Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              

Возврат к списку объектов

Value-add инвестиция в Хостел в Майами-Бич, целевой IRR инвестора = 27%

Value-add инвестиция в Хостел в Майами-Бич, целевой IRR инвестора = 27%, • Отели • Отели

Продажа отелей в США

Город: Майами-Бич, Флорида, США

Краткое описание:

Хостел на 400 койко-мест в Майами-Бич
Тип инвестирования: Value Add
Целевой IRR инвестора: 27%
Мультипликатор увеличения Капитала Инвестора за Период инвестирования: 2.87x
Целевой Период инвестирования: 5 лет
Целевое распределение Дивидендов в течение первых 5 лет: в среднем 15% ежегодно

Стоимость за объект: 11.268.000 (инвестиции) $, 32.194.000 (полная) $




Описание

Тип недвижимости: хостел на 400 койко-мест

Количество номеров: 80

Количество койко-мест: 400

Местоположение хостела: Майами-Бич, Флорида, США

Тип инвестирования: Value Add

Целевой IRR инвестора: 27%

Мультипликатор увеличения Капитала Инвестора за Период инвестирования: 2.87x

Целевой Период инвестирования: 5 лет

Полная Стоимость: $32,194,000

Капитал Инвестора (Limited Partner): $11,268,000
(Капитал, предоставляемый Инвестором, составляет 35% по отношению к Полной Стоимости)

Кредит General Partner: $20,926,000
(Кредит, оформленный на Генерального Партнера, составляет 65% по отношению к Полной Стоимости)

Целевое распределение Дивидендов в течение первых 5 лет: в среднем 15% ежегодно

Периодичность выплаты Дивидендов: Ежеквартально


СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ

General Partner (собственник и оператор одной из лидирующих международных гостиничных/хостельных сетей) приобретает 80-комнатный Отель, который имеет prime-местоположение в Майами-Бич (Флорида). General Partner планирует реновировать Отель и конвертировать его в Хостел, имеющий 400 койко-мест.

Предлагаемая Инвестору инвестиционная возможность состоит в том, чтобы привлечь Капитал Инвестора в совместную с General Partner компанию, которая станет собственником Отеля с 80 комнатами в Майами-Бич, Флорида, США (а в последующем станет собственником Хостела на 400 койко-мест).

Цена покупки Отеля составляет $26,000,000. Расходы на реновацию планируются в размере $3,390,000, рабочий капитал прогнозно составляет $724,000, а совокупные расходы по сделки прогнозно составляют $1,742,000. Таким образом, Полная Стоимость прогнозно составляет $32,194,000.

Покупка Отеля, его реновация и конвертация в Хостел будут профинансированы за счет:
• Кредита, оформленного на General Partner, в размере прогнозно $20,926,000, т.е. в размере 65% от Полной Стоимости
• Капитала Инвестора в размере прогнозно $11,268,000, т.е. в размере 65% от Полной Стоимости

Целевой IRR Инвестора (Limited Partner) после выплат в адрес General Partner прогнозируется в размере 27% (при этом Мультипликатор увеличения Капитала Инвестора за Период инвестирования прогнозно составит 2.87x), при этом прогноз базируется на стратегии выхода (exit strategy) с показателем cap rate в размере 7%, который находится на уровне с текущими рыночными показателями cap rate для сопоставимых объектов.

Целевое распределение Дивидендов в течение первых 5 лет составляет в среднем 15% ежегодно.

Прогнозируемый срок реализации стратегии выхода составляет 5 лет.

General Partner будет управлять Хостелом в течение всего периода до момента реализации стратегии выхода.

Прибыль будет распределяться между Инвестором (Limited Partner) и General Partner следующим образом:

• сначала 100% прибыли распределяется в адрес Инвестора (Limited Partner), пока IRR Инвестора не достигнет 10%
• затем прибыль распределяется в пропорции: 20% в адрес General Partner и 80% в адрес Инвестора (Limited Partner), пока IRR Инвестора не достигнет 15%
• затем прибыль распределяется в пропорции: 30% в адрес General Partner и 70% в адрес Инвестора (Limited Partner), пока IRR Инвестора не достигнет 18%
• и наконец, прибыль распределяется в пропорции: 40% в адрес General Partner и 60% в адрес Инвестора (Limited Partner)

Если Вас заинтересовал этот объект, и Вы хотели бы получить от нашего
эксперта дополнительную информацию по данному объекту, пожалуйста,
оставьте Ваш запрос на консультацию через Запросную форму, расположенную
внизу страницы, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.




Запросная форма

Если Вас заинтересовал данный объект, пожалуйста, оставьте Ваш запрос на
Консультацию, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.


Value-add инвестиция в Хостел в Майами-Бич, целевой IRR инвестора = 27%

• Отели

 * Имя
 
 * Фамилия
 
 * Е-mail
 
 * Телефон
 
Дополнительная информация:
 
Введите сумму для защиты от спам-ботов: 2+7 равно  * Ответ
 
Даю согласие на обработку персональных данных






Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Поиск по запросу





Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"