Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              

Спецпредложения!


Торгово-офисный центр + пентхаус в Германии, земля Бавария, рентабельность инвестиций = 8.7%, продажа готового арендного бизнеса

Страна:   земля Бавария, Германия
Объект: Торгово-офисный центр + пентхаус в Германии, земля Бавария, рентабельность инвестиций = 8.7%

Тип объекта: торгово-офисный центр + пентхаус класса люкс

Местоположение: земля Бавария, Германия
• один из крупнейших городов Баварии,
• объект расположен в престижном районе города, который примыкает к историческому центру города

Год постройки объекта: 2013

Общая площадь объекта: 2.810 м2
- 1 этаж: 1.480 м2
- 2 этаж: 1.090 м2
- пентхаус: 240 м2

Парковка: ДА

100%-ая заполненность арендаторами

Якорный арендатор:
• известная сеть продуктовых супермаркетов
• готов заключить с новым собственником договор аренды на 20 лет
• возможность пролонгации договора аренды
• индексация ставки аренды в привязке к инфляции

Прочие арендаторы:
туристическое агентство, детский сад, салон красоты, косметическая студия, массажный салон, рестораны быстрого питания, различные магазины электронной, бытовой техники, одежды и др.

Пентхаус класса люкс:
сдан в аренду

Объект NN:
- арендаторы оплачивают практически все расходы (включая налог на землю и страховку здания)
- собственник оплачивает ТОЛЬКО возможные расходы на капитальный ремонт здания

Срок действия договоров аренды: от среднесрочных до долгосрочных (+ опции продления)

Управляющая компания: ДА
Бухгалтерское и налоговое сопровождение: ДА

Стоимость объекта: 5.980.000 евро

Банковское финансирование: 60%
Ставка по банковскому кредиту: от 1.8%

Необходимая сумма собственного капитала инвестора: 2.891.300 евро

Годовой арендный доход (включая аренду пентхауса): 320.250 евро
(+ индексация в привязке к инфляции)

Рентная доходность: 5.4%

Прибыль на инвестиции: 8.7%
В случае покупки с использованием банковского кредита

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности объекта:
• удачно расположен в одном из крупнейших городов Баварии (Бавария – наиболее экономически развитая земля Германии)
• капитальное строение; недавно построен (2013 год)
• договор с якорным арендатором на 20 лет
• собственник оплачивает только возможные расходы на капитальный ремонт, а все остальные расходы (включая налог на землю и страховку здания) – за счет арендаторов
• кредитование 60% по низкой ставке 1.8%



Для получения более подробной информации об объекте, пожалуйста,
оставьте Ваш запрос через Запросную форму, расположенную внизу страницы объекта
перейти на страницу объекта







Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"