Страна: земля Бавария, Германия
Объект: Торгово-офисный центр + пентхаус в Германии, земля Бавария, рентабельность инвестиций = 8.7%
Тип объекта: торгово-офисный центр + пентхаус класса люкс
Местоположение: земля Бавария, Германия • один из крупнейших городов Баварии, • объект расположен в престижном районе города, который примыкает к историческому центру города Год постройки объекта: 2013
Общая площадь объекта: 2.810 м2 - 1 этаж: 1.480 м2 - 2 этаж: 1.090 м2 - пентхаус: 240 м2
Парковка: ДА
100%-ая заполненность арендаторами
Якорный арендатор: • известная сеть продуктовых супермаркетов • готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет • возможность пролонгации договора аренды • индексация ставки аренды в привязке к инфляции
Прочие арендаторы: туристическое агентство, детский сад, салон красоты, косметическая студия, массажный салон, рестораны быстрого питания, различные магазины электронной, бытовой техники, одежды и др.
Пентхаус класса люкс: сдан в аренду
Объект NN: - арендаторы оплачивают практически все расходы (включая налог на землю и страховку здания) - собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания
Срок действия договоров аренды: от среднесрочных до долгосрочных (+ опции продления)
Управляющая компания: ДА Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА
Стоимость объекта: 5.980.000 евро
Банковское финансирование: 60% Ставка по банковскому кредиту: от 1.8%
Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 2.891.300 евро
Годовой арендный доход (включая аренду пентхауса): 320.250 евро (+ индексация в привязке к инфляции)
Рентная доходность: 5.4%
Прибыль на инвестиции: 8.7% В случае покупки с использованием банковского кредита
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности объекта: • удачно расположен в одном из крупнейших городов Баварии (Бавария – наиболее экономически развитая земля Германии) • капитальное строение; недавно построен (2013 год) • договор с якорным арендатором на 20 лет • собственник оплачивает только возможные расходы на капитальный ремонт, а все остальные расходы (включая налог на землю и страховку здания) – за счет арендаторов • кредитование 60% по низкой ставке 1.8%
Для получения более подробной информации об объекте, пожалуйста, оставьте Ваш запрос через Запросную форму, расположенную внизу страницы объекта перейти на страницу объекта
|