Пока миграционный кризис в Европе никак не отразился ни на внутренних рынках недвижимости стран, ни на интересе к ним со стороны инвесторов из других государств, хотя уже можно говорить о появлении ряда клиентов среди российских граждан, которые отложили сделку именно по этой причине. Однако если европейские власти не урегулируют ситуацию в ближайшее время, то для рынков недвижимости стран, принимающих беженцев, тяжелые времена могут наступить уже через 3-6 месяцев.

Путь обреченных

В связи с боевыми действиями в ряде стран Ближнего Востока огромное число их жителей вынуждено искать спасение в Европе. С начала этого года на территорию Евросоюза прибыли около 500 тысяч беженцев из ближневосточных государств и стран Северной Африки, и каждый день их ряды пополняются.

"Миграционный кризис катастрофически стремительно развивается в течение последних нескольких недель", — замечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. По его словам, до этого года ситуация с потоком мигрантов в Европу была хоть и не простой, но все-таки прогнозируемой и укладывающейся в логику предыдущих лет.

Если ситуация будет усугубляться, и в ближайшие недели европейские власти не урегулируют ее, то это может оказать влияние на рынки стран, которые принимают беженцев уже через 3-6 месяцев, считает Зингель. Он утверждает, что сейчас пока реализуются сделки, которые были запланированы еще несколько месяцев назад.

Покупатели европейской недвижимости, в том числе и из России, не могут не принимать во внимание ситуацию. А поскольку мотивацией к совершению сделок зачастую является стремление к спокойной и размеренной жизни в Европе, рано или поздно для части инвесторов целесообразность покупки неминуемо встанет под вопрос, отмечает эксперт по инвестициям в недвижимость.

Правда не все страны одинаково сильно столкнутся с проблемой, прогнозирует Зингель. Например, Болгария, Испания, Черногория, Чехия и Италия, которые традиционно пользуются у россиян спросом, лишь в ограниченной степени относятся к транзитным или конечным странам, и поэтому наплыв нелегалов здесь будет на порядок ниже, нежели в Греции, Сербии и Венгрии, которые являются странами-транзитами, а также Австрии, Швеции и Германии, являющихся пунктом назначения.

Останется в стороне и Великобритания. Процент беженцев в сравнении с Германией здесь ничтожно мал. Премьер-министр Соединенного Королевства Дэвид Камерон пообещал расселить 20 тысяч человек, но речь идет о каких-то государственных программах, и на рынок жилья это вряд ли окажет какое-то влияние.

Тевтонское гостеприимство

Так или иначе, Германия входит в топ-5 предпочтений россиян, говорит Зингель. По его словам, страна стоит "особняком" в числе европейских стран, исторически пользующихся спросом у российских покупателей. Но в целом в Германии их часть незначительная — ориентировочно до 2% из 15%, которые составляет общая масса иностранцев.

Сегодня число мигрантов, прибывших в Германию, непрерывно растет. С начала сентября страна впустила порядка 100 тысяч человек. Вице-канцлер ФРГ Зигмар Габриэль заявил ранее, что число мигрантов, которые ищут убежище в стране, в текущем году может составить до миллиона беженцев. Канцлер Меркель сообщала о почти 800 тысячах, которых планируется принять до конца года.

Эксперт предполагает, что поскольку она принимает на себя основной поток беженцев, и ситуация пока далека от разрешения, то, скорее всего, часть покупателей, раздумывающих о покупке жилья в Германии, сейчас займет выжидательную позицию.

Усиление миграционного кризиса пока никак не отразилось на рынке на немецкую недвижимость, в том числе и со стороны покупателей и арендаторов из России. А вот снижение предложения в дешевом сегменте на рынке аренды довольно заметно. В нынешней ситуации мигрантам можно сдать все, даже не в очень хорошем состоянии.

В Альтенбурге под Лейпцигом видели целый дом без ремонта, который отдали сирийцам. Они его обустраивают, лица очень довольные. Немцы такую недвижимость снимать все равно не будут, дом стоял долгое время пустой.

Однако к середине следующего года игроки рынка ожидают повышение спроса на рынке съемного жилья, в частности в Восточной Германии — на 15-20%. На эти же значения повысится и размер арендной платы. В Западной Германии ситуация может быть другой.

Курс евро хуже мигранта

Что касается именно российских покупателей, то в снижении спроса с их стороны на недвижимость в Европе эксперты не спешат винить мигрантов.

Пока это не основная причина, по которой потенциальные покупатели могут отказаться от идеи покупки квартиры или дома за границей. Гораздо сильнее на принятие решения влияет экономическая ситуация в России и курс рубля. Это касается как купли-продажи, так и аренды. Сейчас уже можно говорить о ряде клиентов, которые отказались от покупки "квадратных метров" за рубежом из-за наплыва мигрантов.

Интерес к жилью на европейских просторах гораздо больше новостей о мигрантах влияет экономическая ситуация в России. Доходы россиян в евро за последние полтора года существенно упали ввиду удешевления рубля. Именно поэтому в первую очередь упал спрос на недорогие объекты, которыми интересовались не самые обеспеченные люди.

Те, кто покупал жилье за границей, не имея свободных средств или предполагая продать жилплощадь в России и купить за рубежом, сейчас отказываются от сделок. Снижение числа заключенных договоров с участием россиян в разных странах составляет от 20 до 50%.

Более того, многие россияне стали не покупать, а продавать свои квартиры. Есть и другая тенденция. К примеру, в Болгарии, которая стоит в лидерах у покупателей недорогого жилья, у россиян стали покупать поляки, румыны, украинцы. В перспективе из-за миграционного кризиса могут отложить сделки с европейской недвижимостью порядка 10-15% иностранных покупателей, но это, скорее всего, будут те, кто не рассматривал покупку всерьез.


РИА Новости