Привлекательность инвестиций в REIT - фонды недвижимости в Германии обусловлена: • ведущая экономика Европы, стабильность рынка жилой и коммерческой недвижимости • высочайшая надежность – паевые инвестиционные фонды в Германии полностью регулируется BaFin (немецким финансовым регулятором) • отличные условия по обеспечению «кредитного плеча» – кредитование REIT - фондов по фиксированной ставке 2.5-3.5% на срок 10-20 лет в размере до 200% от собственных средств
Рекомендуемый закрытый фонд недвижимости в Германии: • прогнозируемый уровень прибыли – не менее 170% за 10 лет, что составляет 17% годовых • инвестор начинает получать доход с 1-го дня после покупки пая • низкий «порог входа» - минимальная потребность в инвестициях от 30.000 евро • инвестор имеет право продать свои акции в любой момент, в том числе посредством обратного выкупа фондом пая у акционера • 100% hands-off инвестиция - за частного инвестора работает команда профессионалов • фонд получил одобрение SIPP – крупнейшего частного пенсионного фонда Великобритании, что является своего рода «знаком качества» и признаком высочайшей надежности на рынке инвестиционной недвижимости • фонд инвестирует по цене на 20% ниже рынка - в жилую недвижимость с арендаторами, обладающую высокими показателями арендной доходности (не ниже 8%) и заполняемости (не менее 85%), не требующую какого-либо ремонта или реновации • размер фонда составляет 30 млн.евро (из которых 10 млн.евро – капитал пайщиков) • фонд является сравнительно небольшим, что позволяет фонду оперативно реагировать на интересные off-market предложения при закупке и эффективно управлять «портфелем» недвижимости • кредитование фонда на 10 лет по фиксированной ставке не более 3.0% в размере 200% от собственных средств • управляющая компания фонда - интернациональная команда профессионалов, более 10 лет управляющая активами и инвестициями иностранных инвесторов в Германии
Ниже по тексту Вы можете ознакомиться с общей информацией о фонде недвижимости в Германии. Также по Вашему запросу мы предоставим Вам полную информацию и финансовые расчеты в отношении рекомендуемого фонда недвижимости в Германии:
Основные цели, параметры и принципы, реализуемые рекомендуемым инвестиционным фондом недвижимости в Германии:
1. Цели фонда, доходность фонда: • заработать для своих инвесторов не менее 170% на вложенные средства за период 10 лет, т.е. обеспечить доходность не менее 17% годовых • для этого, во-первых, обеспечить ежегодные выплаты дивидендов в размере не менее 7% годовых, а во-вторых, после закрытия фонда и распродажи активов (через 10 лет) обеспечить акционерам премию в размере не менее 100% от суммы инвестиций • инвестор начинает получать доход с 1-го дня после покупки пая
2. Размер фонда: • размер фонда составляет 30 млн.евро (собственный капитал – 10 млн.евро, заемное финансирование – 20 млн.евро) • размер фонда – сравнительно небольшой в сравнении с крупными институциональными фондами недвижимости в Германии • крупные фонды, как правило, имеют ограничения на минимальный размер транзакций по приобретению недвижимости, и, как следствие, не могут совершать интересные off-market сделки (сделки в закрытой продаже) в «небольших» бюджетах • рекомендуемый фонд – это узко специализированный фонд, который может находить и оперативно закупать небольшие, но высоко доходные портфели недвижимости • управление в небольших фондах, как правило, более эффективное, чем в крупных фондах, так как вместо сотен тысяч единиц недвижимости, нужно управлять только несколькими сотнями • в то же время и небольшой фонд подчиняется тем же жестким нормам государственного регулирования и контроля, как и крупные фонды
3. Стратегия финансирования фонда: • привлекаемый капитал акционеров (частных инвесторов): 10 млн.евро • кредитование фонда на 10 лет по фиксированной ставке не более 3.0% в размере 200% от собственных средств, т.е. кредитование на 20 млн.евро
4. Стратегия закупки фонда: • закупаются buy-to-let объекты жилой недвижимости, которые генерируют не менее 8% годового рентного дохода и имеют заполняемость не ниже 85% • закупка происходит не дороже 12.5 факторов (фактор – 1 годовой арендный доход), что является одним из лучших показателей для рынка недвижимости Германии (обычный показатель для такого рода объектов – 14-16 факторов) • это гарантирует акционерам фонда, что они инвестируют в объекты с высоким рентным доходом, по цене, как минимум, на 20% ниже рыночной стоимости • до конца 2011 года фонд закупает 500 единиц жилой недвижимости, сданных в аренду, общей стоимостью 30 млн.евро • приобретаемые объекты недвижимости не требуют реновации, благоустройства или косметического ремонта, т.е. у фонда нет расходов на ремонт приобретенной недвижимости • пример реализации стратегии закупки: в мае 2011 года фонд купил 92 апартамента в Берлине и Бранденбурге стоимостью 4 150 000 Евро, которые на 97% арендованы и приносят 10.3% годовых
5. Стратегия выхода: • по истечении 10-летнего срока фонд реализует стратегию выхода и распродает активы, чтобы выполнить все обязательства по заемному финансированию и распределить прибыль среди своих акционеров • прогнозируемый размер прибыли (премия) при закрытии фонда составляет 100% • инвестор имеет право продать свои акции в любой момент, как путем самостоятельной продажи своих акций, так и воспользоваться услугами внутренней продажи, предоставляемой фондом (в том числе посредством обратного выкупа фондом пая у акционера)
6. Управляющая компания: • интернациональная команда профессионалов, которая говорит на 5 языках и имеет более 10 лет опыта управления активами и инвестициями иностранных инвесторов в Германии • на сегодняшний день клиентами компании являются более 500 иностранных инвесторов • на многолетнем опыте фонд понимает всю важность регулярной информационной поддержки своих клиентов и акционеров, поэтому все инвесторы фонда на ежемесячной основе получают подробные отчеты
Как в любом другом инвестиционном проекте, безусловно, следует учитывать возможные риски, но, основываясь на анализе: • инвестиционной привлекательности рынка доходной недвижимости Германии • выбранных активов для инвестиций • опыта управляющей команды фонда • консервативного расчета инвестиционного плана можно сделать вывод о том, что рекомендуемый инвестиционный фонд является одним из самых прозрачных, надежных и доходных среди REITs - инвестиционных фондов недвижимости Германии и Европы в целом.
В случае Вашей заинтересованности в получении подробной информации и финансовых расчетов в отношении фонда недвижимости в Германии, просто оставьте запрос. Представитель нашей компании предоставит Вам информацию и проконсультирует Вас:
Gordon Rock на ТВ об инвестиционных фондах недвижимости
Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес": Инвестиционные фонды недвижимости в Германии
Поиск объекта по запросу
В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.
Австрия
Англия
Бельгия
Германия
Греция
Израиль
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
США
Франция
Черногория
Чехия
Швейцария