В Великобритании повышается перспективность инвестиций в доходную недвижимость вследствие снижения перспективности ипотечного кредитования как инструмента приобретения жилой недвижимости.

За последние три месяца в 8% британских городов арендовать жилую недвижимость стало более выгодно, чем уплачивать ипотечные займы, взятые для ее приобретения. Всего же эксплуатация арендного жилья предпочтительнее его покупки в 16% британских городов. Тремя месяцами ранее это же можно было сказать лишь о 6% населенных пунктов.

Вместе с тем, доходность арендной недвижимости в Англии растет и за счет диспаритета ценовой динамики на рынке купли-продажи и аренды жилья. Так, за последний квартал средние арендные ставки сократились лишь на 9 фунтов до 1 470 фунтов в месяц в феврале 2012 года. За это же время стоимость жилья снизилась на 6 500 фунтов до 255 037 фунтов за объект.

На этом фоне города Swansea, Oldham и Cambridge являются населенными пунктами, в которых арендовать жилье значительно выгоднее, чем покупать. В данных городах аренда жилья обходится на 4.6%-8.4% дешевле, чем выплата ипотечных займов, взятых для приобретения жилой недвижимости. В свою очередь, приобретение недвижимости наиболее оправданно в Milton Keynes, где средняя месячная арендная плата на 38.8% больше чем средневзвешенный ипотечный платеж. Годовая стоимость аренды жилья в данном городе на 2 580 фунтов больше, чем ипотечные выплаты за такой же срок.


Gordon Rock