Падение цен на рынке жилой недвижимости Армении остановилось или, по крайней мере, резко замедлилось. Об этом свидетельствуют данные Государственного комитета кадастра недвижимости Армении за июнь.

Стоимость квадратного метра жилья в многоквартирных домах в июне по сравнению с маем практически не изменилась. Средняя цена снизилась на 0,2%, что не превышает пределов "погрешности". При этом по различным общинам Еревана есть как небольшое снижение, так и рост цен - тоже небольшой, не более 1,5%. Официальных данных за июль пока еще нет, однако специалисты уже заговорили о стабилизации цен на квартиры в Ереване, а банкиры - об оживлении ипотечного кредитования.

Обнадеживающим фактором является увеличение количества сделок купли-продажи жилья в июне - на 36,1%. Это означает, что спрос и предложение достигли баланса, и заявленные продавцами цены стали совпадать с ожиданиями покупателей. Средняя цена квадратного метра жилья в Ереване в многоквартирных домах составляет 259 300 драмов (700 долларов). При этом самые высокие цены, как всегда, в Центре - 462 800 драмов (1250 долларов), самые низкие в Нубарашене - 134700 драмов (365 долларов). Некоторые специалисты считают, что цены уже достигли своего "дна" и до конца года если и будут спускаться, то не более, чем на 1% в месяц. Кризисное падение в 30-40% мы уже прошли. На очереди постепенное восстановление рынка.

Впрочем, говорить о восстановлении рынка еще рано. Те же данные Государственного комитета кадастра недвижимости говорят о том, что в сегменте частных домов падение пока продолжается. Средняя цена в июне снизилась на 3,4% и составила 292 100 драмов (790 долларов), однако на дорогие дома снижение цен в июне было очень значительным - до 12%. Квадратный метр жилья в частном доме в общине Центр уже стоит 439 000 драмов (1190 долларов), дешевле, чем квадратный метр жилья в многоквартирных домах в той же общине. Подобная ситуация свидетельствует о том, что покупатели не готовы тратить на покупку недвижимости слишком большие суммы, а частный дом, как известно, в силу большей площади обходится гораздо дороже квартиры.

Не прояснилась ситуация на рынке новостроек, который гораздо нестабильнее вторичного рынка из-за финансовых проблем застройщиков. Несмотря на некоторое оживление на строительных площадках, на большинстве объектов строительство все еще приостановлено. И возобновится оно, по-видимому, не раньше 2010 года. Пока непонятно, насколько серьезными будут последствия невозвратов банковских кредитов и какое количество квартир банки "выбросят" на рынок до конца года.

Индекс расслоения рынка недвижимости (отношение стоимости дорогого и дешевого сегмента квартир) изменяется в лучшую сторону, однако пока он вырос недостаточно, чтобы предрекать возможный рост рынка. На сегодня он составляет 2,1, в то время как год назад составлял 1,75. Напомню, что в период роста рынка в 2004-2006 годах значение индекса было 2,5-2,6.

Различные факторы могут работать как в пользу рынка, так и против него. Многое будет зависеть от развития экономической ситуации, причем не только в Армении, но и в мире. Очень серьезное влияние способно оказать и развитие внешнеполитических отношений, и прежде всего, армяно-турецких. Предугадать, как будут складываться обстоятельства, невозможно: слишком много неопределенностей. Поэтому говорить о том, что ожидает рынок недвижимости - рост или очередной виток падения - сказать трудно. Остается только ждать.

Источник: express.am