Leaseback апартаменты в апарт-отеле Nuages Paris Aparthotel в Париже = гарантированный доход на 20 лет + ипотека 70% + освобождение от НДС
Франция
ЛУЧШИЕ предложения по недвижимости Франции
Город: Париж (Paris)
Краткое описание:
Новый leaseback жилой комплекс Nuages Paris Aparthotel в Париже – от ведущего французского застройщика. Расположен в крупнейшем деловом районе Европы. Уникальные характеристики = категория 4* + ипотека 70% + освобождение от НДС + гарантированный доход на 20 лет. Доходность инвестиций с учетом 3%-ного роста капитализации - до 15% годовых.
Стоимость за объект: 39.300 (инвестиции) €, 131.000 (полная) €
Ипотека!
Описание
Новый leaseback жилой комплекс Nuages Paris Aparthotel в Париже – от ведущего французского застройщика. Расположен в крупнейшем деловом районе Европы. Уникальные характеристики = категория 4* + ипотека 70% + освобождение от НДС + гарантированный доход на 20 лет. Доходность инвестиций с учетом 3%-ного роста капитализации - до 15% годовых.
Начались продажи апартаментов в новом leaseback-проекте Nuages Paris Aparthotel в Париже, реализуемом одним из ведущих французских застройщиков, на счету которого – несколько десятков leaseback-комплексов, построенных в самых популярных регионах Франции. Жилые комплексы, обладающие подобным набором характеристик (месторасположение, уровень проекта, невысокая стоимость, ипотека, схема leaseback), нечасто появляются в Париже.
Описание апарт-отеля: • расположен в Париже - в деловом районе La Defense, которые ежегодно посещают более 8 млн. туристов и бизнесменов • район La Defense – это самый большой в Европе бизнес-район (более 3 млн. квадратных метров офисных помещений, 1.500 компаний, 180.000 сотрудников, площадь района - 160 га, самый большой торговый центр в Европе – 230.000 м2) • от апарт-отеля до Елисейских полей – 20 минут • апарт-отель уровня 4* • на территории комплекса – конференц-залы, ресторан, финтнес-центр, сауна, паркинг • апарт-отель будет управляться ведущей французской управляющей компанией, под управлением которой – более 40 комплексов по всей Франции • планируемая заполняемость комплекса – более 85% в среднем по году • 139 апартаментов (студии и апартаменты с 1 спальней) • срок сдачи: июль 2013 года
Ипотека: • максимальный размер кредита: до 70% от стоимости недвижимости • максимальный срок: до 20 лет • фиксированная ставка: от 3.5%
Приобретение по схеме leaseback: • освобождение от уплаты 19.6% НДС • гарантированный доход от сдачи в аренду: 4% ежегодно в течение 20 лет
Схема оплаты: • резервация: 5% от стоимости • депозит: 25% через 3-4 месяца, после регистрации договора нотариусом • выплата оставшейся суммы либо с привлечением ипотечного кредита, либо поэтапно к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию
Полная стоимость: от 131.000 евро
Инвестиция (потребность в собственных средствах): 39.300 евро + затраты по закрытию сделки и получению права собственности
Схема с «самовыкупом» 50% стоимости: • в случае привлечения ипотечного кредита в размере 50% от стоимости на 20 лет: поступающего гарантированного дохода от сдачи в аренду хватит не только на оплату всех расходов, налогов на недвижимость и на выплату процентов по ипотечному кредиту, но и на погашение «тела» ипотечного кредита • таким образом, покупателю необходимо оплатить только 50% от стоимости объекта и расходы на регистрацию права собственности и оформление ипотечного кредита, а остальные 50% будут оплачены за счет гарантированного дохода, формируемого объектом недвижимости
Рост капитализации: • помимо получения гарантированного рентного дохода собственник может рассчитывать на рост рыночной стоимости апартаментов • ежегодный рост стоимости (рост капитализации) такого типа недвижимости в Париже составляет не менее 3% (например, только в период с октября 2010 по сентябрь 2011 года рост стоимости недвижимости в Париже превысил 15%) • доходность инвестиций с учетом 3%-ного роста капитализации: до 15% годовых • при этом мультипликация доходности инвестиций достигается благодаря использованию ипотеки
Высокая ликвидность: • в силу оптимальной комбинации характеристик и по причине нечастого появления новых leaseback проектов в Париже, апартаменты, приобретенные в Nuages Paris Aparthotel, будут обладать высокой ликвидностью • как следствие, в случае желания собственник может быстро продать свой объект недвижимости на вторичном рынке – обычно срок экспозиции таких апартаментов не превышает 3-4 недели
Варианты покупки: • с использованием ипотеки • без использования ипотеки
Если Вас заинтересовал этот объект, и Вы хотели бы получить от нашего
эксперта дополнительную информацию по данному объекту, пожалуйста,
оставьте Ваш запрос на консультацию через Запросную форму, расположенную
внизу страницы, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.
Фотогалерея
Запросная форма
Если Вас заинтересовал данный объект, пожалуйста, оставьте Ваш запрос на Консультацию, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.
Leaseback апартаменты в апарт-отеле Nuages Paris Aparthotel в Париже = гарантированный доход на 20 лет + ипотека 70% + освобождение от НДС
Франция
Поиск объекта по запросу
В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.
Австрия
Англия
Бельгия
Германия
Греция
Израиль
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
США
Франция
Черногория
Чехия
Швейцария
Ипотека!
