Рынок студенческого жилья Италии является одним из наименее перспективных для инвестиций в мире. Обуславливается это высокой долей местных абитуриентов, проживающих с родителями. Помимо этого, значительная часть студентов, живущих вне дома, предпочитают университетские кампусы или стандартные арендные квартиры. В Японии трудности инвестирования связаны с корпоративной культурой данной страны, где компании предпочитают самостоятельно обучать будущих сотрудников в рамках чего и обеспечивают их жильем во время обучения. Так же инвестиционный потенциал снижается за счет действий руководства университетов по обеспечению иностранных студентов местами для проживания. Особенно часто это делается в первый год обучения. Вследствие этого студенческая недвижимость до сих пор не привлекла интереса институциональных инвесторов.

Нидерланды обладают куда лучшими условиями для инвестиций в студенческую недвижимость, которая стала свободно перепродаваться лишь с 2011 года. Ранее развитию данного сегмента недвижимости мешала активная социальная политика государства, направленная на предоставление жилья всем учащимся. Рынок студенческого жилья в Германии обладает куда большей историей развития. Значительные инвестиции стали осуществляться в него с 1990 года, но даже сейчас в стране ощущается дефицит предложения. Его пытаются пополнить частные и институциональные инвесторы, предпочитающие вкладывать средства в недвижимость посредством специальных инвестиционных фондов.

Австралийский рынок характеризуется ограниченной деятельностью институциональных инвесторов. Значительную роль на нем играют сами университеты и родители учащихся. Несмотря на это, в стране длительное время работает ряд частных компаний, инвестирующих в студенческую недвижимость. Рынок студенческого жилья Франции с 2007 года характеризуется приростом частных инвестиций. В отличие от других стран значительная часть местных студентов проживает в частном арендованном жилье, что позволяет инвесторам предлагать им специализированные жилищные комплексы, превосходящие по условиям проживания отдельно взятые квартиры арендодателей-частников.

Великобритания последние 10 лет характеризуется активными инвестициями в данный сегмент недвижимости. Студенческое жилье стало альтернативным источником инвестиций в период экономического кризиса, благодаря чему в стране существенно увеличилось количество предложения студенческой недвижимости. Также страна отличается разнообразием инвестиционных инструментов в данной сфере, сообщает компания Sаvills.

Рынок студенческой недвижимости США является наиболее зрелым в мире. Основными участниками на нем являются три крупные REIT фонда, ежегодно генерирующие около 2,6 млрд. долларов инвестиций. В дополнение к ним на рынке с 1996 года активно работают другие институциональные инвесторы. За столь длительный срок в стране сформировалась высокая культура инвестиций в данный сегмент недвижимости.


Gordon Rock