Рынок коммерческой недвижимости Вены демонстрирует прирост инвестиций. По итогам года общий объем инвестиций может превысить 3,45 млрд. евро, что выше значения аналогичного показателя за предыдущий год. За первое полугодие 2017 года объем инвестиций составил 1,3 млрд. евро. Это также больше, чем среднее долгосрочное значение для данного периода.

Иностранные инвесторы продолжают активно скупать недвижимость в Вене. Причем рынок демонстрирует расширение географии спроса. Если раньше на австрийском рынке безраздельно доминировали немцы, то сейчас им серьезную конкуренцию составляют азиатские инвесторы. Например, третья по размеру транзакция была заключена в первом полугодии корейскими бизнесменами, которые за 230 млн. евро приобрели бизнес-центр IZD Тower. Помимо корейцев на рынке активно проявляют себя и граждане других азиатских стран. Традиционно они ищут активы дороже 100 млн. евро.

Рынок характеризуется дефицитом предложения, сообщают эксперты по коммерческой недвижимости Австрии. Особенно остро это ощущается в сегменте офисной недвижимости. Вследствие этого инвесторы стремятся приобретать объекты на этапе строительства или же осваивать рынки, удаленные от столичного региона. Крупный капитал вынужден искать для приобретения несвойственные ему ранее активы. Например, институциональные инвесторы вместо традиционной офисной недвижимости стали приобретать арендное жилье, с которым ранее работали лишь частные инвесторы и семейные консультационные офисы.

Дефицит предложения и активный спрос стимулируют подорожание недвижимости. Вследствие этого снижается ее доходность. Среднее значение доходности для офисов и розничных магазинов составляло в середине 2017 года 4,2%. Розничные парки характеризовались аналогичным показателем в размере 5,75%, сообщает компания Sаvills.


Gordon Rock