Схема инвестирования = + арендатор класса «А» на 10-15-летнем договоре аренды с индексацией ставки + банковское финансирование 50-70% по ставке от 2.0% + стабильный Cash-Flow + рентабельность инвестиций до 16% годовых + ВНЖ (по желанию) не требует от инвестора: - управления коммерческой и административной деятельностью объекта - решения вопросов бухгалтерского и юридического сопровождения
Более того, предлагаемые объекты торговой недвижимости в Германии, благодаря более высокому уровню доходности, позволяют реализовать возможность «самовыкупа» объекта.
В этом случае: • арендного дохода, который будет генерироваться объектом хватит не только для покрытия операционных затрат и выплаты процентов по кредиту, но хватит и для погашения "тела" кредита • таким образом, единственной инвестицией, которую предстоит сделать инвестору, является стартовая инвестиция в размере 30-50% от стоимости объекта, а оплата оставшихся 50-70% будет произведена банку из дохода, генерируемого объектом - в течение срока действия долгосрочного договора аренды
Ниже по тексту Вы можете ознакомиться с краткой информацией о схеме инвестирования и конкретными торговыми объектами для инвестирования.
Вы также можете оставить запрос на получение подробной информации о схеме инвестирования и подбор объекта, отвечающего Вашим требованиям:
Мы рекомендуем нашим клиентам схему инвестирования в один из нескольких десятков объектов торговой недвижимости в Германии:
• предлагаемых на выбор в наиболее экономически развитых землях Германии • имеющих заключенные долгосрочные договоры аренды (как правило, 10-15-летние договоры) с арендатором класса «А», к которым в Германии относятся такие торговые сети с много-миллиардным оборотом, как LIDL, EDEKA, ALDI, REWE и др. • позволяющих, благодаря использованию дешевого банковского кредита, достигать 16%-ную текущую доходность на капитал, вложенный инвестором
Предлагаемая схема инвестирования в торговую недвижимость в Германии является уникальной в силу того, что предоставляет инвесторам из России, стран СНГ и Балтии комплексную комбинацию возможностей:
• инвестиции в наиболее привлекательный сектор коммерческой недвижимости в Германии – в торговую недвижимость • гарантия стабильности дохода обеспечена заключенными с арендаторами класса «А» долгосрочными договорами аренды (как правило, 10-15-летние договоры аренды), предусматривающими индексацию ставки аренды в соответствии с инфляцией • банковское кредитование 50-70% от стоимости объекта по фиксированной ставке от 2.0% годовых • получение инвестором ВНЖ в Германии (по желанию) • инвестор полностью свободен от оперативной деятельности по коммерческому и административному управлению объектом, поскольку приобретенный объект торговой недвижимости находится под управлением известной Управляющей компании, под управлением которой уже находятся сотни объектов коммерческой недвижимости по всей Германии • инвестор полностью свободен от бухгалтерского и юридического сопровождения деятельности, т.к. эти вопросы за него решит специализированная фирма
Полный комплекс услуг, предоставляемых нашей компанией и нашими немецкими партнерами тем инвесторам из России, стран СНГ и Балтии, которые заинтересованы в инвестициях в торговую недвижимость в Германии:
• инвестиционный консалтинг, подбор объекта торговой недвижимости в Германии по запросу инвестора • открытие компании в Германии, открытие банковского счета, консультации по вопросам налогообложения • привлечение банковского финансирования под приобретаемый инвестором объект недвижимости • заключение договора с Управляющей компанией, которая обеспечит управление коммерческой и административной деятельностью объекта недвижимости и обеспечит выполнение арендаторами условий договора • заключение договора с фирмой, которая обеспечит бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности
Ниже представлена только малая часть объектов торговой недвижимости в Германии, в отношении которых может быть реализована описанная комплексная схема инвестирования.
По Вашему запросу мы сможем предложить такой объект торговой недвижимости в Германии, который будет наиболее полным образом соответствовать заданным Вами коммерческим и финансовым параметрам.
Gordon Rock на ТВ об инвестициях в недвижимость Германии
Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес": Инвестиции в недвижимость Германии
Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес": Инвестиции в Баварии
Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес": Торговая недвижимость в Европе и США
Тип объекта: магазин автозапчастей и ремонтная мастерская Арендатор: A.T.U Handels GmbH & Co KG (крупная сеть магазинов автозапчастей и станций технического обслуживания) Банковское финансирование: до 50% Рентная доходность: 6.8% Рентабельность инвестиций: 7.5% NNN-арендатор, т.е. все расходы оплачиваются за счет арендатора
Тип объекта: торговый центр Арендаторы: Expert (магазин электроники), KIK (сеть текстильных дискаунтеров), мебельный магазин, магазин товаров для дома, зоомагазин, фитнес-центр Заполненность арендаторами: 95% Рентная доходность: 7.1% Возможность повышения уровня доходности
Цены: 7.500.000 (+ затраты по закрытию сделки) €
Поиск объекта по запросу
В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.
Австрия
Англия
Германия
Испания
США
Франция
Швейцария
другие страны Европы
ипотека!
