На рынке арендного жилья Лондона складывается благоприятная ситуация для увеличения арендных ставок. Обуславливается это растущим спросом на доходное жилье со стороны инвесторов и арендаторов. На этом фоне предложение данной недвижимости существенно отстает от спроса, что обуславливается трудностями строительства в административных границах Лондона.

При этом за последние 20 лет Лондон характеризовался наибольшим приростом семей, живущих в арендуемом жилье, среди всех остальных районов Великобритании. Так, с 1991 года численность арендаторов в 13-ти внутренних районах Лондона увеличилась со 190 до 372 тыс. домохозяйств. Для сравнения - в четырех центральных районах Лондона за этот же период данное значение выросло на 50% до 100 тыс., сообщает портал Рropertywire со ссылкой на компанию КnightFrank.

Вместе с тем, экономические трудности крупнейших компаний, дислоцирующихся в Лондоне, и, как следствие, спад заработных плат содействовали снижению средней стоимости аренды на 3,2% по итогам 2012 года. Однако ряд районов Лондона, наоборот, продемонстрировали повышение арендных ставок. Например, в Kensington ставки аренды увеличились на 0,6%. В City и Canary Wharf ставки увеличились на 3,2% и 1,3%. В районах Notting Hill и Belgravia цены поднялись на 1,5% и 0,9%.

На этом фоне наибольшим спросом пользуется арендная недвижимость в Лондоне стоимостью в 1000 фунтов в неделю. При этом доходность арендного жилья также несколько снизилась. И сейчас доходность в размере 4% скорее является исключением, чем правилом. Причем центральные районы города, как правило, характеризуются доходностью рентного жилья в размере на 1-2% большем, чем в остальных районах города. Это обуславливает повышенный интерес инвесторов к данной недвижимости.

В целом же до 2017 года стоимость жилья в центральных районах Лондона может увеличиться на 17%, что во многом будет обеспечиваться повышенным спросом на арендуемое жилье.


Gordon Rock