второго квартала 2011 по второй квартал 2012 года на 4,6% до 26 долларов за кв. метр в месяц.


Gordon Rock