Политическая обстановка в Турции сейчас не самая благоприятная. Чтобы сохранить и усилить туристическую и инвестиционную привлекательность страны, президент Абдулла Гюль недавно подписал закон, снимающий ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами.

Турция – одна из самых любимых курортных стран у наших соотечественников. Россияне не только охотно снимают, но и активно покупают здесь жильё. Политическая обстановка в Турции сейчас не самая благоприятная. Чтобы сохранить и усилить туристическую и инвестиционную привлекательность страны, президент Абдулла Гюль недавно подписал закон, снимающий ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами. Когда закон вступит в силу, россияне получат возможность приобретать на турецком побережье не только квартиры, но и землю. В особенностях покупки жилья в Турции нам помогал разобраться президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

– Станислав, в связи с принятием нового закона, по всей вероятности, следует ожидать наплыва покупателей и роста цен на турецкую недвижимость?

– Количество покупателей, конечно, увеличится. Скорее всего, на рынке будут преобладать крупные сделки. Иностранные инвесторы активизируются, и это приведёт к повышению цен на объекты. Ведь раньше покупать недвижимость в Турции имели право граждане только тех стран, которые, в свою очередь, позволяли турецким гражданам приобретать недвижимость на своей территории, – это был взаимообмен. «Принцип взаимности» не позволял элите большинства ближневосточных государств вкладывать средства в турецкую недвижимость и землю. Теперь этого ограничения нет. Думаю, что, принимая новый закон, турецкое правительство заботится вовсе не о россиянах. Скорее, о тех, кто хочет сохранить свои накопления в мусульманской стране.

Уже сейчас с уверенностью можно сказать, что место для ближневосточных шейхов в Турции обязательно найдётся. По прогнозам турецкого правительства, они принесут экономике страны порядка 20 миллиардов долларов в течение двух лет.

Что касается покупки участков земли, то, даже с упрощением процедуры, количество этих сделок вряд ли возрастёт. Потому что приобретение земли под застройку собственного дома – наименее распространённый тип сделки. Новый закон дал нашим соотечественникам только эту дополнительную возможность.

65% россиян и граждан СНГ, покупающих недвижимость в Турции, предпочитают эконом-класс (жильё стоимостью до 100 тыс. евро), 20% – бизнес-класс (жильё стоимостью от 100 тыс. до 300 тыс. евро), 10% – элитное жильё, стоимостью свыше 300 тыс. евро.

А покупать дома и квартиры в Турции россияне могли и раньше.

– Как можно будет оформить землю?

– Прежде всего, надо будет предъявить на согласование в Министерство охраны окружающей среды и городского планирования план-проект на строительство дома.

В случае утверждения проекта, сделка купли-продажи будет одобрена, а сам проект направят в близлежащее к земельному участку отделение государственного кадастра.

– В каких уголках Турции предпочитают покупать недвижимость наши соотечественники?

– У иностранцев особенно востребовано первичное жильё. Его стоимость в среднем составляет от 1700 до 3400 евро за квадратный метр. Жилая недвижимость на одной из наиболее дорогих улиц Стамбула Büyükdere Street оценивается в 12 тысяч евро за «квадрат».

Россияне отдают предпочтение побережью Средиземного моря (70% от всех сделок), наибольшей популярностью пользуется Анталия. Следом идут Алания и Кемер. С точки зрения инвестиций наиболее привлекательным является Бодрум. Европейские покупатели давно сделали выбор в пользу этого города, российские же инвесторы только начали его для себя «открывать».

– Отношения Турции с Сирией и Ираном, а также позиция турецкого правительства по сирийскому кризису как-то повлияли на продажи объектов?

– Инвестиции в недвижимость действительно сократились в прошлом году с 2,5 до 2 млрд долларов. Но уже в течение первых двух лет после принятия нового закона власти Турции ожидают пятикратного роста инвестиций.

– Турция – страна трёх морей. На каком побережье жильё стоит дороже, где дешевле?

– Самые дорогие предложения встречаются на побережье Эгейского моря. Например, в Бодруме цены начинаются от 40 тыс. евро. За эти деньги можно приобрести квартиру площадью 64 квадратных метра в шаговой доступности от моря. Объекты эконом-класса стоят от 40 до 60 тысяч евро. Больше всего предложений (порядка 80%) в ценовом сегменте от 60 до 80 тысяч евро. Недвижимость Средиземноморского побережья чуть дешевле.

Самые активные покупатели турецкой недвижимости – англичане, на них приходиться примерно 10% от всех сделок, совершаемых на рынке. На втором месте немцы, далее следуют скандинавы. Российские граждане входят в первую десятку активных покупателей, хотя и сильно отстают от лидеров.

В Аланье за 25 тысяч евро можно купить квартиру площадью 45–55 квадратных метров около моря. В Анталии маленькая квартира-студия 20–30 квадратных метров у Чёрного моря обойдётся примерно в 11 тысяч евро.

Самая дешёвая недвижимость располагается в сельских районах. Как правило, это частные дома с трудно определяемой датой постройки, расположенные далеко от моря. Средняя стоимость такого жилья начинается от 3–5 тыс. долларов.

– Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом – виллы, апартаменты, таунхаусы?

– В последние годы россияне покупают студии и апартаменты 1+1 площадью до 60 кв. м, максимально приближенные к морю. По нашим оценкам, порядка 80% спроса приходится на апартаменты в жилых комплексах, а 20% – на виллы и таунхаусы.

– Если иностранный гражданин имеет право купить недвижимость в Турции, то, видимо, он может получить и ипотечное кредитование в этой стране?

– По крайней мере, я не слышал о том, что здесь есть какие-то ограничения.

С 2005 года более 73 тыс. подданных 58 иностранных государств купили в Турции около 63 тыс. единиц жилья и земельных участков общей площадью в 38,6 млн кв. м. Совокупная стоимость приобретённой недвижимости составила около 10 млрд долларов, ежегодный объём вложений можно оценивать в пределах 1,5–2,5 млрд долларов. В 2011 году из 15,9 млрд долларов иностранных инвестиций 2 млрд долларов было вложено в недвижимость. Годом ранее аналогичное значение составляло 2,5 млрд долларов.

На сайтах ряда турецких банков выложены списки государств, граждане которых могут приобрести недвижимость, а, следовательно, и получить заём для осуществления сделки. Нередко ипотечные кредиты выдаются иностранцам на более жёстких условиях, чем гражданам Турции – с большим объёмом авансового платежа, с более высокой процентной ставкой и так далее. В большинстве случаев иностранец может получить кредит в размере 50% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом сроки кредитования обычно составляют 10–15 лет, а ставки начинаются от 6,5% годовых.

Займы выдаются как в турецких лирах, так и в евро, долларах и британских фунтах. Минимальная сумма кредита, как правило, составляет 25 тыс. евро. Возраст заёмщика – от 25 до 70 лет. Страхование жизни не обязательно, однако страховать приобретаемую недвижимость придётся. Кредит может быть выдан также и на строящееся жилье. Для получения кредита необходимо предоставить данные о доходе заёмщика (о зарплате, пенсии или прибыли от бизнеса за последние два года до получения кредита). Помимо этого необходимо получить налоговый номер и открыть в банке счёт для осуществления последующих расчётов, а также выполнить ещё ряд формальностей.

– О каких «подводных камнях» надо знать, если решил купить недвижимость в Турции?

– В этой стране отсутствует закон, регламентирующий деятельность риелторов. Вследствие этого необходимо очень щепетильно выбирать посредника при заключении сделки. Особенно внимательны будьте, если покупаете жилую недвижимость, находящуюся на стадии строительства.


Квадратъ