В 2015 году на территории Германии в гостиничную недвижимость вложили 4,47 млрд. евро. Это стало рекордным результатом с 2011 года. В 2014, 2013 и 2012 годах объём инвестиций составлял соответственно 3,099, 1,701 и 1,282 млрд. евро. В 2011 году вложения были в размере 1,103 млрд. евро. В первом квартале 2016 года объём инвестиций уже составил 720 млн. евро. Это на 17% больше, чем годом ранее. При этом немецкие инвесторы обеспечили 92% вложений (660 млн. евро).

Сравнительно слабая активность иностранных инвесторов обуславливалась отсутствием портфельных сделок. Именно такие сделки иностранцы активнее всего заключают на рынке гостиничной недвижимости Германии. В целом же на единичные сделки пришлось 678 млн. евро инвестиций, что составило 94% от общего объема транзакций. В аналогичный период годом ранее доля одиночных транзакций была на 27% меньше. Самая крупная единичная сделка по покупке отеля была заключена в первом квартале 2016 года на территории Франкфурта. Там был продан пятизвездочный отель Villa Kennedy. Стоимость данного объекта не разглашается.

По данным компании Cоlliers Intеrnаtional Group, в первом квартале 2016 года активнее всего в Германии приобретались четырехзвездочные отели. На них пришлось 53% сделок. Аутсайдерами стали однозвездочные отели (лишь 4% транзакций). На трех и пятизвездочные отели пришлось соответственно 25% и 11% сделок. Еще 7% транзакций сгенерировали двухзвездочные отели.

По объёму инвестиций доминировали открытые фонды инвестиций в недвижимость (более 300 млн. евро). Корпорации и собственники вложили около 40 млн. евро. Так же в тройку лидеров по объему инвестиций вошли акционерные компании и управляющие фонды. Продавали отели активнее других девелоперы. Они осуществили сделок почти на 380 млн. евро. Продажи частных инвесторов составили лишь около 10 млн. евро.


Gordon Rock