В структуре спроса, который формируют на рынках недвижимости за рубежом российские покупатели, с начала 2014 года произошли изменения. В частности, в этом году в топ-10 предпочтений клиентов-россиян вошла Греция, которая раньше не попадала в список.

Потеряли свои позиции Черногория, Чехия, Франция. Латвия, которая в предыдущие годы стабильно занимала место в первой пятерке, и вовсе выбыла из десятки наиболее востребованных у покупателей-россиян стран. Причиной стали поправки к иммиграционному закону республики (раньше для получения вида на жительство в Латвии иностранцу было достаточно купить недвижимость на сумму €72–142,3 тыс.; с сентября 2014 года стоимость покупки должна составлять €250 тыс.).

Самыми популярными странами для среднего российского покупателя зарубежной недвижимости остались Болгария и Испания. «По количеству сделок в массовых сегментах недвижимости первое место в рейтинге стран, востребованных у наших покупателей, занимала и занимает Болгария. Однако ее догоняет Испания, а по объемам в денежном эквиваленте эта страна уже выбралась на первое место», — утверждает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Испания, как в начале 2014 года, так и сейчас является самой популярной у российских клиентов. Ее доля в общей структуре заявок, несмотря на кризис, увеличилась с 18,4% до 24,9%.

В сегментах премиальной недвижимости позиции наиболее популярной у российских клиентов страны сохраняет Великобритания. Лондон очень популярен среди российских инвесторов. Цены на премиальное жилье в британской столице в ближайшие пять лет вырастут на 22,7%.

За Великобританией в списке востребованных у состоятельных российских покупателей стран, периодически меняясь местами, в последние годы идут Франция, Италия, Испания и Швейцария, Австрия и Германия. Вырос также спрос на Кипр, где власти приняли закон о получении местного гражданства взамен на инвестиции в недвижимость страны от €2,5 млн. По части спроса в сегменте курортной недвижимости лидируют Канны (новостройки рядом с морем, квартиры с одной-двумя спальнями, в бюджете до €2 млн).

Определенный спрос со стороны богатых россиян с бюджетами от $10 млн стимулировался скидками, которые сейчас предлагают владельцы вилл в Италии и Франции (20–25%) и в Греции (до 50%). Далеко не все покупают недвижимость для собственного пользования. Сейчас около 70% запросов приходится на недвижимость для сохранения капитала и получения дохода. Особенно выигрывают сейчас те, у кого активы в долларах США, курс которых по отношению к евро существенно вырос. Учитывая то, что цены на недвижимость на большинстве европейских курортов сейчас упали в среднем от 10 до 15% и многие лоты предлагаются с дисконтом, можно найти очень выгодные варианты.

Спрос на доходную недвижимость коснулся и коммерческих площадей. Многие инвесторы сейчас даже продают неиспользуемые жилые объекты за рубежом, чтобы купить коммерческую недвижимость, которая приносит стабильный арендный доход. Для такого рода активов наиболее популярными являются Великобритания, Германия, Австрия, а также и Испания, рынок недвижимости которой после выхода из кризиса имеет очень высокий потенциал для роста стоимости.

Причины падения спроса

Спрос россиян на недвижимость за рубежом с начала кризиса сократился почти вдвое, отмечают эксперты по инвестициям в недвижимость. "Если сравнивать периоды с октября 2013 года по сентябрь 2014-го и с октября 2014 года по сентябрь 2015-го, то общее падение показателя составило порядка 40–50%», — рассказывает Станислав Зингель. С конца 2014 года из-за падения курса рубля и негативной экономической ситуацией в целом инвесторы приостановили покупки зарубежной недвижимости, за исключением случаев, когда в них была необходимость. Сделки совершали только те инвесторы, которые либо уже вошли в них ранее, либо те, кто нашел очень привлекательное предложение.

Планы россиян по приобретению недвижимости за рубежом в первую очередь нарушило ослабление рубля. «Большинство из потенциальных покупателей держали средства на рублевых депозитах. Как следствие, они столкнулись с тем, что стоимость заграничной недвижимости для них выросла вдвое. Аналогично увеличились расходы на обслуживание жилья», — отмечает Станислав Зингель. В то же время антироссийские санкции, по его словам, серьезного влияния не оказали, поскольку рядовые покупатели зарубежной недвижимости, как правило, не сталкиваются с какими-либо ограничениями при покупке недвижимости за рубежом.


РБК