Словения – одно из самых маленьких европейских государств, имеющих выход к Средиземному морю. Кроме моря в Словении есть и горы, и минеральные источники, и озера, то есть все, что делает страну очень привлекательной для отдыха и активного туризма независимо от времени года. Причем лечебные термальные курорты хорошо известны не только внутри страны, но и за ее пределами.

В пользу Словении говорит и то, что страна по данным Института Экономики и Мира входит в топ самых безопасных стран мира, занимая четвертое место. На первые трех - Дания, Норвегия и Сингапур. В Словении действительно очень низкий уровень преступности, практически искоренена организованная преступность, так что здесь можно спокойно жить и заниматься бизнесом. Очень важно, что страна открыта для инвестиций, доступно любое направление, легко войти в любой бизнес.

Еще один плюс, - Словения занимает выгодное место на юго-востоке Европы и имеет общие границы с такими популярными у туристов странами как Австрия, Италия, Венгрия и Хорватия. Уже 14 лет как Словения является членом Евросоюза.

Природные достопримечательности – красивейшее побережье Адриатического моря, горные вершины Альп и сочные приальпийские луга, озера Блед и Бохинь.

Самые привлекательные туристические центры страны – города Копер, Пиран, Порторож, Изола. Горнолыжные курорты – Борец, Мариборское похорье, Бохин, Блед, Краньска гора. К слову, возле высочайшего пика Словении - горы Триглав (2863 м) находится национальный парк Триглав. Круглогодичные лечебные и СПА центры - Добрна, Моравске Топлице, Раденци, Струнян, Терме Зрече. В Словении в Нотраньска расположены знаменитые пещеры - Постойнска-Яма и Шкоцьян, которые признаны ЮНЕСКО всемирным достоянием.

Любителям старины также есть, где интересно провести время. Только в регионе Нижняя Карниолия в городке Оточец находится замок на острове (сейчас это роскошный отель), в Иванчна-Горица сохранился самый древний монастырь Словении (1136 г) и замок Богеншперк, а в местечке Сотеска можно увидеть руины еще одного грандиозного замка (1231 г.).

Экономика: не очень, но терпимо

2014 год в Словении стал еще одним годом экономического спада. Дефицит бюджета страны все еще выше пределов, установленных ЕС, государственный долг страны растет, а экономическая ситуация усугубляется политической неопределенностью.

В то же время Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock обратил внимание на то, что Словения находится на 15-м месте по уровню безработицы среди 28 стран ЕС и это совсем неплохой показатель для небольшого государства. Если посмотреть на ситуацию в сфере потребления и услуг, то с мая 2013-го по май 2014 года продукты питания и безалкогольные напитки стали дешевле на 0,9%. Одежда и обувь - на 1,1%. Услуги учреждений культуры подешевели на 0,4%. Образовательные учреждения снизили стоимость своих услуг на 0,2%.

Вместе с тем совокупная стоимость услуг ЖКХ выросла на 0,4% и на столько же средняя стоимость мебели и бытовой техники. Ценники алкогольных продуктов и табачных изделий увеличились на 4,9%, а рестораны и гостиницы повысили стоимость своих услуг на 2%. Транспортные услуги подорожали на 2,3%.

Курортные регионы

Рынок недвижимости Словении все еще находится в депрессивном состоянии, хотя снижение стоимости жилья постепенно замедляется.

Как объяснил Станислав Зингель (Gordon Rock), все, что может предложить Словения для зарубежных покупателей, - это недвижимость вблизи горнолыжных и бальнеологических курортов - Доленьске-Топлице, Бовек, Краньска Гора, Морибор. Массового спроса на нее не наблюдается, поэтому доля иностранцев в общем объеме заключаемых сделок всего лишь 1%.

Количество сделок, заключаемых россиянами столь мало, что не попадает в официальную статистику. Среди иностранцев по объему сделок лидируют итальянцы, австрийцы, немцы и британцы. Однако привлекательность рынка недвижимости Словении заключается в том, что на нем могут подобрать жилье неплохого качества и те покупатели, кто рассчитывает на дорогие варианты и те, кто довольствуется дешевыми.

Одна из причин, которая тормозит развитие рынка недвижимости в части сделок с иностранцами, заключается в том, что словенское законодательство не разрешает такие сделки. Точнее физические лица, не имеющие гражданства Словении, ЕС или США, не могут приобрести недвижимость и зарегистрировать ее на свое имя. Легальный выход – покупка недвижимости на фирму. Для этого необходимо открыть свою компанию на территории страны с капиталом 10 000 тыс. евро. Причем она может быть или полностью в собственности иностранца или иметь совладельца из Словении. При открытии юридического лица появляется возможность получить вид на жительство, а затем и ПМЖ в Словении.

По данным Gordon Rock, основная часть иностранных покупателей приобретают недвижимость вблизи бальнеологических и горнолыжных курортов для собственных нужд. «Иностранные покупатели представлены в существенной степени состоятельными пенсионерами, - уточняет Станислав Зингель (Gordon Rock), - нуждающимися в лечении или отдыхе по сравнительно доступным ценам и высоком качестве».

Отдельно стоит упомянуть иностранных покупателей недвижимости в столичной Любляне, обеспечивающей до 30% от общего объема сделок, заключаемых иностранцами. В Любляне жилье приобретают люди, переезжающие на ПМЖ, сотрудники дипломатических представительств и крупные бизнесмены, имеющие бизнес-интересы в Словении.

География спроса во многом объясняется целями. Среди всех бальнеологических курортов наибольшей популярностью пользуется Доленьске-Топлице. Среди популярных горнолыжных курортов значатся Бовек, Краньска Гора, Морибор. Альтернативой им являются приморские Пиран и Копер. В целом же административная область Osrednjeslovenska вбирает половину всех сделок, а на регионы Podravska и Gorenjska приходится соответственно 20% и 14% всех сделок с инвестициями в недвижимость.

Рынок покупателей

Сейчас в Словении для покупателей благоприятное время. С 2004 года, когда Словения вступила в ЕС, по 2007-й цены на недвижимость практически удвоились. Но уже в 2009 году началось снижение, которое в большинстве регионов продолжается и сегодня.

По данным Статистического бюро Словении, в IV квартале 2013 года цены на вторичные квартиры в стране снизились в среднем на 2,5%, а в Любляне -на 10,5%. При этом столица Любляна остается самым дорогим регионом в стране. По данным портала slonep.net по итогам I квартала 2014-го средняя стоимость квадратного метра составила €2215 - это на 5% меньше, чем годом ранее.

Впрочем наиболее привлекательные цены там, где недвижимость пользуется наименьшим спросом, - это небольшие села, удаленных от побережья и внутренних курортов. В центральных и северных регионах страны средняя стоимость составляет менее €1000 за 1 кв.м.

Высокие цены - на горнолыжных курортах, где средняя стоимость жилья варьируется в пределах €2,5 тыс. за кв. метр. А приморские города Пиран и Копер находятся на втором месте по уровню цен. - €2350 за кв. метр. На озере Блед цена апартаментов с двумя спальнями начинается примерно от €150 000.

Вот пример недорогого жилья. По адресу Obcina Salovci, Domanjsevci продается дом из пяти комнат общей площадью в 102 кв. м за €35 тыс. Объект возведен из красного кирпича и частично прошел реновацию. Рядом с домом расположены хозяйственные постройки и гараж. Сам дом находится в сельской местности вблизи с венгерской границей.

А это пример дорогого особняка. По адресу Kranjska Gora, Mojstrana. Объект площадью в 220 кв. м реализуется за €198 тыс. Трехэтажный коттедж находится на участке площадью в 900 кв.м. в непосредственной близости от горнолыжного курорта. Первый этаж дома выполнен в стиле, присущем старинным сельским домам Словении. Два верхних этажа отделаны современными материалами. На первом этаже находится большой холл, две гостиных, одна из которых совмещена с кухней, большая ванная комната и крытая терраса. В доме пять спален. На приусадебной территории находится сад и асфальтированная стоянка. Вблизи дома - вся необходимая социальная инфраструктура, в том числе и школа.

Новые проекты

В настоящее время в Словении отмечается снижение объемов жилищного строительства. Так, в I квартале 2014 года в стране было возведено жилья на 19,7% меньше, чем в аналогичный период годом ранее. В общем объеме реализуемого жилья, «первичка» занимает не более 10%.

Снижаются и цены. По данным Gordon Rock, за 2013 год средняя стоимость новых квартир снизилась в общенациональном масштабе на 2,8%, в то время как вновь построенные дома подешевели на 7,9%. В целом же средний уровень цен на первичном рынке жилья снизился за 2013 год на 4,3% по сравнению с годом ранее.

Большая часть первичной недвижимости относится к эконом и бизнес классу. Примерно десятую часть новостроек Словении составляют долгострои или объекты, принадлежащие обанкротившимся застройщикам.

Новое строительство ведется в разных классах. Есть очень дорогие предложения. В частности, элитный дом, расположенный по адресу Ljubljana Area, Katarina Nad Medvodami. Объект площадью более 200 кв. метров реализуется за €1 млн. Особняк находится в 20 минутах езды от Любляны. В доме большая гостиная площадью в 100 кв. метров, три спальни, столовая, кухня, подсобные помещения и ванная комната. Дом реализуется полностью меблированным, при его возведении использовались энергоэффективные технологии. Помимо автономной системы теплоснабжения он оборудован солнечными батареями, камином, системой кондиционирования и бассейном. А на приусадебном участке располагается гараж площадью в 35 кв. метров и три асфальтированных парковочных места.

Еще один пример новостройки премиум-класса - вилла в Celje, выстроенная в стиле минимализма. Объект продается за €980 тыс. Большие французские двери создают приток солнечного света в комнаты. В доме три спальни, две ванных комнаты, кухня с выходом в сад, столовая, гостиная, кабинет, прачечная и котельная. Также есть открытый бассейн и гараж.

Много предложений и по более низким ценам. В пригороде Любляны в элитном поселке Гросупле продается пентхаус общей площадью 107 кв.м. Просторная гостиная совмещена с кухней и столовой, имеет выход на террасу, другие комнаты и гостевую ванную. Квартира полностью меблирована и оборудована по высшему классу. Цена предложения €285 тыс.

Недалеко от города Марибор (община Миклавж) на продажу выставлены новые низкоэнергетические дома (то есть, с низким энергопотреблением). Объект общей площадью 121 кв.м предлагают купить за 145 тыс. евро.

Относительно инвестиций, Станислав Зингель (Gordon Rock) считает, что в этом плане Словения малопривлекательна. Арендная плата продолжает снижаться. Сдача недвижимости в аренду не сможет принести высокую доходность, а подобную прибыль, которая достигает 3-4% годовых, можно получить в любой другой стране при меньших рисках.


Metrinfo