С 1 октября текущего года в Испании вступил в силу закон, позволяющий получить вид на жительство иностранцу, купившему недвижимость в стране на сумму от €500 тыс. Как отразится данное нововведение на уровне цен на недвижимость в стране?

Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент агентства недвижимости Gordon Rock:

Маловероятно, что нововведение окажет какое-либо заметное влияние на стоимость недвижимости в Испании.

Основная причина состоит в том, что в среднем стоимость испанской недвижимости не столь велика, чтобы льготы при покупке объектов стоимостью свыше €500 тыс. вызвали прирост спроса, достаточный для увеличения цен. Так, средняя общенациональная стоимость жилья в Испании составляет около €1500 за кв. м. Неслучайно средний размер сделки на рынке недвижимости Испании составляет не более €150 тыс. С учетом же продолжающегося снижения цен, а таковые в общенациональном масштабе снизились по сравнению с пиковыми показателями на 27,1%, существенное повышение средней стоимости сделки в обозримой перспективе не представляется возможным.

Вместе с тем испанское правительство вовсе не пыталось добиться улучшения динамики рынка недвижимости за счет прироста спроса. Предоставляемая льгота направлена прежде всего на привлечение в страну капитала, что в данном случае гарантируется вовсе не количеством, а качеством самих покупателей жилья. Под словом качество в данном случае подразумевается финансовая состоятельность и стремление к развитию бизнеса. Именно это самое «качество» и гарантирует высокий для Испании уровень цен в размере €500 тыс. за объект.

Похожая ситуация складывается и супер-дешевом рынке Болгарии, власти которой готовы предоставлять ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью свыше €300 тыс.


RussianRealty