Район Innere Stadt (Old Town) характеризуется наиболее высокой стоимостью жилой недвижимостИ в Вене. Стоимость находящихся здесь квартир и домов в два-три раза выше, чем в иных элитных районах австрийской столицы. В данном контексте речь идет о кварталах Dоbling, Heitzing, Josefstadt, Margareten, Mariahilf и Wаhring.

Уровень цен в Innere Stadt составляет от 8 до 13 тыс. евро за кв. метр. Для сравнения - в других элитных кварталах средний уровень цен равняется 4-5 тыс. евро за кв. метр.

При этом стоимость аренды в Innere Stadt равняется 19-21 евро за кв. метр. В то время как в других элитных районах ставка аренды не превышает 14-15 евро в месяц.

Однако на фоне ценового доминирования Innere Stadt характеризуется сравнительно низким уровнем доходности. Так, если в Innere Stadt доходность жилой недвижимости составляет в среднем 2,34%, то в других элитных кварталах доходность составляет 3,29%-4,26%, сообщается в обзоре недвижимости в Австрии, подготовленном порталом Globalprоpertyguide.

Помимо наиболее высоких цен и сравнительно низкой доходности район Innere Stadt является наименее населенным из всех в Вене. Здесь проживает всего 17 тыс. человек. Но ежедневно на территории Innere Stadt работает около 100 тыс. человек, что также является своеобразным рекордом австрийской столицы.


Gordon Rock