Рекордно низкие процентные ставки на ипотечные кредиты в Швейцарии поддерживают высокую стоимость недвижимости в стране. По мнению ряда экспертов, в отдельных случаях быстрый рост цен на недвижимость в Швейцарии тревожно свидетельствует о назревающем пузыре на рынке.

Судьбой рынка недвижимости Швейцарии серьезно озабочены представители Национального банка Швейцарии. В противоположность им, эксперты Raiffeisen Bank - третьего по размерам банка страны - считают, что объемы ипотечного кредитования все еще достаточны для поддержания дальнейшего развития рынка недвижимости в Швейцарии, сообщает портал Swisster.

В 2010 году 10%-ный рост цен на отдельные объекты недвижимости в районе Цюриха и Женевского озера вынудил Национальный банк выпустить предупреждение об опасном перегреве рынка.

В ответ на это, Пирин Винценц, президент отметил на страницах Sonntagszeitung, что, по его мнению, Национальный банк Швейцарии слишком высоко оценивает возникшие риски. Характеризуя рынок как <здоровый>, банкир подчеркнул, что средняя стоимость недвижимости, кредитуемой банком на первичном рынке, составляет 350 тыс.франков. На вторичном рынке данный показатель равняется 300 тыс.франков. Между тем, в июне 2010 года ипотечная дебиторская задолженность банка увеличилась на 3.7% до 114 млрд.франков. <Приток в страну высококвалифицированных кадров и низкие процентные ставки на ипотечные кредиты в Швейцарии увеличивают спрос на недвижимость в стране>, - подчеркнул Пирин Винценц.

Между тем, оптимизм представителя Raiffeisen Bank идет вразрез с обеспокоенностью Томаса Джорданна, вице-председателя банка SNB. Еще в июне эксперт предупреждал о неизбежном перегреве рынка жилья. Вследствие чего, по его мнению, швейцарским банкам стоит <подготовиться к увеличению процентных ставок>. В подтверждение своих слов Томас Джордан сослался на обзор банковской системы страны, проведенный Национальным банком в начале 2010 года. Итоги исследования не позволяют сказать о том, что <причины тревоги устранены>. По мнению эксперта, условия ипотечного кредитования недостаточно консервативны, а ряд крупных банков Швейцарии выдает кредиты под минимально низкие процентные ставки. <Мы не должны забыть уроки прошлых кризисов. Проблемы 1990-х годов являются свидетельством того, как плохо сбалансированный ипотечный рынок может стать угрозой для всей банковской системы страны>, - подчеркивает Томас Джордан.

Комментарии Томаса Джордана являются дополнительным свидетельством возможного роста процентных ставок по ипотеке в Швейцарии. В сентябре 2010 года ставка по межбанковскому кредитованияю варьировалась от 0% до 0.75% годовых. При этом ипотечные кредиты в швейцарских франках выдавались под 0.17%, а стоимость ипотечных кредитов в Швейцарии варьировалась от 1% до 9%.

Эксперты прогнозируют, что ставки на ипотечные кредиты в Швейцарии могут измениться уже в ближайшие три месяца, а в течение полугода ипотечные ставки могут существенно вырасти.

На этом фоне растущий курс франка по отношению к доллару и евро существенно ограничивают действия швейцарских банков. Ряд аналитиков опасаются снижения объемов продаж недвижимости вследствие роста стоимости национальной валюты.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock