Израильские власти успешно смогли "охладить" рынок недвижимости. С начала 2011 года цены на "квадраты" выросли всего на 2,5%. В Китае, напротив, стоимость квартир растет без перерыва 8 месяцев, однако власти КНР обещают господдерку дешевого жилья. О ситуации на рынке недвижимости двух стран рассказал Андрей Воскресенский.

Пока отечественные риэлторы не слишком успешно пытаются стимулировать рост цен, в двух странах, где недвижимость практически не пострадала от кризиса, с переменным успехом с таким ростом борются. Я имею в виду Израиль и Китай. Центробанк Израиля успешно справляется с задачей охлаждения местного рынка недвижимости. Снятию перегрева рынка способствовал ряд мер, осуществленных Центробанком в прошлом году и в начале этого. Вследствие этого, темп роста цен на израильскую недвижимость замедлился. По данным международной компании "Гордон Рок" за 2010 год цены выросли на 16%, а с начала 2011 — только на 2,5%. И на этом израильский Центробанк не останавливается. Осуждается ограничение ипотечного кредитования с привязкой к плавающей учетной ставке.

Вследствие этого, за последние полтора года существенно сократилась доля инвестиционных покупок на рынке недвижимости Израиля. Вместе с тем, спрос остается на очень высоком уровне. Причины этого — низкие ставки по ипотеке, сильный курс шекеля, недостаток предложения новостроек. Все как у нас, не считая ипотечных ставок.

А в Китае рост цен на жилье продолжается без перерыва 8 месяцев. Правительство Китая постоянно говорит о своем намерении добиться снижения цен на рынке недвижимости, чтобы не допустить перегрева, руководство со стороны приняло решение о повышении процентных ставок по кредитам и введении ограничения на приобретение недвижимости. Также правительство собирается поддержать государственное строительство дешевого жилья. Однако, по мнению аналитиков компании Knight Frank, до конца года цены снизить не удастся.


Коммерсантъ FM