В 2016-2017 годах макроэкономические факторы продолжат оказывать восходящее давление на рынок недвижимости США. Так, в текущем году прирост ВВП страны ожидается в размере 2,3%. В 2017 году аналогичный показатель должен составить 2,7%. В первом квартале 2016 года прирост валового продукта США составил 1%. Для сравнения, во время наихудшей экономической ситуации в 2009 году ВВП США снизился на 2,8%. Самый высокий прирост ВВП был отмечен в 1999 году - 4,7%. В целом ВВП США увеличивается с 2009 года.

На фоне прироста валового внутреннего продукта будет уменьшаться уровень безработицы. Так, в 2016 году в США будет создано 2,7 млн. новых рабочих мест. В 2017 году этот же показатель составит 2,6 млн. Для сравнения, наибольшими темпами количество рабочих мест увеличивалось в 1999 году. Тогда данное значение выросло на 3 млн. единиц. Благодаря этому, доля безработицы составит в 2016 году 4,7% от общей численности трудоспособного населения. В 2017 году этот же показатель будет равняться 4,4%. В целом с 2014 по 2017 год в США отмечается наиболее активный прирост рынка труда за последние 17 лет. Однако в 2018 году увеличение данного показателя может замедлиться. В данный период ожидается создание лишь 1,7 млн. рабочих мест.

Прирост ВВП и рабочих мест будет сопровождаться увеличением потребительских расходов, что особенно благотворно скажется на рынке торговой недвижимости. Так, по данным компании Сushmаn and Wаkefiеld, в 2016 году потребительские расходы должны увеличиться на 3,3%. В 2017 году прирост данного показателя должен составить 3,8%.

Все вышеперечисленные и ряд иных показателей будут содействовать увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость США. В 2016 году вложения в рынок коммерческой недвижимости должны достигнуть 580,4 млрд. долларов. В 2017 году этот же показатель может увеличиться до 629,1 млрд. долларов. Следует отметить, что в 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость США составил лишь 542,8 млрд. долларов.


Gordon Rock